다산동 플루리움3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

플루리움3단지 한눈에 보기

플루리움3단지는 다산동에 위치한 1,144세대 대단지 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.

플루리움3단지 49평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.10.23 계약, 18층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 8억(9층)입니다.

플루리움3단지 49평(전용 134.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~10층) 8.1억~8.6억, 중층(11~20층) 8.6억~8.7억, 고층(21~30층) 8.7억~8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 소담어린이집 (84m), 비타영어학원 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 플루리움3단지 (114m), 플루리움3단지 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 83커피 (117m), 하이오커피 다산메인타워점 (146m)이 있습니다.

플루리움3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 플루리움3단지 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 4,219만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 3,611만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

플루리움3단지 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

플루리움3단지 49평 매매 최근 실거래가는 8억 1,000만(2026.10.23 계약, 18층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 8억(9층)입니다.

플루리움3단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?

플루리움3단지 49평(전용 134.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~10층) 8.1억~8.6억, 중층(11~20층) 8.6억~8.7억, 고층(21~30층) 8.7억~8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5URBzu?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

플루리움3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 플루리움3단지 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 4,219만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 3,611만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

플루리움3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

플루리움3단지에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.3개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

플루리움3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도농역 초역세권에 초중품아, 대형평수의 가격과 손바뀜, 사방에서 도는 개발 시계이고, 남은 숙제는 2001년식이 남긴 숙제, 평형별로 갈리는 회전, 출퇴근 시간의 병목입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5URBzu?section=reason 에 있습니다.

플루리움3단지는 다산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

플루리움3단지는 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 40위(평당 1,706만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,618만원)입니다.

플루리움3단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 플루리움3단지의 라이벌 단지는 플루리움2단지(다산동, 1,484세대, 2002년 입주), 다산리버펠리체2단지(다산동, 584세대, 2005년 입주), 남양주다산롯데낙천대(다산동, 708세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 플루리움3단지 7억 2,800만원, 플루리움2단지 7억 2,750만원, 남양주다산롯데낙천대 7억 450만원, 다산리버펠리체2단지 7억 250만원으로 플루리움3단지가 0.1% 앞섰고, 2017년 이후 플루리움2단지와의 반기 맞대결은 11승 4패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

플루리움3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

플루리움3단지 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,769만원에서 2026년 11월 8억 3,611만원으로 10년간 +91% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 8억 7,837만원이며 지금은 최고점 대비 -4.8%입니다. 최근 1년 +14.6%, 3년 +22.2%, 5년 -3.7%, 전세가율 74.2%.

플루리움3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 32평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 6.2억입니다. 58평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 6.3억입니다. 65평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.8억입니다.

플루리움3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

플루리움3단지는 다산동에 위치한 1,144세대 대단지 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.

플루리움3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금교초등학교, 도농중학교, 동화고등학교가 있습니다.

플루리움3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 소담어린이집 (84m), 비타영어학원 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 플루리움3단지 (114m), 플루리움3단지 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 83커피 (117m), 하이오커피 다산메인타워점 (146m)이 있습니다.

플루리움3단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 58평 감정가 4억 2100만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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