봉천동 건영6차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영6차 한눈에 보기

건영6차는 봉천동에 위치한 184세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

건영6차 31평 매매 최근 실거래가는 11억 9,500만(2026.07.30 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 11억 7,000만(저층)입니다.

건영6차 31평(전용 82.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 11.5억~12억, 중층(7~12층) 12억~12.3억, 고층(13~19층) 12.1억~12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영6차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 개판카페 (29m), 매머드익스프레스 관악구청점 (79m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립반디어린이집 (35m), 관서음악학원 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악구청 (104m), 관악구청 (196m)이 있습니다.

건영6차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 건영6차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 1,885만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 572만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 관악구청 옆이라 여권 신청이나 서류떼기 편하다 해당 지역 주민센터는 청룡동이라 멀리있음 연식이 있으니 낡은건 어쩔수 없으나 애초에 구조가 문제 층당 3세대인데 엘리베이터가 1대라서 붐비는 시간에 이용이 힘듦 동향인데다가 대로변에 접해있어서 환기하면 도로 먼지 소음 다 들어옴 세대수가 200세대가 안되고 용적률 이미 394%라서 재건축 어려움 가스충전소, 소방서가 근처에 있다

  인자한계피제분원 · 2025.07

• 봉천동 건영6차 아파트의 장단점 <장점> 1. 초초역세권 - 교통이 너무 좋음 2. 샤로수길 가까움 3. 관공서 가까움- 구청, 주민센터, 경찰서, 소방서 4. 초중고 가까움 5. 서울대학교 가까움 - 공원으로 이용 6. 관악산 가까움 - 여가생활 7. 마트 가까움 - GS슈퍼마켓 가까움, 홈플러스 차로 이동하면 가까움 <단점> 1. 도로 소음이 있는 편임 2. 다수의 세대가 동향임 3. 복도식 - 층당 3세대

  지금2순간 · 2023.01

자주 묻는 질문

건영6차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

건영6차 31평 매매 최근 실거래가는 11억 9,500만(2026.07.30 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 11억 7,000만(저층)입니다.

건영6차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

건영6차 31평(전용 82.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 11.5억~12억, 중층(7~12층) 12억~12.3억, 고층(13~19층) 12.1억~12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5XRURz?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영6차 31평 보유세는 얼마인가요?

건영6차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

건영6차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 건영6차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 1,885만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 572만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

건영6차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영6차에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영6차는 봉천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

건영6차는 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 16위(평당 3,566만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,324만원)입니다.

건영6차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

건영6차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 1,216만원에서 2026년 11월 11억 572만원으로 10년간 +115.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +27.9%, 3년 +27.5%, 5년 +11.2%, 전세가율 55.6%.

건영6차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 20평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 5.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 11억, 전세는 6.1억입니다. 41평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 7억입니다.

건영6차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

건영6차는 봉천동에 위치한 184세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

건영6차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울청룡초등학교, 봉림중학교, 동작고등학교가 있습니다.

건영6차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 개판카페 (29m), 매머드익스프레스 관악구청점 (79m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립반디어린이집 (35m), 관서음악학원 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 관악구청 (104m), 관악구청 (196m)이 있습니다.

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