플루리움3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 32평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.9억입니다. 58평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 6.1억입니다. 65평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.5억입니다.

플루리움3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금교초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

플루리움3단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 58평 감정가 4억 2100만원 입찰일 2026-10-06T00:00:00+00:00.

다산동 플루리움3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

플루리움3단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

58평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

대형평수와 초중품아를 품은 역세권

오를 이유 3

1도농역 초역세권에 초중품아

도보 4~7분 도농역에 단지 내 초·중학교까지 품음. 1,144세대 대단지의 실거주 축.

도농역 도보 4~7분단지 내 초·중학교

2대형평수의 가격과 손바뀜

49평 최고 9.75억, 65평 최고 10.5억. 대형 위주 구성인데도 거래가 꾸준히 붙음.

49평 최고 9.75억49평 연 22건

3사방에서 도는 개발 시계

69m 공공주택 택지에 630m 도농6-2 재개발까지. 일대가 통째로 다시 그려지는 중.

공공주택 택지 69m도농6-2구역 630m

부영섬 아니 플루리움 아일랜드

남은 숙제 3

12001년식이 남긴 숙제

집값을 움직일 다음 이벤트

플루리움 명칭 변경

정화조 폐쇄 공사

도농6-2 착공

공공주택 택지 조성

법조타운 개원

지금 여기 · 정화조 폐쇄 공사 · 2022.9

다음 이벤트 · 도농6-2 착공630m 구역이 착공하면 도농역 일대에 신축 벨트가 생기고 노후 대단지 재평가가 시작.

도농역 신축 벨트를 낀 대형평수 단지

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매

58평(전용 49평)
4억 2100만원~
입찰일 3일 남음
자세히

세금계산기

플루리움3단지 58평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액85,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
금교초
경기 상위 49%
4분 / 0.2km
B
동화중
경기 상위 51%
0.7km
S
동화고
경기 상위 12%
서울대 17의대 4
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 1개교 합계

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

12명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금교초등학교	A 상위 49%	4분 / 0.2km
도농중학교	B 상위 65%	0.2km
미금중학교	C 상위 85%	0.4km
동화고등학교 서울대 17의대 4	S 상위 12%	0.6km
동화중학교	B 상위 51%	0.7km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

1개

평균이하

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

공공주택
68m
A
도시

공공주택
349m
B
재개발

지금,도농6-2구역
629m
B
공사

다산동 6200-2
638m
A
도시

공공주택
753m

환경

거주점수

좋음

74점

교통

68점

보통

생활

70점

보통

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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플루리움3단지 한눈에 보기

플루리움3단지는 다산동에 위치한 1,144세대 대단지 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.

플루리움3단지 58평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.09.30 계약, 9층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 8억 7,000만(23층)입니다.

플루리움3단지 58평(전용 162.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~8층) 8.4억~8.8억, 중층(9~16층) 8.8억~9억, 고층(17~25층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 소담어린이집 (84m), 비타영어학원 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 플루리움3단지 (114m), 플루리움3단지 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 다산메인타워점 (146m), 매일빛나는의원 (148m)이 있습니다.

플루리움3단지 단지 정보

세대수: 1,144세대
입주: 2001.05 (26년차)
층수: 16~30층
용적률: 294%
건폐율: 17%
주차: 2,196대 (세대당 1.91대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)부영
평형: 32·45·49·58·65평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	7억 1,662만	5억 5,000만
45평	7억 3,137만	5억 2,184만
49평	8억 3,182만	5억 9,792만
58평	8억 5,028만	6억 1,437만
65평	9억 4,820만	6억 5,356만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

58평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	9층	8억 5,000만
2026.06.27	312동	13층	8억 3,000만
2026.06.19	—	10층	8억 6,000만
2025.11.07	312동	8층	7억 7,500만
2025.10.13	312동	7층	7억 6,000만
2025.08.22	312동	22층	7억 8,000만
2025.04.08	312동	3층	7억 5,000만
2024.07.18	312동	2층	7억 5,900만
2024.07.17	312동	16층	8억 1,500만
2024.05.11	312동	19층	7억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

58평 매매 매물 5건 · 최저 8억 7,000만 · 중간 8억 7,000만 · 최고 9억
단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.2개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 302동, 301동
선호 층 10~24층
향 남동향 6개 동 · 남서향 3개 동 · 북동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동로열	27층 · 108세대	남서향	26.07.20 49평 27층 4억
302동로열	25층 · 100세대	남동향	26.09.03 49평 23층 8억 5,000만(동 추정)
303동	20층 · 80세대	북동향	26.04.23 49평 14층 7억 2,000만
304동	25층 · 90세대	남동향	26.09.01 65평 12층 9억 4,300만(동 추정)
305동	17층 · 68세대	북동향	26.03.31 49평 10층 7억 1,800만
306동	25층 · 100세대	남서향	26.06.26 45평 25층 6억 9,000만
307동	25층 · 94세대	남동향	25.10.30 65평 24층 10억 5,000만
308동	25층 · 100세대	북동향	26.05.07 45평 16층 6억 8,000만
309동	24층 · 84세대	남동향	26.08.01 32평 13층 7억 2,800만
310동	25층 · 100세대	남동향	26.07.07 45평 22층 7억 2,500만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동	30층 · 120세대	남서향	26.04.29 49평 22층 6억 8,000만
312동	25층 · 100세대	남동향	26.06.27 58평 13층 8억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금교초등학교	214m	경기 상위 49%
도농중학교	245m	경기 상위 65%
미금중학교	423m	경기 상위 85%
동화고등학교	590m	경기 상위 12% · 서울대 합격 17명(2025학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도)
도농고등학교	1.1km	경기 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

플루리움3단지 58평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 플루리움3단지 58평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.09.30 계약, 9층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 8억 7,000만(23층)입니다.
플루리움3단지 58평 적정 호가는 얼마인가요?: 플루리움3단지 58평(전용 162.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~8층) 8.4억~8.8억, 중층(9~16층) 8.8억~9억, 고층(17~25층) 9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
플루리움3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 32평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.9억입니다. 58평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 6.1억입니다. 65평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.5억입니다.
플루리움3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 플루리움3단지는 다산동에 위치한 1,144세대 대단지 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.
플루리움3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금교초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.
플루리움3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 소담어린이집 (84m), 비타영어학원 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 플루리움3단지 (114m), 플루리움3단지 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 다산메인타워점 (146m), 매일빛나는의원 (148m)이 있습니다.
플루리움3단지에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 58평 감정가 4억 2100만원 입찰일 2026-10-06T00:00:00+00:00.

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