석남동 신광2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신광2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    창대빌라
    160m
  • S
    지하철
    독골사거리역(7호선)
    513m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신광2차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    인천신석초
    인천 상위 42%
    2분 / 0.1km
  • A
    인천석남중
    인천 상위 29%
    1.9km
  • C
    인천신현고
    인천 상위 79%
    서울대 수시 합격 1
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천신석초등학교
A
상위 42%
 2분 / 0.1km
신현중학교
C
상위 90%
1.0km
신현여자중학교
A
상위 38%
1.1km
인천신현고등학교
서울대 수시 합격 1
C
상위 79%
1.2km
인천가현중학교
B
상위 57%
1.2km
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환경
거주점수
유의
56점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신광2차 한눈에 보기

신광2차는 석남동에 위치한 191세대 아파트로, 1997.01 입주한 30년차 단지입니다.

신광2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 5,800만(2026.10.01 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(1층)입니다.

신광2차 24평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.7억, 중층(5~9층) 1.7억, 고층(10~13층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 인천신석초등학교병설유치원 (98m), 인천신석초등학교 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 SK인천석유화학 (163m), SK인천석유화학 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사조푸디스트 고메이플레이스폴바셋쿠팡인천KKR물류센터점 (312m), 누리달아흐레 (324m)이 있습니다.

신광2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신광2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,764만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,671만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신광2차 단지 정보

세대수
191세대
입주
1997.01 (30년차)
층수
13~14층
용적률
392%
건폐율
33%
주차
106대 (세대당 0.55대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신광산업종합개발
평형
19·21·22·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평1억 2,783만9,627만
22평1억 4,050만1억 872만
24평1억 5,671만1억 2,071만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일동층거래가
2026.10.01—5층1억 5,800만
2026.08.15—9층1억 6,500만
2026.07.14—6층1억 4,000만
2026.05.21—2층1억 2,500만직거래
2025.07.11—11층1억 5,400만
2025.04.12—5층1억 5,000만
2025.02.11—7층1억 5,800만
2024.09.04—1층1억 6,000만직거래
2024.08.17—1층1억 8,000만
2024.08.10—6층1억 5,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 5건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 6,500만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (서해구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~13층
동층·세대향최근 거래
1동14층 · 191세대—26.10.01 24평 5층 1억 5,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천신석초등학교98m인천 상위 42%
신현중학교1.0km인천 상위 90%
신현여자중학교1.1km인천 상위 38%
인천신현고등학교1.2km인천 상위 79% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
가정고등학교1.5km인천 상위 82%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신광2차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신광2차 24평 매매 최근 실거래가는 1억 5,800만(2026.10.01 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(1층)입니다.
신광2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?
신광2차 24평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.7억, 중층(5~9층) 1.7억, 고층(10~13층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3jyCzV?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신광2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신광2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,764만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,671만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신광2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신광2차에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(서해구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신광2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 21평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.6천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.
신광2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신광2차는 석남동에 위치한 191세대 아파트로, 1997.01 입주한 30년차 단지입니다.
신광2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천신석초등학교, 인천가좌여자중학교, 가정고등학교가 있습니다.
신광2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 인천신석초등학교병설유치원 (98m), 인천신석초등학교 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 SK인천석유화학 (163m), SK인천석유화학 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사조푸디스트 고메이플레이스폴바셋쿠팡인천KKR물류센터점 (312m), 누리달아흐레 (324m)이 있습니다.

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