신대방동 보라매아카데미타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보라매아카데미타워
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보라매아카데미타워

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
47평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
보라매아카데미타워 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액125,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울보라매초
    서울 상위 79%
    17분 / 0.9km
  • A
    숭의여중
    서울 상위 32%
    1.9km
  • S
    성남고
    서울 상위 24%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문창중학교
C
상위 80%
0.5km
수도여자고등학교
C
상위 79%
0.8km
서울보라매초등학교
C
상위 79%
 17분 / 0.9km
당곡고등학교
C
상위 91%
0.9km
대방중학교
C
상위 75%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    봉천1-1구역 재건축정비사업 조합
    346m
  • A
    재개발
    상도15구역
    879m
  • S
    철도
    신림역(GTX-D)
    940m
  • A
    재개발
    신대방역세권 재개발정비사업조합설립추진위원회
    956m
환경
거주점수
좋음
76점
교통
76점
좋음
생활
78점
좋음
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

보라매아카데미타워 한눈에 보기

보라매아카데미타워는 신대방동에 위치한 225세대 아파트로, 1998.08 입주한 29년차 단지입니다.

보라매아카데미타워 47평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2026.09.07 계약, 35층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억(33층)입니다.

보라매아카데미타워 47평(전용 115.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(9~13층) 12.6억~12.8억, 중층(14~27층) 12.7억~13억, 고층(28~38층) 12.9억~13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보라매아카데미타워 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 97만 원(재산세 97만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,382만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 노현주산부인과의원 (5m), 이디야커피 보라매점 (7m)이 있습니다. 교육 시설로는 보라매야마하음악학원 (13m), 이용구원격학원 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 아카데미타워 (32m), 해태타워앞 (56m)이 있습니다.

보라매아카데미타워 단지 정보

세대수
225세대
입주
1998.08 (29년차)
층수
38~41층
용적률
1094%
건폐율
62%
주차
668대 (세대당 2.96대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
라성건설(주)
평형
35·47·63·71·93평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평9억 7,792만6억 4,024만
47평11억 9,089만7억 3,118만
63평12억 6,650만8억 4,798만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.1%

계약일동층거래가
2026.09.07—35층12억 5,000만
2026.06.18—34층12억 4,000만
2026.06.09—32층12억 5,500만
2026.02.12—18층9억 9,000만
2025.09.30—30층10억 7,000만
2025.06.16—15층10억 3,000만
2025.03.08—21층10억 8,500만
2024.10.28—35층11억 1,000만
2024.07.16—20층10억 4,500만
2024.04.12—31층10억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 47평 매매 매물 15건 · 최저 12억 · 중간 13억 · 최고 13억
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25개월 (동작구 평균 9.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 25~39층
동층·세대향최근 거래
1동41층 · 225세대—26.09.07 47평 35층 12억 5,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울보라매초등학교866m서울 상위 79%
문창중학교514m서울 상위 80%
대방중학교1.0km서울 상위 75%
수도여자고등학교799m서울 상위 79%
당곡고등학교934m서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

보라매아카데미타워 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
보라매아카데미타워 47평 매매 최근 실거래가는 12억 5,000만(2026.09.07 계약, 35층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억(33층)입니다.
보라매아카데미타워 47평 적정 호가는 얼마인가요?
보라매아카데미타워 47평(전용 115.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(9~13층) 12.6억~12.8억, 중층(14~27층) 12.7억~13억, 고층(28~38층) 12.9억~13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4JInNS?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보라매아카데미타워 47평 보유세는 얼마인가요?
보라매아카데미타워 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 97만 원(재산세 97만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,382만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보라매아카데미타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
보라매아카데미타워에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
보라매아카데미타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 35평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 6.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 7.3억입니다. 63평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 8.4억입니다.
보라매아카데미타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
보라매아카데미타워는 신대방동에 위치한 225세대 아파트로, 1998.08 입주한 29년차 단지입니다.
보라매아카데미타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울보라매초등학교, 강남중학교, 당곡고등학교가 있습니다.
보라매아카데미타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 노현주산부인과의원 (5m), 이디야커피 보라매점 (7m)이 있습니다. 교육 시설로는 보라매야마하음악학원 (13m), 이용구원격학원 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 아카데미타워 (32m), 해태타워앞 (56m)이 있습니다.

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