봉천동 두산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

두산
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  • 매매
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24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

오르막 없는 2,001세대의 다음 판

오를 이유 3
1후문 앞으로 들어오는 두 번째 노선

2호선 도보권에 서부선 정거장이 단지 옆 사거리로 들어올 자리. 관악 유일 더블역세권으로 불림.

현대시장역 451m서울대입구역 935m
2평형 전 구간이 도는 거래 체력

24평부터 43평까지 손바뀜이 고르게 나옴. 대단지 유동성이 숫자로 드러남.

24평 2025년 62건43평 2025년 31건
3담장 밖이 통째로 갈아엎히는 중

모아타운과 재개발 구역이 사방 500m 안. 신축이 들어설수록 사거리 가로 환경이 정비됨.

모아타운 221m재개발 구역 367m
봉천역 제일 가깝고 언덕이 덜해 매매했는데 이년째 만족하며 살고있어요
남은 숙제 3
1용적률 324%가 묶어둔 사업성
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
준공·입주
엘리베이터 교체
서부선 착공
인근 신축 입주
서부선 개통

지금 여기 · 엘리베이터 교체

다음 이벤트 · 서부선 착공삽이 뜨면 후문 앞 정거장이 실체가 되고, 더블역세권 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

2호선에 서부선이 겹치는 평지 대단지

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기
두산 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액62,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울은천초
    서울 상위 84%
    5분 / 0.2km
  • B
    구암중
    서울 상위 59%
    1.0km
  • A
    영락고
    서울 상위 38%
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울은천초등학교
C
상위 84%
 5분 / 0.2km
영락고등학교
A
상위 38%
1.0km
구암중학교
B
상위 59%
1.0km
구암고등학교
B
상위 63%
1.0km
당곡고등학교
C
상위 91%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    봉천동 938-5
    221m
  • A
    재개발
    봉천동 1535
    367m
  • A
    모아타운
    봉천동 1535
    369m
  • A
    재개발
    봉천제4-1-3구역
    427m
  • B
    모아타운
    봉천동 635-540
    436m
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환경
거주점수
매우좋음
93점
교통
77점
좋음
생활
93점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

두산 한눈에 보기

두산은 봉천동에 위치한 2,001세대 대단지 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.

두산 24평 매매 최근 실거래가는 12억 4,000만(2026.07.21 계약, 7층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 12억 6,000만(저층)입니다.

두산 24평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~7층) 12억~12.6억, 중층(8~15층) 12.6억~12.9억, 고층(16~23층) 12.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

두산 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,097만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립아이뜰어린이집 (80m), 은천동작은도서관 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 실린더 (136m), 코임카페 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 은천초등학교 (148m), 은천초등학교 (171m)이 있습니다.

두산 단지 정보

세대수
2,001세대
입주
2000.12 (27년차)
층수
15~23층
용적률
324%
건폐율
22%
주차
2,721대 (세대당 1.35대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
두산건설(주)
평형
24·33·34·43·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평12억 6,891만5억 7,788만
33평13억 7,275만7억 447만
34평13억 7,159만6억 8,140만
43평14억 116만7억 7,613만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 60건 · 리치고 시세 1년 전보다 +29%

