관악푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

관악푸르지오에는 지금 매물이 77건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.3개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

관악푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 봉천14구역 재개발 113m, 소형 손바뀜이 두꺼움, 역 두 개를 낀 숲세권 대단지이고, 남은 숙제는 용적률 294의 주차 여건, 옆 구역 공사기의 시간표, 서부선은 아직 기대 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5KCpee?section=reason 에 있습니다.

관악푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 12억, 전세는 5.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 13억, 전세는 6.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 13억, 전세는 6.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 7.3억입니다.

관악푸르지오 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울봉천초등학교, 관악중학교, 경문고등학교가 있습니다.

봉천동 관악푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

관악푸르지오

봉천동 · 2,104세대 · 2004.08(23년차)
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정보

매물 시세

세금

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매매
전세
월세

25평

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봉천동 관악푸르지오는 2,104세대(2004.08 입주), 25평 최근 실거래 12억(2026.10.31, 17층), 매매 시세 12억 324만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 3,455만 — 2026.11.12 기준.

관악푸르지오 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

관악푸르지오 한눈에 보기

관악푸르지오는 봉천동에 위치한 2,104세대 대단지 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

관악푸르지오 25평 매매 최근 실거래가는 12억(2026.10.31 계약, 17층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(2층)입니다.

관악푸르지오 25평(전용 59.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 11.5억~11.9억, 중층(7~13층) 12억~12.2억, 고층(14~20층) 12.2억~12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

생활편의 시설로는 노벨치과의원 (90m), 한솔치과의원 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 플라톤아카데미봉천독서논술교습소 (92m), 이솔과학교습소 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸르지오122동 (174m), 청림동푸르지오아파트121동앞 (192m)이 있습니다.

관악푸르지오 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 관악푸르지오 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 3,455만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 324만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

관악푸르지오 단지 정보

세대수: 2,104세대
입주: 2004.08 (23년차)
층수: 17~24층
용적률: 294%
건폐율: 17%
주차: 2,110대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사대우건설
평형: 24·25·32·34·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	12억 324만	5억 4,087만
32평	13억 358만	6억 5,815만
34평	13억 518만	6억 6,426만
42평	13억 4,139만	7억 3,694만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 35건 · 리치고 시세 1년 전보다 +28.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.31	—	17층	12억
2026.10.21	—	18층	11억 5,000만
2026.10.17	—	8층	12억 2,500만
2026.10.15	—	7층	12억 7,000만
2026.10.10	—	6층	12억 1,700만
2026.09.22	—	12층	12억 1,000만
2026.09.18	—	18층	12억
2026.09.17	—	9층	12억
2026.09.17	—	10층	12억
2026.09.16	—	4층	12억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 20건 · 최저 11억 5,000만 · 중간 12억 3,000만 · 최고 12억 8,000만
단지 전체 매물 77건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.3개월 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

관악푸르지오 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(106동, 112동, 118동), 북쪽이 위 — 관악푸르지오 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 106동, 112동, 118동
선호 층 9~21층
향 남향 10개 동 · 동향 6개 동 · 서향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 74세대	남향	26.06.03 32평 19층 13억 1,000만
102동	20층 · 40세대	동향	—
103동	20층 · 119세대	서향	26.07.31 24평 1층 10억 9,000만
104동	23층 · 92세대	남향	26.04.01 25평 14층 10억 9,300만
105동	20층 · 119세대	남향	26.07.23 34평 3층 12억 4,000만
106동로열	24층 · 96세대	남향	26.05.27 25평 7층 11억 9,700만
107동	24층 · 143세대	서향	26.07.17 24평 10층 11억 9,950만
108동	22층 · 86세대	남향	26.05.23 25평 9층 11억 4,000만
109동	21층 · 82세대	서향	26.08.09 32평 1층 11억 7,000만
110동	24층 · 96세대	남향	26.04.04 25평 15층 11억 5,000만

나머지 13개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	21층 · 84세대	동향	26.04.02 32평 6층 12억
112동로열	20층 · 80세대	남향	26.05.11 32평 19층 7억 9,000만
113동	22층 · 84세대	동향	26.07.10 32평 19층 12억 6,000만
114동	22층 · 82세대	서향	26.10.21 25평 18층 11억 5,000만(동 추정)
115동	23층 · 92세대	서향	26.07.28 25평 12층 11억 7,500만
116동	24층 · 92세대	남향	26.07.14 25평 19층 12억 2,800만
117동	21층 · 84세대	동향	26.04.21 32평 11층 11억 8,000만
118동로열	20층 · 40세대	동향	26.05.05 42평 4층 13억
119동	24층 · 143세대	남향	26.07.17 24평 1층 10억 7,500만
120동	23층 · 131세대	—	26.07.01 24평 17층 11억 3,800만
121동	21층 · 122세대	서향	26.05.01 24평 19층 11억 6,000만
122동	19층 · 38세대	남향	26.04.29 42평 12층 12억
123동	22층 · 85세대	동향	26.05.06 32평 2층 11억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울봉천초등학교	527m	서울 상위 69%
봉원중학교	426m	서울 상위 85%
관악중학교	745m	서울 상위 91%
동작고등학교	666m	서울 상위 87%
구암고등학교	1.1km	서울 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 봉천동 아파트 비교

