장수마을 31평 적정 호가는 얼마인가요?

장수마을 31평(전용 84.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7억~7.4억, 중층(5~9층) 7.4억~7.5억, 고층(10~14층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4uVVZN?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

장수마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.4억입니다.

장수마을 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울양강초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.

신월동 장수마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장수마을

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

신정1-3재정비촉진구역
171m
A
재개발

신정4재정비촉진구역
207m
S
지하철

오솔길실버공원역(목동선)
615m
A
재개발

신정동 1152
630m
A
재개발

신월7동 913
639m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

장수마을 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액64,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울양강초
서울 상위 75%
9분 / 0.4km
B
금옥중
서울 상위 56%
1.2km
S
목동고
서울 상위 17%
서울대 10의대 19
2.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

36명

자료 보유 3개교 합계

의대

34명

자료 보유 2개교 합계

치대

13명

자료 보유 1개교 합계

한의대

7명

자료 보유 1개교 합계

약대

25명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신남중학교	C 상위 81%	0.3km
서울양강초등학교	C 상위 75%	9분 / 0.4km
양강중학교	C 상위 83%	0.6km
강신중학교	B 상위 70%	0.9km
백암고등학교	B 상위 63%	1.1km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

65점

보통

생활

73점

좋음

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

장수마을 한눈에 보기

장수마을은 신월동에 위치한 60세대 아파트로, 2008.10 입주한 19년차 단지입니다.

장수마을 31평 매매 최근 실거래가는 6억 4,500만(2026.02.02 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(10층)입니다.

장수마을 31평(전용 84.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7억~7.4억, 중층(5~9층) 7.4억~7.5억, 고층(10~14층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장수마을 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,673만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 연세작은도서관 (81m), 미소지움어린이집 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페힐링빈스 (82m), 꽃소아청소년과의원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 동방아파트.신월종합사회복지관 (146m), 동방아파트 (157m)이 있습니다.

장수마을 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장수마을 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 9,006만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 8,302만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장수마을 단지 정보

세대수: 60세대
입주: 2008.10 (19년차)
층수: 11~14층
용적률: 249%
건폐율: 23%
주차: 60대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사가남종합건설
평형: 22·26·31·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	5억 6,737만	3억 6,864만
31평	6억 8,302만	4억 4,459만
32평	6억 8,552만	4억 4,653만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.6%

계약일	동	층	거래가
2026.02.02	303동	11층	6억 4,500만
2024.04.27	303동	7층	5억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 1건 · 최저 7억 6,000만 · 중간 7억 6,000만 · 최고 7억 6,000만
단지 전체 매물 1건 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~11층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
303동	14층 · 27세대	남향	26.02.02 31평 11층 6억 4,500만
304동	12층 · 33세대	—	25.11.24 22평 3층 5억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울양강초등학교	447m	서울 상위 75%
신남중학교	348m	서울 상위 81%
양강중학교	564m	서울 상위 83%
백암고등학교	1.1km	서울 상위 63%
금옥여자고등학교	1.2km	서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

장수마을 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 장수마을 31평 매매 최근 실거래가는 6억 4,500만(2026.02.02 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 6,000만(10층)입니다.
장수마을 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 장수마을 31평(전용 84.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 7억~7.4억, 중층(5~9층) 7.4억~7.5억, 고층(10~14층) 7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4uVVZN?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장수마을 31평 보유세는 얼마인가요?: 장수마을 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,673만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장수마을 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장수마을 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 9,006만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 8,302만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
장수마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.4억입니다.
장수마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 장수마을은 신월동에 위치한 60세대 아파트로, 2008.10 입주한 19년차 단지입니다.
장수마을 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울양강초등학교, 강신중학교, 금옥여자고등학교가 있습니다.
장수마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 연세작은도서관 (81m), 미소지움어린이집 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페힐링빈스 (82m), 꽃소아청소년과의원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 동방아파트.신월종합사회복지관 (146m), 동방아파트 (157m)이 있습니다.

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