신월방원(방원예뜨랑) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 7일 기준 31평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.8억입니다.

신월방원(방원예뜨랑) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신원초등학교, 강신중학교, 광영고등학교가 있습니다.

신월동 신월방원(방원예뜨랑) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신월방원(방원예뜨랑)

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

신월방원(방원예뜨랑) 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액57,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울신원초
서울 상위 100%
10분 / 0.5km
B
강신중
서울 상위 70%
1.4km
B
백암고
서울 상위 63%
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울신원초등학교	C 상위 100%	10분 / 0.5km
양서중학교	C 상위 94%	0.8km
양천중학교	C 상위 95%	0.9km
양강중학교	C 상위 83%	1.3km
강신중학교	B 상위 70%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

9개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

서서울호수공원역(목동선)
228m
A
재개발

신월7동 913
339m
A
모아타운

화곡동 359
410m
B
모아타운

화곡동 424
510m
A
재개발

신월7동2구역
536m

환경

거주점수

보통

70점

교통

42점

매우유의

생활

66점

보통

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신월방원(방원예뜨랑) 한눈에 보기

신월방원(방원예뜨랑)는 신월동에 위치한 121세대 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.

신월방원(방원예뜨랑) 32평 매매 최근 실거래가는 5억 7,500만(2026.09.19 계약, 6층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(2층)입니다.

신월방원(방원예뜨랑) 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~5층) 5.5억~5.8억, 중층(6~10층) 5.8억~5.9억, 고층(11~15층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신월방원(방원예뜨랑) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,403만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예뜨랑어린이집 (6m), 대안단과보습학원 (17m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페SB (242m), 24시셀프무인카페 신월점 (278m)이 있습니다. 교통 시설로는 신월6차보람아파트 (264m), 신월6차보람아파트 (279m)이 있습니다.

신월방원(방원예뜨랑) 단지 정보

세대수: 121세대
입주: 2004.09 (23년차)
층수: 7~15층
용적률: 240%
건폐율: 24%
주차: 153대 (세대당 1.26대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 방원종합건설(주)
평형: 26·31·32·41·42·51·55평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	5억 2,340만	3억 7,609만
32평	5억 3,772만	3억 8,948만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	6층	5억 7,500만
2026.03.24	101동	5층	5억 4,300만
2026.02.10	102동	3층	5억 6,000만
2025.05.23	101동	14층	5억 3,000만
2025.03.21	102동	4층	5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 3건 · 최저 5억 6,000만 · 중간 6억 3,000만 · 최고 6억 3,000만
단지 전체 매물 4건 (양천구 평균 9.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 서향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 83세대	서향	26.03.24 32평 5층 5억 4,300만
102동	13층 · 38세대	남서향	26.02.10 32평 3층 5억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신원초등학교	519m	서울 상위 100%
양서중학교	790m	서울 상위 94%
양천중학교	935m	서울 상위 95%
광영여자고등학교	1.5km	서울 상위 90% · 서울대 합격 2명(2024학년도)
광영고등학교	1.5km	서울 상위 73% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

이주변 아파트들중 가장 신식이라 좋다 주차공간도 많고,주변에 지하철이 없고 버스정류장이 먼거 빼고는 좋다
한문도 · 2023.01

자주 묻는 질문

신월방원(방원예뜨랑) 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신월방원(방원예뜨랑) 32평 매매 최근 실거래가는 5억 7,500만(2026.09.19 계약, 6층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(2층)입니다.
신월방원(방원예뜨랑) 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 신월방원(방원예뜨랑) 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~5층) 5.5억~5.8억, 중층(6~10층) 5.8억~5.9억, 고층(11~15층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신월방원(방원예뜨랑) 32평 보유세는 얼마인가요?: 신월방원(방원예뜨랑) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,403만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신월방원(방원예뜨랑) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 7일 기준 31평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.8억입니다.
신월방원(방원예뜨랑) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신월방원(방원예뜨랑)는 신월동에 위치한 121세대 아파트로, 2004.09 입주한 23년차 단지입니다.
신월방원(방원예뜨랑) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울신원초등학교, 강신중학교, 광영고등학교가 있습니다.
신월방원(방원예뜨랑) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 예뜨랑어린이집 (6m), 대안단과보습학원 (17m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페SB (242m), 24시셀프무인카페 신월점 (278m)이 있습니다. 교통 시설로는 신월6차보람아파트 (264m), 신월6차보람아파트 (279m)이 있습니다.

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