관악푸르지오는 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 5위(평당 4,812만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,324만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	두산	2,001	27년	5,324만
2위	서울대입구아이원	374	21년	5,049만
3위	관악동부센트레빌	487	23년	4,998만
4위	e편한세상서울대입구2차	519	7년	4,826만
5위	관악푸르지오	2,104	23년	4,812만
6위	힐스테이트관악센트씨엘	997	2년	4,699만
7위	e편한세상서울대입구	1,531	8년	4,588만
8위	현대	2,134	35년	4,188만
9위	해바라기	120	49년	3,954만
10위	관악드림타운	3,544	24년	3,897만
11위	성현동아	1,261	27년	3,805만
12위	보라매삼성	710	31년	3,728만
13위	관악우성	1,597	27년	3,717만
14위	관악파크푸르지오	363	13년	3,695만
15위	벽산블루밍1차	2,105	22년	3,598만
16위	건영6차	184	28년	3,566만
17위	청룡금강아미움	107	17년	3,511만
18위	서울대입구삼성	254	28년	3,413만
19위	낙성대현대1차	251	39년	3,392만
20위	낙성대현대홈타운	297	25년	3,364만
21위	관악브라운스톤	148	22년	3,351만
22위	봉천벽산블루밍3차	281	23년	3,339만
23위	관악청광플러스원	71	18년	3,324만
24위	낙성대현대2차	122	29년	3,284만
25위	봉천벽산타운2차	203	24년	3,252만
26위	은천2단지	384	27년	3,224만
27위	관악한일유앤아이	74	18년	3,038만
28위	일두	204	42년	2,994만
29위	은천1단지	180	26년	2,986만
30위	반석푸른숲	137	21년	2,950만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 68곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

관악푸르지오 라이벌 단지

리치고가 고른 관악푸르지오의 라이벌 단지는 두산(봉천동, 2,001세대, 2000년 입주), 성현동아(봉천동, 1,261세대, 2000년 입주), 관악드림타운(봉천동, 3,544세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 두산 13억 7,250만원, 관악드림타운 12억 9,500만원, 관악푸르지오 12억 6,000만원, 성현동아 12억 5,000만원으로 관악푸르지오가 두산보다 8.2% 낮았고, 2017년 이후 두산와의 반기 맞대결은 3승 16패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	관악푸르지오	두산	성현동아	관악드림타운
24년 상반기	9억 2,950만	9억 5,850만	8억 3,350만	8억 8,250만
24년 하반기	9억 6,000만	10억	8억 8,100만	9억 1,950만
25년 상반기	9억 9,650만	10억 3,500만	9억 1,000만	9억 3,500만
25년 하반기	10억 2,500만	10억 9,000만	9억 5,500만	10억 3,000만
26년 상반기	12억	12억 9,000만	11억 5,750만	12억
26년 하반기	12억 6,000만	13억 7,250만	12억 5,000만	12억 9,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

관악푸르지오 시세 10년 흐름

관악푸르지오 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,333만원에서 2026년 11월 12억 324만원으로 10년간 +191.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +28.4%, 3년 +58.1%, 5년 +31.8%, 전세가율 45%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

관악구 아파트 경매 물건

관악푸르지오 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 관악구 27건, 서울 480건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

대단지이고 연차에 비해 관리가 잘되었어요. 아파트가 단지 전체적으로 따뜻한 느낌이 좋은거 같아요. 조경도 훌륭하고 산책로 및 지하철이 멀지만 교통이 진짜 좋아요. 단 상권이 별로고 학군이 좋지 않고, 주차장까지 엘베가 없어요. 가장 취약점은 층간소음이 심각하다는 점 같습니다. 진짜 제대로 생각있는 윗집 안만나는 이상 답이 없는 것 같아요.
여기토박이 · 2024.09
아파트는 적당히 노후됐고 관리는 잘해서 단지는 좋아요 단지 언덕위에 있어 조금 힘들어요
분리수거하는척추뼈 · 2023.06
공원이 뒤편에있어좋고 식자재마트가 좋아요, 밥집은 좀 적은거같아요...
가갸거겨고교 · 2023.06
대형마트가 바로 앞에 2개가 있어서 생활하기 편해요.
겨울호수 · 2023.06
자전거 보드 아이들이 맘껏 탈수있는 공간이 산복도로쪽으로 길게 뻣어있어 넘좋습니다 운동기구가 있어 운동하기 최적입니다 관악산을 걸어갈수있는 등산로 또한 자랑거리 랍니다
동그란만두 · 2023.05
주변에 산책로가 잘 조성되어 있어서 좋음 서울대입구역까지 도보는 15분정도 걸리나 아파트입구 바로 앞에 마을 버스가 있어서 좋음
시사만상 · 2022.09
112동 거주중인데, 식자재 마트도 가깝고 아파트 뒤에 청림어울길에서 산책하고 운동하기도 좋아요! :) 집앞 마당에서 아기들 뛰어놀기도 좋습니다.
뭉뭉 · 2022.07
서울대입구에서 올라오는게 더울때는 힘들수 있겠지만 마을버스도 있고 운동삼아다니기는 좋습니다 단지도 크고 단지내에서 놀기는 좋고 어린이 집도 좀있어서 초등입학전 부모들은 살기좋은거 같습니다
center86 · 2022.05

