형곡동 형곡오딧세이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

형곡오딧세이
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형곡오딧세이

형곡동 · 379세대 · 2000.11(27년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
21평
최근 실거래가
3,000만
1층
매물 최저가
3,200만
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    형곡4주공
    304m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
형곡오딧세이 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액3,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    형곡초
    경북 상위 12%
    9분 / 0.4km
  • S
    형곡중
    경북 상위 12%
    1.0km
  • S
    금오고
    경북 상위 24%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
형곡초등학교
S
상위 12%
 9분 / 0.4km
형곡중학교
S
상위 12%
1.0km
형곡고등학교
A
상위 35%
1.3km
형남중학교
S
상위 19%
1.3km
금오고등학교
S
상위 24%
1.7km
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환경
거주점수
매우유의
49점
교통
44점
매우유의
생활
41점
매우유의
교육
65점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

형곡오딧세이 한눈에 보기

형곡오딧세이는 형곡동에 위치한 379세대 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

형곡오딧세이 21평 매매 최근 실거래가는 3,000만(2026.09.14 계약, 1층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3,200만(2층)입니다.

형곡오딧세이 21평(전용 34.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 3.2천~3.5천, 중층(5~9층) 3.4천~3.6천, 고층(10~14층) 3.5천~3.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

형곡오딧세이 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,067만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 에이바우트커피 구미형곡송정점 (48m), 이마트에브리데이 형곡동점 (50m)이 있습니다. 교육 시설로는 더노트(TheNote)실용음악학원 (72m), 구미시립중앙도서관 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 형곡4주공네거리(형곡초등학교방면) (117m), 형곡4주공네거리(차병원앞방면) (167m)이 있습니다.

형곡오딧세이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 형곡오딧세이 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3,346만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3,384만보다 1.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

형곡오딧세이 단지 정보

세대수
379세대
입주
2000.11 (27년차)
층수
14~14층
용적률
328%
건폐율
46%
주차
311대 (세대당 0.82대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
미성건설(주)외1
평형
19·20·21·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평3,359만2,910만
20평3,374만2,942만
21평3,384만2,954만
22평3,436만2,963만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -16.8%

계약일동층거래가
2026.09.14—1층3,000만
2026.07.14—7층3,400만
2026.05.05—10층3,100만
2026.03.26—9층3,000만
2026.03.14—10층3,350만
2026.02.02—12층3,700만직거래
2026.01.28—11층4,000만
2025.12.16—3층3,300만
2025.10.15—3층3,800만직거래
2025.10.03—4층5,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 18건 · 최저 3,200만 · 중간 3,700만 · 최고 6,000만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22개월 (구미시 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~13층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동14층 · 379세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
형곡초등학교428m경북 상위 12%
형곡중학교987m경북 상위 12%
형남중학교1.3km경북 상위 19%
형곡고등학교1.3km경북 상위 35%
금오고등학교1.7km경북 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 생활 편리성과 교통 최적입지. 문화시설 중앙도서관. 각종 병원 및 은행 그리고 넘치듯 다양한 각종 상가 즐비...바로옆은 E마트 에브리데이...뭘 더 필요로 하죠?

    선미가 · 2022.12

자주 묻는 질문

형곡오딧세이 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
형곡오딧세이 21평 매매 최근 실거래가는 3,000만(2026.09.14 계약, 1층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3,200만(2층)입니다.
형곡오딧세이 21평 적정 호가는 얼마인가요?
형곡오딧세이 21평(전용 34.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 3.2천~3.5천, 중층(5~9층) 3.4천~3.6천, 고층(10~14층) 3.5천~3.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4tbxTP?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
형곡오딧세이 21평 보유세는 얼마인가요?
형곡오딧세이 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,067만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
형곡오딧세이 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 형곡오딧세이 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3,346만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3,384만보다 1.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
형곡오딧세이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
형곡오딧세이에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22개월이 걸립니다(구미시 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
형곡오딧세이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 19평형의 매매 시세는 3.3천, 전세는 2.9천입니다. 20평형의 매매 시세는 3.3천, 전세는 2.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 3.3천, 전세는 2.9천입니다. 22평형의 매매 시세는 3.4천, 전세는 2.9천입니다.
형곡오딧세이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
형곡오딧세이는 형곡동에 위치한 379세대 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.
형곡오딧세이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 형곡초등학교, 형곡중학교, 금오고등학교가 있습니다.
형곡오딧세이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 에이바우트커피 구미형곡송정점 (48m), 이마트에브리데이 형곡동점 (50m)이 있습니다. 교육 시설로는 더노트(TheNote)실용음악학원 (72m), 구미시립중앙도서관 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 형곡4주공네거리(형곡초등학교방면) (117m), 형곡4주공네거리(차병원앞방면) (167m)이 있습니다.

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