봉천동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대
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봉천동 · 2,134세대 · 1992.04(35년차)  
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봉천동 현대는 2,134세대(1992.04 입주), 29평 최근 실거래 11억 500만(2026.07.01, 15층), 매매 시세 12억 1,468만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 4,331만 — 2026.11.09 기준.

현대 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

현대 한눈에 보기

현대는 봉천동에 위치한 2,134세대 대단지 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.

현대 29평 매매 최근 실거래가는 11억 500만(2026.07.01 계약, 15층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(6층)입니다.

현대 29평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 12억~12.5억, 중층(6~10층) 12.6억~12.8억, 고층(11~15층) 12.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,222만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한솔어린이집 (24m), 구립아기둥지어린이집 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 열린수치과의원 (100m), 연세가정의원 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 청림동현대아파트 (105m), 숭실대별관앞 (217m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 4,331만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 1,468만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 단지 정보

세대수
2,134세대
입주
1992.04 (35년차)
층수
12~15층
용적률
245%
건폐율
19%
주차
2,561대 (세대당 1.20대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
23·28·29·36·39·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평10억 8,130만4억 4,772만
28평11억 2,916만4억 8,931만
29평12억 1,468만5억 4,733만
36평12억 4,547만6억 2,961만
39평12억 8,033만6억 7,041만
41평12억 9,470만6억 6,901만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +29.2%

계약일동층거래가
2026.07.01120동15층11억 500만
2026.05.19102동3층11억 3,500만
2026.04.01120동9층8억
2026.03.13120동10층11억 7,500만
2026.02.11120동3층10억 5,000만
2026.01.26120동10층10억 7,000만
2025.12.15102동9층10억 5,000만
2025.11.19122동11층9억 4,500만
2025.10.14122동9층9억 5,000만
2025.09.25102동3층8억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 5건 · 최저 11억 5,000만 · 중간 12억 · 최고 13억 5,000만
  • 단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.4개월 (관악구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

현대 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동, 124동, 112동), 북쪽이 위
현대 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 102동, 124동, 112동, 123동, 111동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남동향 9개 동 · 남서향 8개 동 · 남향 3개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 90세대남서향26.07.15 23평 15층 10억 4,500만
102동로열15층 · 60세대남동향26.05.19 29평 3층 11억 3,500만
103동15층 · 120세대남동향26.05.15 36평 14층 11억 9,000만
104동15층 · 90세대남동향25.12.02 36평 10층 10억 3,500만
105동15층 · 60세대남동향—
106동15층 · 105세대——
107동15층 · 120세대남향—
108동15층 · 120세대남동향—
109동15층 · 60세대남서향26.07.01 28평 9층 11억 4,000만
110동15층 · 60세대남동향24.07.19 41평 1층 5억 2,000만
나머지 16개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동로열15층 · 75세대남서향26.08.05 23평 5층 10억
112동로열15층 · 60세대남향25.12.22 39평 7층 11억 5,000만
113동15층 · 60세대남동향26.02.14 39평 6층 11억 4,700만
114동15층 · 60세대남서향25.11.29 39평 1층 10억 500만
115동15층 · 60세대남동향26.08.11 28평 4층 11억 3,000만
116동13층 · 52세대—26.04.06 39평 13층 9억 9,000만
117동15층 · 147세대남서향26.07.29 28평 4층 11억 4,000만
118동15층 · 57세대남향25.10.14 39평 10층 10억 2,850만
119동15층 · 165세대동향26.07.18 23평 10층 10억 4,000만
120동15층 · 120세대—26.07.01 29평 15층 11억 500만
121동15층 · 75세대남서향26.09.05 28평 7층 11억 6,500만(동 추정)
122동15층 · 60세대—25.11.19 29평 11층 9억 4,500만
123동로열15층 · 60세대남서향26.03.13 41평 9층 13억 2,000만
124동로열15층 · 60세대남서향26.05.19 41평 2층 11억 4,000만
125동15층 · 60세대남동향26.05.09 39평 6층 13억
126동13층 · 78세대동향26.07.31 23평 4층 10억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울봉현초등학교413m서울 상위 71%
구암중학교956m서울 상위 59%
봉원중학교987m서울 상위 85%
구암고등학교832m서울 상위 63%
동작고등학교1.3km서울 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 봉천동 아파트 비교

현대는 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 8위(평당 4,188만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,324만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위두산2,00127년5,324만
2위서울대입구아이원37421년5,049만
3위관악동부센트레빌48723년4,998만
4위e편한세상서울대입구2차5197년4,826만
5위관악푸르지오2,10423년4,812만
6위힐스테이트관악센트씨엘9972년4,699만
7위e편한세상서울대입구1,5318년4,588만
8위현대2,13435년4,188만
9위해바라기12049년3,954만
10위관악드림타운3,54424년3,897만
11위성현동아1,26127년3,805만
12위보라매삼성71031년3,728만
13위관악우성1,59727년3,717만
14위관악파크푸르지오36313년3,695만
15위벽산블루밍1차2,10522년3,598만
16위건영6차18428년3,566만
17위청룡금강아미움10717년3,511만
18위서울대입구삼성25428년3,413만
19위낙성대현대1차25139년3,392만
20위낙성대현대홈타운29725년3,364만
21위관악브라운스톤14822년3,351만
22위봉천벽산블루밍3차28123년3,339만
23위관악청광플러스원7118년3,324만
24위낙성대현대2차12229년3,284만
25위봉천벽산타운2차20324년3,252만
26위은천2단지38427년3,224만
27위관악한일유앤아이7418년3,038만
28위일두20442년2,994만
29위은천1단지18026년2,986만
30위반석푸른숲13721년2,950만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 68곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

