부영애시앙 53평 적정 호가는 얼마인가요?

부영애시앙 53평(전용 143.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(3~6층) 8.8억~9.1억, 중층(7~12층) 9.1억~9.2억, 고층(13~18층) 9.2억~9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5WkIcr?pyeongType=53&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부영애시앙의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 199m 앞에서 도는 재개발 시계, 53평 12.5억의 기록, 세대당 주차 4.89대의 여유이고, 남은 숙제는 재개발 시계의 속도, 얇은 손바뀜, 인근 공공주택 물량입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5WkIcr?section=reason 에 있습니다.

부영애시앙 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 53평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 6.5억입니다.

부영애시앙 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도농초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

다산동 부영애시앙 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부영애시앙

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

53평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재개발 벨트 안쪽의 대형 평형

오를 이유 3

1199m 앞에서 도는 재개발 시계

도농6-2구역이 199m 거리에서 진행 중. 사업이 올라갈수록 일대 신축 기대가 같이 올라감.

도농6-2 재개발 199m공공주택 561m

253평 12.5억의 기록

대형 평형 하나로 최고 12.5억을 찍은 단지. 2025년 5건에 이어 2026년에도 손바뀜이 이어짐.

53평 최고 12.5억2025년 거래 5건

3세대당 주차 4.89대의 여유

364세대 4개동의 저밀 구성. 대형 평형 실거주 만족도를 주차와 동간 여유가 받침.

세대당 주차 4.89대364세대 4개동

남은 숙제 3

1재개발 시계의 속도

집값을 움직일 다음 이벤트

부영애시앙 준공

도농6-2 착공

공공주택 입주

도농6-2 입주

지금 여기 · 부영애시앙 준공 · 2008

다음 이벤트 · 도농6-2 착공199m 앞 공사가 시작되면 일대가 신축 벨트로 바뀐다는 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

다산 신축 벨트 한복판의 대형 평형

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

1개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

지금,도농6-2구역
199m
A
도시

공공주택
561m
A
도시

공공주택
596m
B
공사

다산동 6200-2
923m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

부영애시앙 53평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액78,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
도농초
경기 상위 56%
9분 / 0.5km
B
동화중
경기 상위 51%
0.4km
S
동화고
경기 상위 12%
서울대 17의대 4
0.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

12명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동화중학교	B 상위 51%	0.4km
동화고등학교 서울대 17의대 4	S 상위 12%	0.4km
도농초등학교	B 상위 56%	9분 / 0.5km
도농중학교	B 상위 65%	0.5km
미금중학교	C 상위 85%	0.7km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

72점

좋음

생활

68점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

부영애시앙 한눈에 보기

부영애시앙은 다산동에 위치한 364세대 아파트로, 2008.05 입주한 19년차 단지입니다.

부영애시앙 53평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.06.16 계약, 13층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(저층)입니다.

부영애시앙 53평(전용 143.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(3~6층) 8.8억~9.1억, 중층(7~12층) 9.1억~9.2억, 고층(13~18층) 9.2억~9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부영애시앙 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,355만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 민스커피팩토리 (40m), 메가MGC커피 도농애시앙점 (57m)이 있습니다. 교육 시설로는 다산아이랑어린이집 (77m), 그린나래어린이집 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 플루리움1단지.이마트다산점 (146m), 이마트다산점.부영프라자 (158m)이 있습니다.

부영애시앙 단지 정보

세대수: 364세대
입주: 2008.05 (19년차)
층수: 15~18층
용적률: 364%
건폐율: 69%
주차: 1,783대 (세대당 4.89대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)부영
평형: 53평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
53평	8억 3,576만	6억 5,997만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

53평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.6%

계약일	동	층	거래가
2026.06.16	902동	13층	7억 8,000만
2025.08.21	901동	15층	7억 9,000만
2025.07.09	904동	11층	9억 5,000만직거래
2025.05.29	901동	3층	8억 6,500만
2025.04.17	903동	18층	10억 5,000만
2025.03.04	901동	3층	8억 7,800만
2024.11.07	904동	18층	9억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

53평 매매 매물 6건 · 최저 8억 9,000만 · 중간 9억 · 최고 12억
단지 전체 매물 6건 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 901동
선호 층 15~17층
향 남서향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
901동로열	18층 · 92세대	남서향	25.08.21 53평 15층 7억 9,000만
902동	18층 · 90세대	남서향	26.06.16 53평 13층 7억 8,000만
903동	18층 · 90세대	남서향	25.04.17 53평 18층 10억 5,000만
904동	18층 · 92세대	남서향	25.07.09 53평 11층 9억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
도농초등학교	460m	경기 상위 56%
동화중학교	357m	경기 상위 51%
도농중학교	492m	경기 상위 65%
동화고등학교	377m	경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도)
도농고등학교	756m	경기 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

부영애시앙 53평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 부영애시앙 53평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.06.16 계약, 13층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(저층)입니다.
부영애시앙 53평 적정 호가는 얼마인가요?: 부영애시앙 53평(전용 143.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(3~6층) 8.8억~9.1억, 중층(7~12층) 9.1억~9.2억, 고층(13~18층) 9.2억~9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5WkIcr?pyeongType=53&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부영애시앙 53평 보유세는 얼마인가요?: 부영애시앙 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,355만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부영애시앙의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 199m 앞에서 도는 재개발 시계, 53평 12.5억의 기록, 세대당 주차 4.89대의 여유이고, 남은 숙제는 재개발 시계의 속도, 얇은 손바뀜, 인근 공공주택 물량입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5WkIcr?section=reason 에 있습니다.
부영애시앙 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 53평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 6.5억입니다.
부영애시앙 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 부영애시앙은 다산동에 위치한 364세대 아파트로, 2008.05 입주한 19년차 단지입니다.
부영애시앙 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 도농초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.
부영애시앙 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 민스커피팩토리 (40m), 메가MGC커피 도농애시앙점 (57m)이 있습니다. 교육 시설로는 다산아이랑어린이집 (77m), 그린나래어린이집 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 플루리움1단지.이마트다산점 (146m), 이마트다산점.부영프라자 (158m)이 있습니다.

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