계약일동층거래가
2026.07.21—7층12억 4,000만
2026.07.20—10층12억 9,000만
2026.07.16201동8층12억 4,500만
2026.07.16106동14층12억 7,000만
2026.06.23—7층12억 6,000만
2026.06.18—17층12억 5,500만
2026.06.16107동13층12억
2026.06.06103동21층12억 7,000만
2026.06.05—11층12억 4,000만
2026.05.28—19층11억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 15건 · 최저 12억 6,000만 · 중간 12억 8,000만 · 최고 13억 5,000만
  • 단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.4개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 109동, 111동, 103동, 104동, 110동
  • 선호 층 10~22층
  • 향 동향 13개 동 · 남향 11개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 46세대동향25.12.06 33평 14층 11억 9,500만
102동23층 · 92세대동향26.04.18 33평 14층 12억 6,000만
103동로열23층 · 92세대남향26.06.23 33평 16층 13억 7,000만
104동로열17층 · 82세대남향26.04.18 24평 9층 11억 8,000만
105동23층 · 90세대동향26.05.01 24평 17층 12억
106동23층 · 88세대—26.07.16 24평 14층 12억 7,000만
107동23층 · 111세대남향26.06.16 24평 13층 12억
108동23층 · 85세대동향26.04.23 33평 3층 8억 200만
109동로열23층 · 46세대남향26.01.24 43평 1층 12억 1,000만
110동로열23층 · 90세대동향26.03.13 43평 23층 13억 7,000만
나머지 15개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동로열23층 · 46세대남향25.09.25 43평 9층 12억 4,000만
112동23층 · 115세대동향26.01.13 34평 23층 11억 9,000만
113동23층 · 91세대남향26.05.08 24평 9층 12억 1,500만
114동23층 · 92세대동향26.01.17 33평 16층 12억 3,900만
201동23층 · 86세대남향26.07.16 24평 8층 12억 4,500만
202동23층 · 92세대남향26.05.23 33평 15층 13억 6,000만
203동23층 · 84세대동향26.05.07 43평 19층 13억 5,000만
204동23층 · 41세대남향25.07.12 43평 3층 10억 9,500만
205동23층 · 46세대동향26.06.13 33평 19층 13억 2,500만
206동23층 · 88세대남향26.07.18 33평 6층 13억 5,500만
207동23층 · 92세대동향26.05.22 43평 16층 13억
208동23층 · 88세대남향26.04.11 43평 19층 13억 4,000만
209동22층 · 36세대동향26.06.18 33평 4층 13억 5,000만
210동23층 · 90세대동향26.05.01 24평 17층 12억 3,000만
211동23층 · 92세대동향26.05.08 24평 14층 8억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울은천초등학교238m서울 상위 84%
구암중학교1.0km서울 상위 59%
당곡중학교1.2km서울 상위 94%
영락고등학교960m서울 상위 38%
구암고등학교1.0km서울 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 105동 살다 매매하고 나왔지만 지하철 가까워서 너무 좋은데 어쩔 수 없이 층간소음 있습니다

    Andre · 2025.02

  • 관리사무소 직원들이 매우 불친절합니다. 전반적인 시설 관리도 늦게 대응합니다.

    소설쓰는선풍기 · 2024.04

  • 2호선 바로 앞이고 강남출퇴근하기 편해요. 주변에 시장, 마트 여러군데 있어서 주거하기에 편리합니다.

    보미23 · 2023.06

  • 2호선 지하철 역 까지 3분 컷~

    새우4 · 2023.06

  • 2단지 전철역 괜찮나요

    폼메란니안 · 2023.04

  • 조용하고 역에서 아주 가까워요

    김삼보 · 2023.03

  • 동내에 2년 살아봤는데 지하철역 봉천역도 가깝고 근처 에 마트도 많고 지오마트 이마트에브리데이 등 은천초등학교도 가깝고 살기 좋은 동내인거같아요 은천초등학교 뒤쪽으론 경사가 심해 도보이용이 쉽진 않지만 초등학교 전으로는 살기좋은곳 같습니다

    부자영덕 · 2023.02

  • 전망이 궁금하네요.

    crave · 2023.02

자주 묻는 질문

두산 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
두산 24평 매매 최근 실거래가는 12억 4,000만(2026.07.21 계약, 7층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 12억 6,000만(저층)입니다.
두산 24평 적정 호가는 얼마인가요?
두산 24평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~7층) 12억~12.6억, 중층(8~15층) 12.6억~12.9억, 고층(16~23층) 12.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
두산 24평 보유세는 얼마인가요?
두산 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,097만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
두산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 5.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 7억입니다. 34평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 6.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 14억, 전세는 7.7억입니다.
두산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
두산은 봉천동에 위치한 2,001세대 대단지 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.
두산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울은천초등학교, 관악중학교, 당곡고등학교가 있습니다.
두산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립아이뜰어린이집 (80m), 은천동작은도서관 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 실린더 (136m), 코임카페 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 은천초등학교 (148m), 은천초등학교 (171m)이 있습니다.

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