잠원동 강변 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강변 한눈에 보기

강변은 잠원동에 위치한 360세대 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.

강변 30평 매매 최근 실거래가는 30억 5,000만(2026.08.01 계약, 14층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 28억 5,000만(2층)입니다.

강변 30평(전용 84.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 28.1억~28.8억, 중층(6~10층) 29억~29.2억, 고층(11~15층) 29.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강변 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 705만 원(재산세 423만 원 · 종부세 282만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 7,560만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페스테이 (73m), 티티까페 (243m)이 있습니다. 교육 시설로는 튜티음악교습소 (76m), 갤러리엠미술아뜰리에미술교습소 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 신반포르엘아파트 (167m), 신반포르엘아파트 (195m)이 있습니다.

강변 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 강변 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 32억 2,739만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 31억 6,984만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 우리 애 유치원, 초등학교, 중 고등학교를 여기에 살면서 보냈어요. 동네가 조용하고 애들 키우는데는 최적의 위치에요

  곰돌이#908 · 2022.03

• 한강 조망권, 걸어서 3분거리에 신동초등학교가 있어서 초등학생 자녀가 있는 집에는 최고의 아파트입니다

  BD쿠퍼 · 2021.02

• 서초구 학군최고 재건축 재개발 가능 한 아핀트

  왕눈#73 · 2021.02

자주 묻는 질문

강변 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

강변 30평 매매 최근 실거래가는 30억 5,000만(2026.08.01 계약, 14층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 28억 5,000만(2층)입니다.

강변 30평 적정 호가는 얼마인가요?

강변 30평(전용 84.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 28.1억~28.8억, 중층(6~10층) 29억~29.2억, 고층(11~15층) 29.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4Nkquj?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강변 30평 보유세는 얼마인가요?

강변 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 705만 원(재산세 423만 원 · 종부세 282만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 7,560만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

강변 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 강변 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 32억 2,739만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 31억 6,984만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강변 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

강변에는 지금 매물이 64건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 64개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

강변은 잠원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

강변은 잠원동 아파트 47곳 중 평당 시세 25위(평당 1억 566만원)입니다. 잠원동에서 가장 비싼 아파트는 신반포27차(평당 1억 7,483만원)입니다.

강변 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 강변의 라이벌 단지는 한강(잠원동, 450세대, 1989년 입주), 신반포청구(잠원동, 347세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한강 33억원, 강변 30억 5,000만원으로 강변이 한강보다 7.6% 낮았고, 2017년 이후 한강와의 반기 맞대결은 3승 12패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

강변 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

강변 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 10억 5,653만원에서 2026년 11월 31억 6,984만원으로 10년간 +200% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 34억 6,709만원이며 지금은 최고점 대비 -8.6%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 +43%, 5년 +38.7%, 전세가율 27.9%.

강변 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 27평형의 매매 시세는 29.7억, 전세는 7.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 31.6억, 전세는 8.8억입니다.

강변 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

강변은 잠원동에 위치한 360세대 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.

강변 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신동초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.

강변 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 카페스테이 (73m), 티티까페 (243m)이 있습니다. 교육 시설로는 튜티음악교습소 (76m), 갤러리엠미술아뜰리에미술교습소 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 신반포르엘아파트 (167m), 신반포르엘아파트 (195m)이 있습니다.

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