울산힐스테이트수암1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

울산힐스테이트수암1단지에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.1개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

울산힐스테이트수암1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 5.8억입니다.

울산힐스테이트수암1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수암초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.

야음동 울산힐스테이트수암1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

울산힐스테이트수암1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

울산힐스테이트수암1단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액81,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
수암초
울산 상위 80%
5분 / 0.2km
S
학성중
울산 상위 3%
1.8km
S
신정고
울산 상위 20%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
수암초등학교	C 상위 80%	5분 / 0.2km
울산중앙중학교	B 상위 63%	0.3km
신일중학교	C 상위 94%	0.6km
울산삼일고등학교	-	0.8km
대현고등학교	C 상위 96%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

남구B-07
329m

환경

거주점수

좋음

80점

교통

44점

매우유의

생활

77점

좋음

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

울산힐스테이트수암1단지 한눈에 보기

울산힐스테이트수암1단지는 야음동에 위치한 725세대 대단지 아파트로, 2019.10 입주한 8년차 단지입니다.

울산힐스테이트수암1단지 32평 매매 최근 실거래가는 8억 1,500만(2026.09.24 계약, 19층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(2층)입니다.

울산힐스테이트수암1단지 32평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 7.8억~8.3억, 중층(9~17층) 8.2억~8.5억, 고층(18~26층) 8.4억~8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

울산힐스테이트수암1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,583만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 힐스테이트도담어린이집 (28m), 놀작루미아트미술학원 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 퍼즈10 수암점 (106m), 트리플에이커피 울산수암점 (271m)이 있습니다. 교통 시설로는 수암동행정복지센터 (238m), 수암동행정복지센터 (256m)이 있습니다.

울산힐스테이트수암1단지 단지 정보

세대수: 725세대
입주: 2019.10 (8년차)
층수: 10~28층
용적률: 200%
건폐율: 17%
주차: 1,073대 (세대당 1.48대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대엔지니어링(주)
평형: 25·32·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	6억 5,041만	3억 3,216만
32평	8억 535만	4억 7,310만
44평	9억 3,982만	5억 8,438만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 60건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.24	—	19층	8억 1,500만
2026.09.17	—	25층	8억 2,400만
2026.09.09	—	20층	8억 500만
2026.08.29	—	12층	7억 8,800만
2026.08.23	—	8층	8억
2026.08.20	—	14층	7억 9,200만
2026.08.19	—	5층	7억 9,700만
2026.08.12	—	10층	8억 4,000만
2026.08.06	—	7층	8억
2026.08.06	—	11층	8억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 40건 · 최저 7억 7,000만 · 중간 8억 3,500만 · 최고 8억 8,000만
단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.1개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동
선호 층 15~24층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 72세대	—	26.09.24 32평 19층 8억 1,500만(동 추정)
102동	25층 · 96세대	—	26.06.18 32평 25층 8억 2,000만
103동	26층 · 100세대	—	26.09.09 32평 20층 8억 500만(동 추정)
104동	24층 · 83세대	—	26.06.29 32평 18층 7억 9,500만
105동로열	27층 · 101세대	—	26.06.23 32평 7층 7억 7,500만
106동	28층 · 106세대	—	26.09.17 32평 25층 8억 2,400만(동 추정)
107동	21층 · 77세대	—	26.05.22 25평 9층 6억 6,400만(동 추정)
108동	12층 · 43세대	—	26.01.03 32평 9층 8억 1,700만
109동	14층 · 47세대	—	26.07.10 32평 7층 7억 8,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
수암초등학교	247m	울산 상위 80%
울산중앙중학교	348m	울산 상위 63%
신일중학교	641m	울산 상위 94%
울산삼일고등학교	819m	고등학교
대현고등학교	849m	울산 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

다른아파트랑 비교하면 복도 계산해도 33평은 28평 정도로 집 좁아요 평수 계산 잘못된거 같아요. 수납공간이 부족하고 아이2명집으로는 비추예요. 알파룸도없어서 집 공간배치 최악이예요
울산헤헤 · 2023.11
초등학교도 가깝고 시장도 가깝고.. 좋습니다
성환배먹어봐 · 2023.05
국공립 어린이집에 병설 유치원에 초등학교까지 다 가까이 있어서 아기 키우기 너무 좋아요 ! 단지도 조용해서 문 활짝 열고 환기시키기도 좋구요. 근처 재개발까지 되었을때가 더 기대됩니다.
루르르랄라 · 2023.04
남동 남서향 어디를 선호하시나요?
악플을싫어하는알라딘 · 2023.03
학교 가깝고 조용하니 살기 좋습니다. 전통 시장도 가까워서 장보기도 좋고 대공원도 가까워서 정말 만족합니다
건물주를꿈꾸는평강공주 · 2022.10
학교 가까워서 아이들 키우기는 좋아요
울산대박78 · 2022.05
밤늦게 회식하고 들어와도 주차할 자리가 있고, 마트와 수암시장, 각종 병원이 근거리에 있어 편리합니다.
버럭하는잼민이 · 2022.04
주차 쾌적해서 너무 좋구요 초등학교 가까워서 아이 키우기 좋습니다
최고#744 · 2022.04

자주 묻는 질문

울산힐스테이트수암1단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 울산힐스테이트수암1단지 32평 매매 최근 실거래가는 8억 1,500만(2026.09.24 계약, 19층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(2층)입니다.
울산힐스테이트수암1단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 울산힐스테이트수암1단지 32평(전용 84.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 7.8억~8.3억, 중층(9~17층) 8.2억~8.5억, 고층(18~26층) 8.4억~8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3gGkYA?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
울산힐스테이트수암1단지 32평 보유세는 얼마인가요?: 울산힐스테이트수암1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,583만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
울산힐스테이트수암1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 울산힐스테이트수암1단지에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.1개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
울산힐스테이트수암1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 5.8억입니다.
울산힐스테이트수암1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 울산힐스테이트수암1단지는 야음동에 위치한 725세대 대단지 아파트로, 2019.10 입주한 8년차 단지입니다.
울산힐스테이트수암1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 수암초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.
울산힐스테이트수암1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 힐스테이트도담어린이집 (28m), 놀작루미아트미술학원 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 퍼즈10 수암점 (106m), 트리플에이커피 울산수암점 (271m)이 있습니다. 교통 시설로는 수암동행정복지센터 (238m), 수암동행정복지센터 (256m)이 있습니다.

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