풍림1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

풍림1차 23평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 8.5천~8.8천, 중층(4~6층) 8.9천~9.1천, 고층(7~10층) 9.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4yOlLr?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

풍림1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 8.5천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.

풍림1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 형일초등학교, 형곡중학교, 금오고등학교가 있습니다.

형곡동 풍림1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍림1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

형곡4주공
262m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

풍림1차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액9,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
형일초
경북 상위 12%
11분 / 0.5km
S
형곡중
경북 상위 12%
0.7km
S
금오고
경북 상위 24%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
형일초등학교	S 상위 12%	11분 / 0.5km
형곡중학교	S 상위 12%	0.7km
형곡고등학교	A 상위 35%	1.2km
형남중학교	S 상위 19%	1.2km
금오고등학교	S 상위 24%	1.9km

환경

거주점수

유의

51점

교통

44점

매우유의

생활

46점

매우유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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풍림1차 한눈에 보기

풍림1차는 형곡동에 위치한 250세대 아파트로, 1990.02 입주한 37년차 단지입니다.

풍림1차 23평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.08.08 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,800만(10층)입니다.

풍림1차 23평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 8.5천~8.8천, 중층(4~6층) 8.9천~9.1천, 고층(7~10층) 9.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍림1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,070만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페봄봄 구미형곡점 (63m), 티파니커피숍 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 A팩토리바리스타학원 (116m), 새샘피아노교습소 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림2차앞 (246m), 풍림2차건너 (266m)이 있습니다.

풍림1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 풍림1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,717만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,723만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

풍림1차 단지 정보

세대수: 250세대
입주: 1990.02 (37년차)
층수: 10~10층
용적률: 182%
건폐율: 24%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 풍림산업(주)
평형: 23·29평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	9,723만	8,540만
29평	1억 2,250만	1억 83만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.08	104동	4층	9,000만
2025.12.24	104동	6층	1억 300만
2025.07.30	101동	3층	1억 250만
2025.03.03	101동	1층	9,200만
2024.10.19	101동	7층	1억 1,300만
2024.07.27	101동	4층	1억 500만
2024.03.13	103동	9층	1억 1,800만
2024.02.01	101동	6층	1억 800만
2023.11.06	105동	1층	8,800만
2023.11.04	102동	1층	1억 100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 6건 · 최저 7,800만 · 중간 8,900만 · 최고 1억 2,500만
단지 전체 매물 11건 (구미시 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 6~9층
향 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	10층 · 50세대	남향	25.07.30 23평 3층 1억 250만
102동	10층 · 50세대	남향	26.07.25 29평 3층 1억 900만
103동로열	10층 · 50세대	남향	24.03.13 23평 9층 1억 1,800만
104동	10층 · 50세대	남향	26.08.08 23평 4층 9,000만
105동	10층 · 50세대	남향	25.02.08 29평 9층 1억 4,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
형일초등학교	546m	경북 상위 12%
형곡중학교	747m	경북 상위 12%
형남중학교	1.2km	경북 상위 19%
형곡고등학교	1.2km	경북 상위 35%
금오고등학교	1.9km	경북 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

풍림1차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 풍림1차 23평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.08.08 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,800만(10층)입니다.
풍림1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 풍림1차 23평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 8.5천~8.8천, 중층(4~6층) 8.9천~9.1천, 고층(7~10층) 9.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4yOlLr?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
풍림1차 23평 보유세는 얼마인가요?: 풍림1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,070만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
풍림1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 풍림1차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,717만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,723만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
풍림1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 8.5천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.
풍림1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 풍림1차는 형곡동에 위치한 250세대 아파트로, 1990.02 입주한 37년차 단지입니다.
풍림1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 형일초등학교, 형곡중학교, 금오고등학교가 있습니다.
풍림1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페봄봄 구미형곡점 (63m), 티파니커피숍 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 A팩토리바리스타학원 (116m), 새샘피아노교습소 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림2차앞 (246m), 풍림2차건너 (266m)이 있습니다.

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