잠원동 신반포26차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신반포26차
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신반포26차
재건축

잠원동 · 66세대 · 1984.11(43년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
47평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
19개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    신반포26차
    0m
  • B
    리모델링
    잠원한신로얄
    73m
  • B
    재건축
    신반포7차
    135m
  • B
    재건축
    신반포19차
    150m
  • C
    리모델링
    신반포청구
    169m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
신반포26차 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액145,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울반원초
    서울 상위 1%
    12분 / 0.6km
  • S
    세화여중
    서울 상위 1%
    1.8km
  • S
    반포고
    서울 상위 18%
    서울대 13
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
13명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경원중학교
S
상위 2%
0.3km
신동중학교
S
상위 1%
0.5km
서울반원초등학교
S
상위 1%
 12분 / 0.6km
원촌중학교
S
상위 4%
0.8km
반포고등학교
서울대 13
S
상위 18%
1.3km
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환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
95점
매우좋음
생활
90점
매우좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

잠원동 신반포26차는 66세대(1984.11 입주), 47평 매매 시세 35억 1,068만, 리치고 3개월 뒤 예측 35억 4,725만 — 2026-11-05 기준.

신반포26차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신반포26차 한눈에 보기

신반포26차는 잠원동에 위치한 66세대 아파트로, 1984.11 입주한 43년차 단지입니다.

신반포26차 47평(전용 142.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 45.8억~47.1억, 중층(4~7층) 47.3억~48억, 고층(8~11층) 48.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 45.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신반포26차 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,141만 원(재산세 590만 원 · 종부세 551만 원)입니다. 2026년 공시가격 25억 9,327만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에이치엠에이(HMA)수학전문학원 (74m), 아띠화실미술교습소 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에버그린카페 늘푸른교회점 (77m), 킹콩 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 경원중학교 (117m), 경원중학교 (127m)이 있습니다.

신반포26차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신반포26차 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 35억 4,725만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 35억 1,068만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신반포26차 단지 정보

세대수
66세대
입주
1984.11 (43년차)
층수
11~11층
용적률
193%
난방
지역난방 · 열병합
시공사
한신공영(주)
평형
38·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
38평33억 2,197만10억 8,131만
47평35억 1,068만11억 919만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

동·층 정보

신반포26차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
신반포26차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 7~10층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
347동11층 · 66세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울반원초등학교592m서울 상위 1%
경원중학교258m서울 상위 2%
신동중학교516m서울 상위 1%
반포고등학교1.3km서울 상위 18% · 서울대 합격 13명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 잠원동 아파트 비교

신반포26차는 잠원동 아파트 47곳 중 평당 시세 43위(평당 7,469만원)입니다. 잠원동에서 가장 비싼 아파트는 신반포27차(평당 1억 7,483만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위신반포27차15642년1억 7,483만
2위신반포16차39644년1억 7,251만
3위신반포12차32445년1억 6,652만
4위메이플자이3,3072년1억 5,365만
5위아크로리버뷰신반포5959년1억 5,179만
6위반포르엘5965년1억 5,064만
7위신반포2차1,57249년1억 5,063만
8위반포센트럴자이7577년1억 3,873만
9위반포르엘2차2805년1억 3,791만
10위신반포4차1,21248년1억 3,744만
11위신반포자이6079년1억 3,124만
12위래미안신반포팰리스84311년1억 3,075만
13위잠원한신54035년1억 2,344만
14위신반포르엘3304년1억 2,282만
15위잠원현대훼밀리11330년1억 2,016만
16위킴스빌리지16031년1억 1,923만
17위신반포22차13244년1억 1,638만
18위신반포25차16943년1억 1,426만
19위반포한신타워25031년1억 1,259만
20위오티에르반포2511년1억 1,048만
21위한신로얄20835년1억 950만
22위신반포19차24245년1억 804만
23위한강45038년1억 652만
24위동아99125년1억 575만
25위강변36040년1억 566만
26위신화16630년1억 162만
27위잠원한신그린15034년1억 133만
42위잠원월드메르디앙10725년7,844만
43위신반포26차6643년7,469만
44위대주피오레4925년5,997만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 47곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신반포26차 시세 10년 흐름

신반포26차 47평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 15억 8,459만원에서 2026년 11월 35억 1,068만원으로 10년간 +121.6% 올랐습니다. 최고점은 2025년 11월 38억 3,521만원이며 지금은 최고점 대비 -8.5%입니다. 최근 1년 -8.5%, 3년 +17.1%, 5년 +6.4%, 전세가율 31.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

신반포26차 47평 적정 호가는 얼마인가요?
신반포26차 47평(전용 142.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 45.8억~47.1억, 중층(4~7층) 47.3억~48억, 고층(8~11층) 48.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 45.8억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4Vdpgn?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신반포26차 47평 보유세는 얼마인가요?
신반포26차 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,141만 원(재산세 590만 원 · 종부세 551만 원)입니다. 2026년 공시가격 25억 9,327만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신반포26차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신반포26차 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 35억 4,725만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 35억 1,068만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신반포26차는 잠원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
신반포26차는 잠원동 아파트 47곳 중 평당 시세 43위(평당 7,469만원)입니다. 잠원동에서 가장 비싼 아파트는 신반포27차(평당 1억 7,483만원)입니다.
신반포26차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
신반포26차 47평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 15억 8,459만원에서 2026년 11월 35억 1,068만원으로 10년간 +121.6% 올랐습니다. 최고점은 2025년 11월 38억 3,521만원이며 지금은 최고점 대비 -8.5%입니다. 최근 1년 -8.5%, 3년 +17.1%, 5년 +6.4%, 전세가율 31.6%.
신반포26차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 38평형의 매매 시세는 33.2억, 전세는 10.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 35.1억, 전세는 11억입니다.
신반포26차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신반포26차는 잠원동에 위치한 66세대 아파트로, 1984.11 입주한 43년차 단지입니다.
신반포26차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울반원초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.
신반포26차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 에이치엠에이(HMA)수학전문학원 (74m), 아띠화실미술교습소 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에버그린카페 늘푸른교회점 (77m), 킹콩 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 경원중학교 (117m), 경원중학교 (127m)이 있습니다.

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