현대 23평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 23평(전용 58.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 10.3억~10.8억, 중층(6~10층) 10.9억~11.1억, 고층(11~15층) 11억~11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3poZOb?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 봉천14구역, 114m 옆의 군집, 소형 평형의 두꺼운 손바뀜, 단지 안에 종점이 있는 교통이고, 남은 숙제는 1992년식 대단지의 주차, 재건축이냐 리모델링이냐, 관악·동작에 걸친 행정구역입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3poZOb?section=reason 에 있습니다.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 23평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 4.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 4.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 5.4억입니다. 36평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 6.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 6.6억입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울봉현초등학교, 관악중학교, 경문고등학교가 있습니다.

봉천동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대

봉천동 · 2,134세대 · 1992.04(35년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

10억 4,800

13층

매물 최저가

10억 4,500

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

봉천고개 정상, 114m 옆에서 재개발

오를 이유 3

1봉천14구역, 114m 옆의 군집

GS건설 시공 1,500세대 신축이 바로 옆에서 진행. 관악푸르지오·관악드림타운까지 1만 세대급 군집으로 재편.

봉천14구역 114mGS 1,500세대 계획

2소형 평형의 두꺼운 손바뀜

23평이 2025년 42건, 28평이 25건으로 거래됨. 26개 동 2,134세대 규모가 유동성을 만듦.

23평 2025년 42건26개 동 2,134세대

3단지 안에 종점이 있는 교통

은천역 883m, 단지 한복판까지 들어와 회차하는 5515번으로 2호선 직결. 봉현초·상현중 도보권.

은천역 883m단지 내 5515 회차

입지와 세대수면 결국 된다고 본다. 그 사이 몸테크는 편히 가능하다

남은 숙제 3

11992년식 대단지의 주차

집값을 움직일 다음 이벤트

재건축 연구팀 구성

개별난방 전환

봉천14구역 입주

은천역 개통

안전진단 통과

지금 여기 · 개별난방 전환 · 2025

다음 이벤트 · 봉천14구역 입주1,500세대 신축이 114m 옆에 들어서면 상권이 재편되고 일대 시세의 기준선이 다시 그려짐.

2·7호선 더블 생활권의 1만 세대 군집 중심

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

봉천14구역
113m
A
모아타운

사당동 202-29
425m
A
모아타운

봉천동 1021
553m
B
재건축

인정
613m
S
지하철

은천역(서부선)
883m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액104,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울봉현초
서울 상위 71%
8분 / 0.4km
B
구암중
서울 상위 59%
1.0km
A
경문고
서울 상위 34%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울봉현초등학교	B 상위 71%	8분 / 0.4km
구암고등학교	B 상위 63%	0.8km
구암중학교	B 상위 59%	1.0km
봉원중학교	C 상위 85%	1.0km
동작고등학교	C 상위 87%	1.3km

환경

거주점수

매우좋음

86점

교통

70점

보통

생활

86점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

봉천동 현대는 2,134세대(1992.04 입주), 23평 최근 실거래 10억 4,800만(2026.10.17, 13층), 매매 시세 10억 8,130만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 1,256만 — 2026.11.09 기준.

현대 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

현대 한눈에 보기

현대는 봉천동에 위치한 2,134세대 대단지 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.

현대 23평 매매 최근 실거래가는 10억 4,800만(2026.10.17 계약, 13층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 10억 4,500만(저층)입니다.

현대 23평(전용 58.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 10.3억~10.8억, 중층(6~10층) 10.9억~11.1억, 고층(11~15층) 11억~11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,538만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한솔어린이집 (24m), 구립아기둥지어린이집 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 열린수치과의원 (100m), 연세가정의원 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 청림동현대아파트 (105m), 숭실대별관앞 (217m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 1,256만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 8,130만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 단지 정보

세대수: 2,134세대
입주: 1992.04 (35년차)
층수: 12~15층
용적률: 245%
건폐율: 19%
주차: 2,561대 (세대당 1.20대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 23·28·29·36·39·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	10억 8,130만	4억 4,772만
28평	11억 2,916만	4억 8,931만
29평	12억 1,468만	5억 4,733만
36평	12억 4,547만	6억 2,961만
39평	12억 8,033만	6억 7,041만
41평	12억 9,470만	6억 6,901만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 35건 · 리치고 시세 1년 전보다 +39.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.17	—	13층	10억 4,800만
2026.10.13	—	8층	10억 9,000만
2026.10.06	—	15층	10억 7,000만
2026.09.17	—	2층	10억 2,000만
2026.08.05	111동	5층	10억
2026.07.31	126동	4층	10억 1,000만
2026.07.18	119동	10층	10억 4,000만
2026.07.15	101동	15층	10억 4,500만
2026.07.01	101동	4층	10억 3,000만
2026.06.08	119동	12층	10억 3,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 7건 · 최저 10억 4,500만 · 중간 11억 2,000만 · 최고 11억 5,000만
단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.4개월 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

