이촌동 강변 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강변
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
19평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    강변강서아파트 주택재건축 정비사업조합
    0m
  • B
    재개발
    정비창전면 제1구역
    182m
  • B
    재개발
    정비창전면 제3구역
    194m
  • B
    도시
    용산정비창
    205m
  • B
    공사
    한강로3가 40-1008
    428m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
강변 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액144,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울한강초
    서울 상위 43%
    11분 / 0.5km
  • S
    용강중
    서울 상위 14%
    1.5km
  • B
    중경고
    서울 상위 55%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울한강초등학교
A
상위 43%
 11분 / 0.5km
성심여자고등학교
B
상위 58%
1.3km
용강중학교
S
상위 14%
1.5km
중경고등학교
B
상위 55%
1.5km
환경
거주점수
좋음
72점
교통
88점
매우좋음
생활
73점
좋음
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

강변 한눈에 보기

강변은 이촌동에 위치한 146세대 아파트로, 1971.01 입주한 56년차 단지입니다.

강변 19평 매매 최근 실거래가는 14억 4,000만(2026.09.12 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 13억 8,000만(저층)입니다.

강변 19평(전용 63.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 13.5억~14.3억, 중층(3~4층) 14.5억~14.6억, 고층(5~7층) 14.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강변 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,413만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 이촌2동강변아파트 (32m), 서부이촌동입구 (47m)이 있습니다. 교육 시설로는 이화음악교습소 (44m), 제이아트스튜디오미술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성드림의원 (69m), 포멜로빈 (71m)이 있습니다.

강변 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 강변 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 6,852만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 13억 5,591만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강변 단지 정보

세대수
146세대
입주
1971.01 (56년차)
층수
5~6층
주차
146대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼성중공업
평형
17·18·19평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평13억 5,799만2억 2,562만
18평13억 5,313만2억 2,608만
19평13억 5,591만2억 4,589만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.1%

계약일동층거래가
2026.09.12—5층14억 4,000만
2026.06.15나동7층13억 5,000만
2026.04.29가동4층14억 5,000만
2025.10.26가동4층12억 5,000만
2025.09.13나동6층12억
2025.08.24나동—9억 2,000만
2025.08.24다동2층10억 5,000만
2025.08.17라동5층12억
2025.06.27가동3층10억
2025.03.22다동4층9억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 19평 매매 매물 12건 · 최저 13억 8,000만 · 중간 14억 5,000만 · 최고 18억 2,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21개월 (용산구 평균 24.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 4~5층
  • 향 남동향 2개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
가동7층 · 52세대남동향26.08.21 18평 6층 12억 9,000만(동 추정)
나동7층 · 28세대남향26.09.12 19평 5층 14억 4,000만(동 추정)
다동7층 · 28세대남동향25.08.24 19평 2층 10억 5,000만
라동7층 · 38세대남향25.08.17 19평 5층 12억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울한강초등학교547m서울 상위 43%
용강중학교1.5km서울 상위 14%
성심여자고등학교1.3km서울 상위 58%
중경고등학교1.5km서울 상위 55%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 위치는 좋고 버스정류장 및 한강공원 가까움. 주차가 힘들고 엘리베이터가 없는것이 단점

    보고싶던날개뼈 · 2022.09

자주 묻는 질문

강변 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
강변 19평 매매 최근 실거래가는 14억 4,000만(2026.09.12 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 13억 8,000만(저층)입니다.
강변 19평 적정 호가는 얼마인가요?
강변 19평(전용 63.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 13.5억~14.3억, 중층(3~4층) 14.5억~14.6억, 고층(5~7층) 14.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2tYTeh?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
강변 19평 보유세는 얼마인가요?
강변 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 84만 원(재산세 84만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 4,413만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
강변 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 강변 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 6,852만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 13억 5,591만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
강변 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
강변에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(용산구 평균 24.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
강변 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 2.2억입니다. 18평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 2.2억입니다. 19평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 2.4억입니다.
강변 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
강변은 이촌동에 위치한 146세대 아파트로, 1971.01 입주한 56년차 단지입니다.
강변 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울한강초등학교, 용강중학교, 성심여자고등학교가 있습니다.
강변 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 이촌2동강변아파트 (32m), 서부이촌동입구 (47m)이 있습니다. 교육 시설로는 이화음악교습소 (44m), 제이아트스튜디오미술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성드림의원 (69m), 포멜로빈 (71m)이 있습니다.

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