이촌동 한가람 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한가람 한눈에 보기

한가람은 이촌동에 위치한 2,036세대 대단지 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.

한가람 25평 매매 최근 실거래가는 25억(2026.10.31 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 21억 9,000만(저층)입니다.

한가람 25평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 23.1억~24.8억, 중층(8~14층) 24.9억~25.5억, 고층(15~16층) 25.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한가람 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 324만 원(재산세 258만 원 · 종부세 66만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 7,975만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 새둥지어린이집 (77m), 충신유치원 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 이촌 (104m), 이촌역 (137m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모찌카페 (140m), 마블베이크 (143m)이 있습니다.

한가람 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한가람 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 5,889만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 24억 1,217만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 리모델링 진행이 잘 되고 있는것 같네요~

  호갱매냐 · 2023.06

• 한강가깝고 역세권 대단지라 좋습니다.

  rosie217 · 2023.05

• 조용하고 어딜 가도 가까운 동네

  에링니 · 2023.01

• 아기 키우기 너무 좋아요~

  Kooliken · 2023.01

• 완전 좋아요. 조용하고 신혼이 살기 좋습니다.

  안세하 · 2022.12

• 218동 초역세권~!

  외나무다리 · 2022.12

• 한강 공원과 가까워서 자주 놀러가요

  조재범#856 · 2022.11

• 리모델링 추진하기는 하는데 그건 좀 남은것 같고 살기좋고 역가깝고 주변에 호재도 많아요

  부룽마블 · 2022.11

자주 묻는 질문

한가람 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한가람 25평 매매 최근 실거래가는 25억(2026.10.31 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 21억 9,000만(저층)입니다.

한가람 25평 적정 호가는 얼마인가요?

한가람 25평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 23.1억~24.8억, 중층(8~14층) 24.9억~25.5억, 고층(15~16층) 25.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3wrHqT?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한가람 25평 보유세는 얼마인가요?

한가람 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 324만 원(재산세 258만 원 · 종부세 66만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 7,975만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한가람 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한가람 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 5,889만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 24억 1,217만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한가람 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한가람에는 지금 매물이 90건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.6개월이 걸립니다(용산구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한가람의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 건축심의까지 통과한 리모델링, 25평이 끌고 43평이 받침, 이촌동 정중앙의 최대 단지이고, 남은 숙제는 이주 순번 경합, 리모델링 대 재건축 노선, 그때까지는 1998년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3wrHqT?section=reason 에 있습니다.

한가람은 이촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한가람은 이촌동 아파트 31곳 중 평당 시세 4위(평당 9,648만원)입니다. 이촌동에서 가장 비싼 아파트는 한강맨션(평당 1억 4,649만원)입니다.

한가람 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한가람의 라이벌 단지는 이촌코오롱(이촌동, 834세대, 1999년 입주), 강촌(이촌동, 1,001세대, 1998년 입주), 파크타워(용산동5가, 888세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 한가람 29억원, 이촌코오롱 28억 5,000만원, 강촌 27억 5,000만원으로 한가람이 1.8% 앞섰고, 2017년 이후 이촌코오롱와의 반기 맞대결은 14승 2패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

한가람 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한가람 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 3,793만원에서 2026년 11월 24억 1,217만원으로 10년간 +226.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 24억 8,570만원이며 지금은 최고점 대비 -3%입니다. 최근 1년 -0.5%, 3년 +49.2%, 5년 +31.1%, 전세가율 32%.

한가람 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 24.1억, 전세는 7.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 28.2억, 전세는 10.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 31.6억, 전세는 13.2억입니다.

한가람 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한가람은 이촌동에 위치한 2,036세대 대단지 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.

한가람 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신용산초등학교, 용강중학교, 중경고등학교가 있습니다.

한가람 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 새둥지어린이집 (77m), 충신유치원 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 이촌 (104m), 이촌역 (137m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모찌카페 (140m), 마블베이크 (143m)이 있습니다.

한가람에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 24억 4000만원 입찰일 2026-12-15T00:00:00+00:00.

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