주민 이야기 7개 더 보기

단지가 대로변에서 약간 떨어져 있어 전체적으로 조용하고, 단지 뒤에 산책로 및 까치산공원이 있어 녹지와 가까운 단지입니다. 출퇴근은 2호선, 7호선, 혹은 용산-서울역-종로 방면으로 나가는 버스를 이용하면 되서, 역세권은 아니지만 여기저기 나가기 편리한 곳입니다. 추후에 서부선 개통시 여의도 방면으로 나가는 교통도 좋아질걸로 봅니다.
찬차니 · 2022.05
- 장점 1. 위치: 강남, 여의도 출퇴근이 편리한 편임. 마을버스 이용하여 2호선 가는데 약 5~10분 소요 2. 단지: 2천 세대의 대단지라 관리비에 메리트가 있는 편인 것 같음(이전 오피스텔 살 때 관리비보다 저렴한 게 함정), 조경도 예쁘게 잘 꾸며져있고 단지 내에는 주로 평지 위주라 단지 내에서는 언덕이라 불편함을 잘 느끼지 못함 3. 산책로: 사당자이와 그 사이에 산책로가 예쁘게 잘 꾸며져 있으며, 각 계절별로 변하는 산책로 보면서 산책하는 맛이 있음 4. 조망: 사실 이 점이 다음 번 이사에 가장 큰 걱정 중 하나, 동…
디그디그다 · 2022.05
살고있는데 살기좋아요♥
문민환 · 2022.04
살면서 큰 불편함이 없습니다 대단지에 저렴한관리비에 상가도 잘갖추어져있어요
UFO를타고있는새내기 · 2022.03
단지평탄화 잘되어있고, 연식대비관리가 잘되어있어요 대단지아파트이며, 아파트상가에 gs슈퍼마켓, 정문앞 관악식자재마트 등 중형 마트가 위치하고있어서 장보기도 편해요
코끼리등에탄따개비 · 2022.03
살기 좋은 단지입니다. 주도로와 좀 떨어져 있어서 한적하고 주변에 산이 있어 공기도 좋습니다. 무엇보다 강남접근성이 좋아 높이 평가할 만 합니다.
후니후니 · 2022.03
뒤에 산책길이 너무 좋아요 ~
차레인 · 2022.03

자주 묻는 질문

관악푸르지오 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 관악푸르지오 25평 매매 최근 실거래가는 12억(2026.10.31 계약, 17층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(2층)입니다.
관악푸르지오 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 관악푸르지오 25평(전용 59.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 11.5억~11.9억, 중층(7~13층) 12억~12.2억, 고층(14~20층) 12.2억~12.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5KCpee?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
관악푸르지오 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 관악푸르지오 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 3,455만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 324만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
관악푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 관악푸르지오에는 지금 매물이 77건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.3개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
관악푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 봉천14구역 재개발 113m, 소형 손바뀜이 두꺼움, 역 두 개를 낀 숲세권 대단지이고, 남은 숙제는 용적률 294의 주차 여건, 옆 구역 공사기의 시간표, 서부선은 아직 기대 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5KCpee?section=reason 에 있습니다.
관악푸르지오는 봉천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 관악푸르지오는 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 5위(평당 4,812만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,324만원)입니다.
관악푸르지오 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 관악푸르지오의 라이벌 단지는 두산(봉천동, 2,001세대, 2000년 입주), 성현동아(봉천동, 1,261세대, 2000년 입주), 관악드림타운(봉천동, 3,544세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 두산 13억 7,250만원, 관악드림타운 12억 9,500만원, 관악푸르지오 12억 6,000만원, 성현동아 12억 5,000만원으로 관악푸르지오가 두산보다 8.2% 낮았고, 2017년 이후 두산와의 반기 맞대결은 3승 16패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
관악푸르지오 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 관악푸르지오 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,333만원에서 2026년 11월 12억 324만원으로 10년간 +191.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +28.4%, 3년 +58.1%, 5년 +31.8%, 전세가율 45%.
관악푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 12억, 전세는 5.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 13억, 전세는 6.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 13억, 전세는 6.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 7.3억입니다.
관악푸르지오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 관악푸르지오는 봉천동에 위치한 2,104세대 대단지 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.
관악푸르지오 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울봉천초등학교, 관악중학교, 경문고등학교가 있습니다.
관악푸르지오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 노벨치과의원 (90m), 한솔치과의원 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 플라톤아카데미봉천독서논술교습소 (92m), 이솔과학교습소 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸르지오122동 (174m), 청림동푸르지오아파트121동앞 (192m)이 있습니다.

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