산본동 개나리주공13단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개나리주공13단지 한눈에 보기

개나리주공13단지는 산본동에 위치한 1,778세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

개나리주공13단지 24평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.11.02 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(1층)입니다.

개나리주공13단지 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 3.7억~3.9억, 중층(9~16층) 3.9억~4억, 고층(17~25층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개나리주공13단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,274만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑이가득한어린이집 (7m), 아기천사어린이집 (7m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 선우치과 (108m), 롯데프레시&델리 산본2동점 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 개나리아파트 (127m), 개나리후문 (136m)이 있습니다.

개나리주공13단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 개나리주공13단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,956만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 9,119만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교육영향평가 통과됐어용!!

  나는집주인이다 · 2025.10

• 리모델링 사업이 아주 잘 진행되고 있어요~^^

  뭐하노 · 2023.05

• 너무 좋아요 금정역이랑 은근 가깝규 아이씨도 옆에 있어거 자차 이용도 편하구요. 초품아에 초중아까지 ^^

  실리를추구하는사각피자 · 2023.04

• 바로뒤에 수리산이있고 금정시장이 가까워서 좋아요

  구름이3 · 2023.03

• 포스코&현대에서 리모델링 진행중이라고 하던데 이주나 완공시점이 언제인가요??

  늠름이 · 2022.07

자주 묻는 질문

개나리주공13단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

개나리주공13단지 24평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.11.02 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(1층)입니다.

개나리주공13단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?

개나리주공13단지 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 3.7억~3.9억, 중층(9~16층) 3.9억~4억, 고층(17~25층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4PQGFW?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개나리주공13단지 24평 보유세는 얼마인가요?

개나리주공13단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,274만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

개나리주공13단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 개나리주공13단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 8,956만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 9,119만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개나리주공13단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

개나리주공13단지에는 지금 매물이 86건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.1개월이 걸립니다(군포시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

개나리주공13단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 산본신도시 정비사업 1등, GTX 금정역과 IB 학군을 동시에, 20평대 전 평형이 도는 거래 체력이고, 남은 숙제는 승인 다음은 삽을 뜨는 일, 매도청구 소송의 마무리, 그때까지는 0.5대 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4PQGFW?section=reason 에 있습니다.

개나리주공13단지는 산본동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

개나리주공13단지는 산본동 아파트 39곳 중 평당 시세 35위(평당 1,629만원)입니다. 산본동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 3,688만원)입니다.

개나리주공13단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 개나리주공13단지의 라이벌 단지는 한라주공4단지2차(산본동, 1,639세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 개나리주공13단지 3억 9,000만원, 한라주공4단지2차 3억 7,000만원으로 개나리주공13단지가 5.4% 앞섰고, 2017년 이후 한라주공4단지2차와의 반기 맞대결은 20승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

개나리주공13단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

개나리주공13단지 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,771만원에서 2026년 11월 3억 9,119만원으로 10년간 +46.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 8,600만원이며 지금은 최고점 대비 -33.2%입니다. 최근 1년 +16.7%, 3년 +4.2%, 5년 -32.2%, 전세가율 57.3%.

개나리주공13단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 20평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 1.9억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.3억입니다.

개나리주공13단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

개나리주공13단지는 산본동에 위치한 1,778세대 대단지 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

개나리주공13단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 곡란초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.

개나리주공13단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 사랑이가득한어린이집 (7m), 아기천사어린이집 (7m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 선우치과 (108m), 롯데프레시&델리 산본2동점 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 개나리아파트 (127m), 개나리후문 (136m)이 있습니다.

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