시영(주안) 16평 적정 호가는 얼마인가요?

시영(주안) 16평(전용 44.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4vQjmG?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시영(주안) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 14평형의 매매 시세는 9천, 전세는 6.5천입니다. 16평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.4천입니다.

시영(주안) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천주안남초등학교, 관교여자중학교, 인명여자고등학교가 있습니다.

주안동 시영(주안) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시영(주안)

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

삼영
535m
B
도로

문학~공단고가교 지하고속화도로개설(3차대도시권교통혼잡도로)
549m
B
재개발

미추8구역
557m
B
재건축

남광로얄
790m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

시영(주안) 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액11,650만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천주안남초
인천 상위 58%
8분 / 0.4km
A
제물포여중
인천 상위 28%
0.4km
A
인천고
인천 상위 44%
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
관교여자중학교	B 상위 66%	0.3km
제물포여자중학교	A 상위 28%	0.4km
인천주안남초등학교	B 상위 58%	8분 / 0.4km
관교중학교	B 상위 69%	0.6km
남인천여자중학교	A 상위 37%	0.8km

환경

거주점수

유의

57점

교통

42점

매우유의

생활

51점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

시영(주안) 한눈에 보기

시영(주안)는 주안동에 위치한 110세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.

시영(주안) 16평 매매 최근 실거래가는 1억 1,650만(2025.03.07 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 800만(2층)입니다.

시영(주안) 16평(전용 44.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시영(주안) 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,540만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해오름어린이집 (47m), 옹달샘어린이집 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 주안아파트 (86m), 주안아파트 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 와빙커 (182m), 차차커피코 주안인하로점 (184m)이 있습니다.

시영(주안) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 시영(주안) 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 881만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 892만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시영(주안) 단지 정보

세대수: 110세대
입주: 1986.12 (41년차)
층수: 5~5층
용적률: 72%
건폐율: 15%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 시영
평형: 14·16평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
14평	9,097만	6,535만
16평	1억 892만	7,463만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.8%

계약일	동	층	거래가
2025.03.07	2동	2층	1억 1,650만
2024.10.11	2동	3층	1억
2024.02.23	2동	1층	1억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 7건 · 최저 1억 800만 · 중간 1억 1,000만 · 최고 1억 2,800만
단지 전체 매물 10건 (미추홀구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 50세대	남향	26.06.24 14평 2층 9,500만
2동	5층 · 30세대	—	25.03.07 16평 2층 1억 1,650만
3동	5층 · 30세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천주안남초등학교	423m	인천 상위 58%
관교여자중학교	334m	인천 상위 66%
제물포여자중학교	415m	인천 상위 28%
학익여자고등학교	902m	인천 상위 65%
인천고등학교	1.0km	인천 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

시영(주안) 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 시영(주안) 16평 매매 최근 실거래가는 1억 1,650만(2025.03.07 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 800만(2층)입니다.
시영(주안) 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 시영(주안) 16평(전용 44.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4vQjmG?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시영(주안) 16평 보유세는 얼마인가요?: 시영(주안) 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,540만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시영(주안) 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 시영(주안) 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 881만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 892만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
시영(주안) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 14평형의 매매 시세는 9천, 전세는 6.5천입니다. 16평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.4천입니다.
시영(주안) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 시영(주안)는 주안동에 위치한 110세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.
시영(주안) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천주안남초등학교, 관교여자중학교, 인명여자고등학교가 있습니다.
시영(주안) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 해오름어린이집 (47m), 옹달샘어린이집 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 주안아파트 (86m), 주안아파트 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 와빙커 (182m), 차차커피코 주안인하로점 (184m)이 있습니다.

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