현대 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동, 124동, 112동), 북쪽이 위 — 현대 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 102동, 124동, 112동, 123동, 111동
선호 층 9~14층
향 남동향 9개 동 · 남서향 8개 동 · 남향 3개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 90세대	남서향	26.07.15 23평 15층 10억 4,500만
102동로열	15층 · 60세대	남동향	26.05.19 29평 3층 11억 3,500만
103동	15층 · 120세대	남동향	26.05.15 36평 14층 11억 9,000만
104동	15층 · 90세대	남동향	25.12.02 36평 10층 10억 3,500만
105동	15층 · 60세대	남동향	—
106동	15층 · 105세대	—	—
107동	15층 · 120세대	남향	—
108동	15층 · 120세대	남동향	—
109동	15층 · 60세대	남서향	26.07.01 28평 9층 11억 4,000만
110동	15층 · 60세대	남동향	24.07.19 41평 1층 5억 2,000만

나머지 16개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동로열	15층 · 75세대	남서향	26.08.05 23평 5층 10억
112동로열	15층 · 60세대	남향	25.12.22 39평 7층 11억 5,000만
113동	15층 · 60세대	남동향	26.02.14 39평 6층 11억 4,700만
114동	15층 · 60세대	남서향	25.11.29 39평 1층 10억 500만
115동	15층 · 60세대	남동향	26.08.11 28평 4층 11억 3,000만
116동	13층 · 52세대	—	26.04.06 39평 13층 9억 9,000만
117동	15층 · 147세대	남서향	26.07.29 28평 4층 11억 4,000만
118동	15층 · 57세대	남향	25.10.14 39평 10층 10억 2,850만
119동	15층 · 165세대	동향	26.07.18 23평 10층 10억 4,000만
120동	15층 · 120세대	—	26.07.01 29평 15층 11억 500만
121동	15층 · 75세대	남서향	26.09.05 28평 7층 11억 6,500만(동 추정)
122동	15층 · 60세대	—	25.11.19 29평 11층 9억 4,500만
123동로열	15층 · 60세대	남서향	26.03.13 41평 9층 13억 2,000만
124동로열	15층 · 60세대	남서향	26.05.19 41평 2층 11억 4,000만
125동	15층 · 60세대	남동향	26.05.09 39평 6층 13억
126동	13층 · 78세대	동향	26.07.31 23평 4층 10억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울봉현초등학교	413m	서울 상위 71%
구암중학교	956m	서울 상위 59%
봉원중학교	987m	서울 상위 85%
구암고등학교	832m	서울 상위 63%
동작고등학교	1.3km	서울 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 봉천동 아파트 비교

현대는 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 8위(평당 4,188만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,324만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	두산	2,001	27년	5,324만
2위	서울대입구아이원	374	21년	5,049만
3위	관악동부센트레빌	487	23년	4,998만
4위	e편한세상서울대입구2차	519	7년	4,826만
5위	관악푸르지오	2,104	23년	4,812만
6위	힐스테이트관악센트씨엘	997	2년	4,699만
7위	e편한세상서울대입구	1,531	8년	4,588만
8위	현대	2,134	35년	4,188만
9위	해바라기	120	49년	3,954만
10위	관악드림타운	3,544	24년	3,897만
11위	성현동아	1,261	27년	3,805만
12위	보라매삼성	710	31년	3,728만
13위	관악우성	1,597	27년	3,717만
14위	관악파크푸르지오	363	13년	3,695만
15위	벽산블루밍1차	2,105	22년	3,598만
16위	건영6차	184	28년	3,566만
17위	청룡금강아미움	107	17년	3,511만
18위	서울대입구삼성	254	28년	3,413만
19위	낙성대현대1차	251	39년	3,392만
20위	낙성대현대홈타운	297	25년	3,364만
21위	관악브라운스톤	148	22년	3,351만
22위	봉천벽산블루밍3차	281	23년	3,339만
23위	관악청광플러스원	71	18년	3,324만
24위	낙성대현대2차	122	29년	3,284만
25위	봉천벽산타운2차	203	24년	3,252만
26위	은천2단지	384	27년	3,224만
27위	관악한일유앤아이	74	18년	3,038만
28위	일두	204	42년	2,994만
29위	은천1단지	180	26년	2,986만
30위	반석푸른숲	137	21년	2,950만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 68곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

