우영 21평 적정 호가는 얼마인가요?

우영 21평(전용 58.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.8억, 중층(2~3층) 1.8억~1.9억, 고층(4~5층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4bwFxu?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 18평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 8.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 9.2천입니다.

우영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천화전초등학교, 계산여자중학교, 계산여자고등학교가 있습니다.

작전동 우영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우영

우영
재건축

작전동 · 150세대 · 1984.11(43년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

1억 7,000

3층

매물 최저가

1억 7,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

우영
0m
S
철도

작전역(GTX-D)
314m
S
철도

작전역(GTX-E)
314m
B
공사

작전동 864-8
477m
A
재건축

효성동중앙공영
710m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우영 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천화전초
인천 상위 67%
9분 / 0.5km
S
인천계수중
인천 상위 20%
1.8km
A
작전여고
인천 상위 33%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
안남고등학교	C 상위 95%	0.4km
인천화전초등학교	B 상위 67%	9분 / 0.5km
작전여자고등학교	A 상위 33%	0.5km
작전고등학교	B 상위 66%	0.6km
작전중학교	B 상위 60%	0.6km

환경

거주점수

유의

59점

교통

70점

보통

생활

51점

유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

작전동 우영은 150세대(1984.11 입주), 21평 최근 실거래 1억 7,000만(2026.03.01, 3층), 매매 시세 1억 7,583만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 7,638만 — 2026.11.05 기준.

우영 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우영 한눈에 보기

우영은 작전동에 위치한 150세대 아파트로, 1984.11 입주한 43년차 단지입니다.

우영 21평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.03.01 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(2층)입니다.

우영 21평(전용 58.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.8억, 중층(2~3층) 1.8억~1.9억, 고층(4~5층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우영 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 364만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페오브 (89m), 커피타마 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 SW발레학원 (92m), 길벗어린이도서관 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 계양세무서 (143m), 계양세무서 (174m)이 있습니다.

우영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우영 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 7,638만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 1억 7,583만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우영 단지 정보

세대수: 150세대
입주: 1984.11 (43년차)
층수: 5~5층
용적률: 156%
건폐율: 31%
주차: 150대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 18·21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 6,664만	8,912만
21평	1억 7,583만	9,233만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일	동	층	거래가
2026.03.01	나동	3층	1억 7,000만
2025.12.16	다동	1층	1억 7,094만직거래
2025.12.16	다동	3층	1억 7,338만직거래
2025.06.28	다동	1층	1억 8,000만
2024.10.21	라동	3층	1억 7,700만
2024.08.31	라동	4층	1억 6,700만
2024.07.09	라동	4층	1억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 5건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억
단지 전체 매물 12건 (계양구 평균 18.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

우영 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 우영 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	5층 · 30세대	동향	25.12.16 18평 1층 1억 4,766만
나동	5층 · 40세대	동향	26.03.01 21평 3층 1억 7,000만
다동	5층 · 40세대	동향	25.12.16 21평 1층 1억 7,094만
라동	5층 · 40세대	동향	24.10.21 21평 3층 1억 7,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천화전초등학교	459m	인천 상위 67%
작전중학교	622m	인천 상위 60%
계산여자중학교	1.0km	인천 상위 56%
안남고등학교	421m	인천 상위 95%
작전여자고등학교	478m	인천 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 작전동 아파트 비교

우영은 작전동 아파트 65곳 중 평당 시세 36위(평당 837만원)입니다. 작전동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트자이계양(평당 2,420만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	힐스테이트자이계양	2,371	3년	2,420만
2위	작전역서해그랑블	280	7년	1,863만
3위	인천작전에피트	340	2년	1,668만
4위	브라운스톤계양스카이	282	7년	1,634만
5위	작전역베네하임더윈	166	3년	1,598만
6위	도두리마을동보	1,276	31년	1,235만
7위	우남푸르미아	117	21년	1,221만
8위	작전풍림아이원	468	24년	1,217만
9위	도두리마을대동	1,299	30년	1,213만
10위	작전현대2-2차	904	34년	1,207만
11위	까치마을태화,한진	1,674	30년	1,138만
12위	동보1차	1,187	32년	1,112만
13위	상록파라브	59	14년	1,103만
14위	한오	75	40년	1,087만
15위	삼성홈타운	102	14년	1,076만
16위	현대3차	390	35년	1,059만
17위	코오롱	480	38년	1,054만
18위	현대2-1차	840	36년	1,044만
19위	작전동보2차	502	27년	1,042만
20위	성우	65	45년	1,039만
21위	현대1차	570	37년	1,037만
22위	신동양	108	44년	1,004만
23위	도두리마을동남,롯데	1,282	30년	946만
24위	부민렉스타운	48	19년	924만
25위	작전뉴서울2차	400	35년	912만
26위	미도	480	37년	910만
27위	동양	70	42년	889만
35위	한신	259	36년	838만
36위	우영	150	43년	837만
37위	삼천리	540	39년	815만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 65곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우영 시세 10년 흐름

우영 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,412만원에서 2026년 11월 1억 7,583만원으로 10년간 +41.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 2억 7,599만원이며 지금은 최고점 대비 -36.3%입니다. 최근 1년 -0%, 3년 -16.9%, 5년 -34%, 전세가율 52.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

우영 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우영 21평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.03.01 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(2층)입니다.
우영 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 우영 21평(전용 58.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.8억, 중층(2~3층) 1.8억~1.9억, 고층(4~5층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4bwFxu?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우영 21평 보유세는 얼마인가요?: 우영 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 364만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우영 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우영 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 7,638만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 1억 7,583만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우영은 작전동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 우영은 작전동 아파트 65곳 중 평당 시세 36위(평당 837만원)입니다. 작전동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트자이계양(평당 2,420만원)입니다.
우영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 우영 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,412만원에서 2026년 11월 1억 7,583만원으로 10년간 +41.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 2억 7,599만원이며 지금은 최고점 대비 -36.3%입니다. 최근 1년 -0%, 3년 -16.9%, 5년 -34%, 전세가율 52.5%.
우영 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 18평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 8.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 9.2천입니다.
우영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우영은 작전동에 위치한 150세대 아파트로, 1984.11 입주한 43년차 단지입니다.
우영 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천화전초등학교, 계산여자중학교, 계산여자고등학교가 있습니다.
우영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페오브 (89m), 커피타마 (89m)이 있습니다. 교육 시설로는 SW발레학원 (92m), 길벗어린이도서관 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 계양세무서 (143m), 계양세무서 (174m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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