수정 17평 적정 호가는 얼마인가요?

수정 17평(전용 45.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.4억, 중층(3~4층) 1.4억, 고층(5~6층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9eMQRj?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수정 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.

수정 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천석남초등학교, 인천가좌여자중학교, 가정고등학교가 있습니다.

석남동 수정 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수정

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

인천대로S-BRT(S-BRT)
438m
B
도로

공단고가교~서인천IC 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
449m
S
지하철

독골사거리역(7호선)
484m
B
공사

석남동 488-5
593m
B
도시

루원시티
931m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

수정 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천석남초
인천 상위 64%
15분 / 0.8km
A
인천석남중
인천 상위 29%
1.3km
C
인천신현고
인천 상위 79%
서울대 수시 합격 1
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천가좌여자중학교	B 상위 70%	0.7km
인천석남초등학교	B 상위 64%	15분 / 0.8km
가정고등학교	C 상위 82%	0.9km
인천신현고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 79%	1.3km
인천석남중학교	A 상위 29%	1.3km

환경

거주점수

유의

59점

교통

74점

좋음

생활

52점

유의

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

수정 한눈에 보기

수정은 석남동에 위치한 144세대 아파트로, 1989.04 입주한 38년차 단지입니다.

수정 17평 매매 최근 실거래가는 1억 4,300만(2026.02.25 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억(6층)입니다.

수정 17평(전용 45.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.4억, 중층(3~4층) 1.4억, 고층(5~6층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

생활편의 시설로는 메가MGC커피 인천성민병원점 (84m), 메가샵 크로플 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 성민병원 (87m), 성민병원 (185m)이 있습니다. 교육 시설로는 뿌리유치원 (101m), 건축도장방수기능사F4비자YJ건축학원 (130m)이 있습니다.

수정 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 수정 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,776만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,641만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수정 단지 정보

세대수: 144세대
입주: 1989.04 (38년차)
층수: 6~6층
용적률: 179%
건폐율: 29%
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 17·18·24평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	1억 2,641만	1억 625만
18평	1억 3,162만	1억 1,169만
24평	1억 5,537만	1억 2,585만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.3%

계약일	동	층	거래가
2026.02.25	2동	2층	1억 4,300만
2026.02.22	2동	4층	1억 3,500만
2025.08.19	2동	2층	1억 3,600만
2025.03.03	2동	1층	1억 5,500만
2024.05.01	2동	1층	1억 3,500만
2024.04.25	2동	1층	1억 2,500만
2024.02.05	2동	5층	1억 5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

17평 매매 매물 7건 · 최저 1억 · 중간 1억 4,000만 · 최고 2억
단지 전체 매물 9건 (서해구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 2~4층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	6층 · 66세대	남향	26.01.05 18평 6층 9,800만
2동	6층 · 78세대	남향	26.02.25 17평 2층 1억 4,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천석남초등학교	765m	인천 상위 64%
인천가좌여자중학교	694m	인천 상위 70%
인천석남중학교	1.3km	인천 상위 29%
가정고등학교	890m	인천 상위 82%
인천신현고등학교	1.3km	인천 상위 79% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

수정 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 수정 17평 매매 최근 실거래가는 1억 4,300만(2026.02.25 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억(6층)입니다.
수정 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 수정 17평(전용 45.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 1.4억, 중층(3~4층) 1.4억, 고층(5~6층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9eMQRj?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수정 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 수정 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,776만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,641만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
수정 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.
수정 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 수정은 석남동에 위치한 144세대 아파트로, 1989.04 입주한 38년차 단지입니다.
수정 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천석남초등학교, 인천가좌여자중학교, 가정고등학교가 있습니다.
수정 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 메가MGC커피 인천성민병원점 (84m), 메가샵 크로플 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 성민병원 (87m), 성민병원 (185m)이 있습니다. 교육 시설로는 뿌리유치원 (101m), 건축도장방수기능사F4비자YJ건축학원 (130m)이 있습니다.

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