현대 라이벌 단지

리치고가 고른 현대의 라이벌 단지는 벽산블루밍1차(봉천동, 2,105세대, 2005년 입주), 관악우성(봉천동, 1,597세대, 2000년 입주), 관악드림타운(봉천동, 3,544세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 관악드림타운 12억 9,500만원, 관악우성 11억 9,000만원, 벽산블루밍1차 11억 7,000만원, 현대 11억 500만원으로 현대가 관악드림타운보다 14.7% 낮았고, 2017년 이후 벽산블루밍1차와의 반기 맞대결은 5승 12패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	현대	벽산블루밍1차	관악우성	관악드림타운
24년 상반기	8억 500만	8억 2,000만	8억 2,250만	8억 8,250만
24년 하반기	8억 6,250만	8억 6,500만	8억 5,500만	9억 1,950만
25년 상반기	8억 6,000만	8억 5,100만	8억 8,500만	9억 3,500만
25년 하반기	9억 4,500만	9억 4,500만	9억 2,000만	10억 3,000만
26년 상반기	11억 250만	11억 500만	10억 9,000만	12억
26년 하반기	11억 500만	11억 7,000만	11억 9,000만	12억 9,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

현대 시세 10년 흐름

현대 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,263만원에서 2026년 11월 10억 8,130만원으로 10년간 +235.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +39.8%, 3년 +61.4%, 5년 +36.5%, 전세가율 41.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

관악구 아파트 경매 물건

현대 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 관악구 26건, 서울 408건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

연식있는 아파트는 오래된 나무들이 좋아요 125동앞 대추나무에 대추가 주렁주렁 열려요
미나리21 · 2023.06
단지 안까지 마을버스 다니고 살기 좋아요~
GV30BIL · 2023.06
교통은 좋은데 인프라가 없어요
혼자종강못한발라드가수 · 2023.04
단지 내 어린이집도 많고 유치원도 있어서 아이들 키우기 좋아요. 단지내 상가내에 헬스장이랑 미용실등 생활 편의시설도 있고 병원도 있어서 응급처치 가능해요~~
ㅃㄷㅁ · 2023.02
전반적으로 살기 좋습니다. 대중교통 이용하기도 편리하고 주차도 나름 괜찮습니다.
육식하는워크맨 · 2022.12
단지안에 버스가 들어와 교통편하고 초등학교가깝고 단지뒤 산책로 있어 운동하기 좋고 살수록 정드는 아파트입니다.
쿠키#50 · 2022.09
교통이 편리해요. 자동차나 버스로 강남, 용산, 여의도, 종로 등으로 가기에 좋고, 지하철 7호선 숭실대입구역(도보)과 2호선 서울대입구역(단지 내 및 단지 앞 대로 시내버스)이 있습니다. 초,중학교가 단지와 접해있고, 고등학교도 그리 멀지 않아요. 언덕이라는 점이 조금 아쉽지만, 단지 내 숲이 우거진 공원이 있고, 서달산 숲세권이라 산책하기 좋아요. 31년차 구축 대단지 아파트라 주차가 좀 불편하지만, 비교적 단지 관리도 잘 되는 편이고 여기저기서 들리는 바로는 입주민들의 재건축 열의가 높아지고 있는 것 같아요.
jl · 2022.07

자주 묻는 질문

현대 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대 23평 매매 최근 실거래가는 10억 4,800만(2026.10.17 계약, 13층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 10억 4,500만(저층)입니다.
현대 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대 23평(전용 58.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 10.3억~10.8억, 중층(6~10층) 10.9억~11.1억, 고층(11~15층) 11억~11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3poZOb?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 23평 보유세는 얼마인가요?: 현대 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,538만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 1,256만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 8,130만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 봉천14구역, 114m 옆의 군집, 소형 평형의 두꺼운 손바뀜, 단지 안에 종점이 있는 교통이고, 남은 숙제는 1992년식 대단지의 주차, 재건축이냐 리모델링이냐, 관악·동작에 걸친 행정구역입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3poZOb?section=reason 에 있습니다.
현대는 봉천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 현대는 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 8위(평당 4,188만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,324만원)입니다.
현대 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 현대의 라이벌 단지는 벽산블루밍1차(봉천동, 2,105세대, 2005년 입주), 관악우성(봉천동, 1,597세대, 2000년 입주), 관악드림타운(봉천동, 3,544세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 관악드림타운 12억 9,500만원, 관악우성 11억 9,000만원, 벽산블루밍1차 11억 7,000만원, 현대 11억 500만원으로 현대가 관악드림타운보다 14.7% 낮았고, 2017년 이후 벽산블루밍1차와의 반기 맞대결은 5승 12패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 현대 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,263만원에서 2026년 11월 10억 8,130만원으로 10년간 +235.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +39.8%, 3년 +61.4%, 5년 +36.5%, 전세가율 41.4%.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 9일 기준 23평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 4.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 4.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 5.4억입니다. 36평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 6.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 6.6억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대는 봉천동에 위치한 2,134세대 대단지 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울봉현초등학교, 관악중학교, 경문고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 한솔어린이집 (24m), 구립아기둥지어린이집 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 열린수치과의원 (100m), 연세가정의원 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 청림동현대아파트 (105m), 숭실대별관앞 (217m)이 있습니다.

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