대연동 삼성(649) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼성(649) 한눈에 보기

삼성(649)는 대연동에 위치한 499세대 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

삼성(649) 24평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.09.15 계약, 5층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 9,800만(20층)입니다.

삼성(649) 24평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 2.1억~2.3억, 중층(9~16층) 2.3억~2.4억, 고층(17~25층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성(649) 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,286만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대천중학교 (87m), 대천중학교 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘푸른음악학원 (90m), 대천중학교 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 경찰공제회 신남부의원 (125m), 까페멜로우 (235m)이 있습니다.

삼성(649) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼성(649) 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,160만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,047만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기좋고 관리잘되는 아파트입니다 트램 호재도 아직 유효하고 앞으로 역세권이될듯 얘들학교도 가깝고 좋네요

  베스트오브베스트 · 2023.03

• 6년 동안 실거주 하면서의 장단점 장점: 평화공원 가까워 산책, 학군 좋음, 관리소 관리 잘함, 관리비 저렴, 자차면 사통팔달, 트램? 단점: 구축, 주차장 연결 안됨, 트럭 길이라 소음 및 먼지 많음, 버스 많이 없음, 24평은 복도식, 흐린날 하수구 냄새 총평: 주변상권 없고, 시설이 낙후 되어 있으나, 학군 및 공원이 좋아 저렴한 가격에 애들 키우기에 좋음.

  남구갈매기 · 2022.12

자주 묻는 질문

삼성(649) 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼성(649) 24평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.09.15 계약, 5층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 9,800만(20층)입니다.

삼성(649) 24평 적정 호가는 얼마인가요?

삼성(649) 24평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~8층) 2.1억~2.3억, 중층(9~16층) 2.3억~2.4억, 고층(17~25층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5PFUSg?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼성(649) 24평 보유세는 얼마인가요?

삼성(649) 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,286만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼성(649) 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼성(649) 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,160만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,047만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼성(649) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼성(649)에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.8개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼성(649)는 대연동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼성(649)는 대연동 아파트 36곳 중 평당 시세 22위(평당 919만원)입니다. 대연동에서 가장 비싼 아파트는 더비치푸르지오써밋(평당 4,391만원)입니다.

삼성(649) 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 삼성(649)의 라이벌 단지는 대연극동(대연동, 413세대, 2002년 입주), 현대아이파크(용당동, 748세대, 2002년 입주), 대연대우(대연동, 457세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대연극동 3억 800만원, 삼성(649) 2억 7,000만원, 현대아이파크 2억 6,050만원으로 삼성(649)가 대연극동보다 12.3% 낮았고, 2017년 이후 대연극동와의 반기 맞대결은 5승 11패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

삼성(649) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼성(649) 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 161만원에서 2026년 10월 2억 1,047만원으로 10년간 +4.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 2억 8,985만원이며 지금은 최고점 대비 -27.4%입니다. 최근 1년 +2.4%, 3년 -11.5%, 5년 -25.7%, 전세가율 85.1%.

삼성(649) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.8억입니다.

삼성(649) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼성(649)는 대연동에 위치한 499세대 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

삼성(649) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대천초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.

삼성(649) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 대천중학교 (87m), 대천중학교 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘푸른음악학원 (90m), 대천중학교 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 경찰공제회 신남부의원 (125m), 까페멜로우 (235m)이 있습니다.

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