독산동 삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익
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독산동 · 124세대 · 1998.09(29년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
5억 9,400
10층
매물 최저가
6억
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    금천세무서
    95m
  • A
    재건축
    미성
    538m
  • A
    재개발
    신독산역 역세권활성화사업
    614m
  • S
    지하철
    구로디지털단지역(신안산선)
    713m
  • A
    재개발
    가리봉115
    871m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼익 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액59,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울문성초
    서울 상위 93%
    8분 / 0.4km
  • B
    가산중
    서울 상위 69%
    1.2km
  • C
    독산고
    서울 상위 94%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울문성초등학교
C
상위 93%
 8분 / 0.4km
세일중학교
C
상위 86%
0.6km
문성중학교
C
상위 88%
0.7km
난곡중학교
C
상위 89%
0.9km
독산고등학교
C
상위 94%
0.9km
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환경
거주점수
보통
68점
교통
64점
보통
생활
68점
보통
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

독산동 삼익은 124세대(1998.09 입주), 29평 최근 실거래 5억 9,400만(2026.09.04, 10층), 매매 시세 5억 7,306만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 7,962만 — 2026.10.30 기준.

삼익 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼익 한눈에 보기

삼익은 독산동에 위치한 124세대 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.

삼익 29평 매매 최근 실거래가는 5억 9,400만(2026.09.04 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.

삼익 29평(전용 69.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 5.8억~6억, 중층(5~8층) 6억~6.1억, 고층(9~10층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,670만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동산유치원 (141m), 뮤엠영어문성영어교습소 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사이커피로스터스 (157m), 카페리코 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산고개입구 (252m), 독산고개 (253m)이 있습니다.

삼익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 7,962만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 7,306만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익 단지 정보

세대수
124세대
입주
1998.09 (29년차)
층수
8~13층
용적률
270%
건폐율
33%
주차
136대 (세대당 1.09대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼익건설(주)
평형
25·29·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평5억 1,820만3억 2,740만
29평5억 7,306만3억 7,652만
32평6억 6,434만4억 223만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +16.3%

계약일동층거래가
2026.09.04—10층5억 9,400만
2026.05.27—2층5억 400만
2026.01.10—4층5억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 2건 · 최저 6억 · 중간 6억 · 최고 6억 1,000만
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (금천구 평균 7.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~12층

학군

학교거리학군 정보
서울문성초등학교416m서울 상위 93%
세일중학교598m서울 상위 86%
문성중학교733m서울 상위 88%
독산고등학교928m서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 독산동 아파트 비교

삼익은 독산동 아파트 23곳 중 평당 시세 14위(평당 2,072만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,459만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위금천롯데캐슬골드파크3차1,2369년4,459만
2위롯데캐슬골드파크1차1,74311년3,804만
3위e편한세상독산더타워4328년3,459만
4위롯데캐슬골드파크2차29210년3,381만
5위주공14단지84037년2,997만
6위한양수자인24616년2,941만
7위금천현대99625년2,817만
8위독산중앙하이츠빌55423년2,600만
9위신도브래뉴34125년2,423만
10위한신1,00036년2,391만
11위금천이랜드해가든18719년2,381만
12위대덕트윈빌12525년2,145만
13위계룡15429년2,074만
14위삼익12429년2,072만
15위청광플러스원13624년2,015만
16위진도3차24528년2,013만
17위독산동아10630년2,007만
18위독산현대21428년1,873만
19위태영9026년1,765만
20위진도9831년1,663만
21위진도2차15430년1,653만
22위라이프10931년1,556만
23위호정타워9634년1,386만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼익 시세 10년 흐름

삼익 29평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,331만원에서 2026년 10월 5억 7,306만원으로 10년간 +95.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 5억 8,088만원이며 지금은 최고점 대비 -1.3%입니다. 최근 1년 +16.3%, 3년 +16.5%, 5년 +4.5%, 전세가율 65.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

삼익 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼익 29평 매매 최근 실거래가는 5억 9,400만(2026.09.04 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억(1층)입니다.
삼익 29평 적정 호가는 얼마인가요?
삼익 29평(전용 69.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 5.8억~6억, 중층(5~8층) 6억~6.1억, 고층(9~10층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5OoQoG?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익 29평 보유세는 얼마인가요?
삼익 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,670만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 7,962만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 7,306만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼익에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼익은 독산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
삼익은 독산동 아파트 23곳 중 평당 시세 14위(평당 2,072만원)입니다. 독산동에서 가장 비싼 아파트는 금천롯데캐슬골드파크3차(평당 4,459만원)입니다.
삼익 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
삼익 29평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,331만원에서 2026년 10월 5억 7,306만원으로 10년간 +95.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 5억 8,088만원이며 지금은 최고점 대비 -1.3%입니다. 최근 1년 +16.3%, 3년 +16.5%, 5년 +4.5%, 전세가율 65.7%.
삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4억입니다.
삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼익은 독산동에 위치한 124세대 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.
삼익 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울문성초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.
삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 동산유치원 (141m), 뮤엠영어문성영어교습소 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사이커피로스터스 (157m), 카페리코 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 독산고개입구 (252m), 독산고개 (253m)이 있습니다.

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