현대 라이벌 단지

리치고가 고른 현대의 라이벌 단지는 벽산블루밍1차(봉천동, 2,105세대, 2005년 입주), 관악우성(봉천동, 1,597세대, 2000년 입주), 관악드림타운(봉천동, 3,544세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 관악드림타운 12억 9,500만원, 관악우성 11억 9,000만원, 벽산블루밍1차 11억 7,000만원, 현대 11억 500만원으로 현대가 관악드림타운보다 14.7% 낮았고, 2017년 이후 벽산블루밍1차와의 반기 맞대결은 5승 12패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기현대벽산블루밍1차관악우성관악드림타운
24년 상반기8억 500만8억 2,000만8억 2,250만8억 8,250만
24년 하반기8억 6,250만8억 6,500만8억 5,500만9억 1,950만
25년 상반기8억 6,000만8억 5,100만8억 8,500만9억 3,500만
25년 하반기9억 4,500만9억 4,500만9억 2,000만10억 3,000만
26년 상반기11억 250만11억 500만10억 9,000만12억
26년 하반기11억 500만11억 7,000만11억 9,000만12억 9,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

현대 시세 10년 흐름

현대 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,141만원에서 2026년 11월 12억 1,468만원으로 10년간 +188.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +29.2%, 3년 +43.9%, 5년 +18.9%, 전세가율 45.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

관악구 아파트 경매 물건

현대 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 관악구 26건, 서울 408건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 연식있는 아파트는 오래된 나무들이 좋아요 125동앞 대추나무에 대추가 주렁주렁 열려요

    미나리21 · 2023.06

  • 단지 안까지 마을버스 다니고 살기 좋아요~

    GV30BIL · 2023.06

  • 교통은 좋은데 인프라가 없어요

    혼자종강못한발라드가수 · 2023.04

  • 단지 내 어린이집도 많고 유치원도 있어서 아이들 키우기 좋아요. 단지내 상가내에 헬스장이랑 미용실등 생활 편의시설도 있고 병원도 있어서 응급처치 가능해요~~

    ㅃㄷㅁ · 2023.02

  • 전반적으로 살기 좋습니다. 대중교통 이용하기도 편리하고 주차도 나름 괜찮습니다.

    육식하는워크맨 · 2022.12

  • 단지안에 버스가 들어와 교통편하고 초등학교가깝고 단지뒤 산책로 있어 운동하기 좋고 살수록 정드는 아파트입니다.

    쿠키#50 · 2022.09

  • 교통이 편리해요. 자동차나 버스로 강남, 용산, 여의도, 종로 등으로 가기에 좋고, 지하철 7호선 숭실대입구역(도보)과 2호선 서울대입구역(단지 내 및 단지 앞 대로 시내버스)이 있습니다. 초,중학교가 단지와 접해있고, 고등학교도 그리 멀지 않아요. 언덕이라는 점이 조금 아쉽지만, 단지 내 숲이 우거진 공원이 있고, 서달산 숲세권이라 산책하기 좋아요. 31년차 구축 대단지 아파트라 주차가 좀 불편하지만, 비교적 단지 관리도 잘 되는 편이고 여기저기서 들리는 바로는 입주민들의 재건축 열의가 높아지고 있는 것 같아요.

    jl · 2022.07

자주 묻는 질문

현대 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대 29평 매매 최근 실거래가는 11억 500만(2026.07.01 계약, 15층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 11억 5,000만(6층)입니다.
현대 29평 적정 호가는 얼마인가요?
현대 29평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 12억~12.5억, 중층(6~10층) 12.6억~12.8억, 고층(11~15층) 12.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3poZOb?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 29평 보유세는 얼마인가요?
현대 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,222만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 4,331만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 1,468만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(관악구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 봉천14구역, 114m 옆의 군집, 소형 평형의 두꺼운 손바뀜, 단지 안에 종점이 있는 교통이고, 남은 숙제는 1992년식 대단지의 주차, 재건축이냐 리모델링이냐, 관악·동작에 걸친 행정구역입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3poZOb?section=reason 에 있습니다.
현대는 봉천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
현대는 봉천동 아파트 68곳 중 평당 시세 8위(평당 4,188만원)입니다. 봉천동에서 가장 비싼 아파트는 두산(평당 5,324만원)입니다.
현대 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 현대의 라이벌 단지는 벽산블루밍1차(봉천동, 2,105세대, 2005년 입주), 관악우성(봉천동, 1,597세대, 2000년 입주), 관악드림타운(봉천동, 3,544세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 관악드림타운 12억 9,500만원, 관악우성 11억 9,000만원, 벽산블루밍1차 11억 7,000만원, 현대 11억 500만원으로 현대가 관악드림타운보다 14.7% 낮았고, 2017년 이후 벽산블루밍1차와의 반기 맞대결은 5승 12패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
현대 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,141만원에서 2026년 11월 12억 1,468만원으로 10년간 +188.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +29.2%, 3년 +43.9%, 5년 +18.9%, 전세가율 45.1%.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 9일 기준 23평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 4.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 4.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 5.4억입니다. 36평형의 매매 시세는 12.4억, 전세는 6.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 6.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 6.6억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대는 봉천동에 위치한 2,134세대 대단지 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울봉현초등학교, 관악중학교, 경문고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 한솔어린이집 (24m), 구립아기둥지어린이집 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 열린수치과의원 (100m), 연세가정의원 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 청림동현대아파트 (105m), 숭실대별관앞 (217m)이 있습니다.

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