삼성(649) 31평 적정 호가는 얼마인가요?

삼성(649) 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~2.8억, 중층(9~16층) 2.9억, 고층(17~25층) 2.9억~3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5PFUSg?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼성(649) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼성(649)에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.7개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼성(649) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.

삼성(649) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대천초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.

대연동 삼성(649) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼성(649)

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼성(649) 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대천초
부산 상위 26%
8분 / 0.4km
S
용호중
부산 상위 4%
1.5km
A
분포고
부산 상위 27%
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대천중학교	A 상위 31%	0.2km
대연고등학교 서울대 6	A 상위 31%	0.2km
대천초등학교	A 상위 26%	8분 / 0.4km
용문중학교	S 상위 11%	0.5km
남천중학교	S 상위 13%	0.9km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

62점

교통

43점

매우유의

생활

55점

유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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삼성(649) 한눈에 보기

삼성(649)는 대연동에 위치한 499세대 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

삼성(649) 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.10.11 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(중층)입니다.

삼성(649) 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~2.8억, 중층(9~16층) 2.9억, 고층(17~25층) 2.9억~3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성(649) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대천중학교 (87m), 대천중학교 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘푸른음악학원 (90m), 대천중학교 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 경찰공제회 신남부의원 (125m), 까페멜로우 (235m)이 있습니다.

삼성(649) 단지 정보

세대수: 499세대
입주: 1996.10 (31년차)
층수: 10~25층
용적률: 336%
건폐율: 20%
주차: 422대 (세대당 0.84대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼성물산 주식회사
평형: 24·31·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 780만	1억 7,024만
31평	2억 8,430만	2억 1,286만
47평	4억 801만	2억 8,638만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.11	—	16층	2억 9,500만
2026.09.05	—	8층	2억 7,000만
2026.03.19	103동	7층	2억 8,500만
2026.03.18	102동	24층	2억 7,200만
2026.03.07	102동	17층	2억 9,000만
2025.12.09	103동	7층	3억
2025.10.14	103동	20층	2억 9,250만
2025.10.03	103동	1층	2억 6,000만
2025.09.18	102동	16층	2억 9,800만
2025.09.13	103동	7층	2억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 13건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 2억 9,800만 · 최고 3억 9,000만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.7개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 15~24층
향 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 30세대	남동향	25.04.12 24평 5층 2억 2,000만
102동	25층 · 144세대	남동향	26.05.11 47평 8층 2억 9,000만
103동	25층 · 325세대	남동향	26.09.14 24평 16층 1억 9,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대천초등학교	380m	부산 상위 26%
대천중학교	176m	부산 상위 31%
용문중학교	482m	부산 상위 11%
대연고등학교	239m	부산 상위 31% · 서울대 합격 6명(2024학년도)
분포고등학교	1.0km	부산 상위 27%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살기좋고 관리잘되는 아파트입니다 트램 호재도 아직 유효하고 앞으로 역세권이될듯 얘들학교도 가깝고 좋네요
베스트오브베스트 · 2023.03
6년 동안 실거주 하면서의 장단점 장점: 평화공원 가까워 산책, 학군 좋음, 관리소 관리 잘함, 관리비 저렴, 자차면 사통팔달, 트램? 단점: 구축, 주차장 연결 안됨, 트럭 길이라 소음 및 먼지 많음, 버스 많이 없음, 24평은 복도식, 흐린날 하수구 냄새 총평: 주변상권 없고, 시설이 낙후 되어 있으나, 학군 및 공원이 좋아 저렴한 가격에 애들 키우기에 좋음.
남구갈매기 · 2022.12

자주 묻는 질문

삼성(649) 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼성(649) 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.10.11 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(중층)입니다.
삼성(649) 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼성(649) 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~2.8억, 중층(9~16층) 2.9억, 고층(17~25층) 2.9억~3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5PFUSg?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼성(649) 31평 보유세는 얼마인가요?: 삼성(649) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,820만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼성(649) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼성(649)에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.7개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼성(649) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.
삼성(649) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼성(649)는 대연동에 위치한 499세대 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.
삼성(649) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대천초등학교, 감만중학교, 대연고등학교가 있습니다.
삼성(649) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 대천중학교 (87m), 대천중학교 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘푸른음악학원 (90m), 대천중학교 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 경찰공제회 신남부의원 (125m), 까페멜로우 (235m)이 있습니다.

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