개금동 개금포르투나 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개금포르투나
개금포르투나
개금포르투나

개금포르투나

개금동 · 121세대 · 2019.07(8년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
3억 6,800
20층
매물 최저가
3억 2,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    개금1구역
    230m
  • B
    재개발
    개금2구역
    379m
  • B
    재건축
    개금신양
    494m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
개금포르투나 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    개금초
    부산 상위 4%
    6분 / 0.3km
  • A
    광무여중
    부산 상위 49%
    1.4km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
개금초등학교
S
상위 4%
 6분 / 0.3km
개림중학교
B
상위 69%
0.7km
개금고등학교
B
상위 53%
1.1km
가야고등학교
B
상위 58%
1.1km
부산개성중학교
A
상위 50%
1.2km
더보기
환경
거주점수
보통
70점
교통
73점
좋음
생활
60점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
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정정 및 요청문의

개금동 개금포르투나는 121세대(2019.07 입주), 31평 최근 실거래 3억 6,800만(2026.10.03, 20층), 매매 시세 3억 6,655만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 6,944만 — 2026.11.03 기준.

개금포르투나 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

개금포르투나 한눈에 보기

개금포르투나는 개금동에 위치한 121세대 아파트로, 2019.07 입주한 8년차 단지입니다.

개금포르투나 31평 매매 최근 실거래가는 3억 6,800만(2026.10.03 계약, 20층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.

개금포르투나 31평(전용 74.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(2~6층) 3.1억~3.2억, 중층(7~13층) 3.2억~3.3억, 고층(14~20층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개금포르투나 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,116만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 댄싱컵 개금점 (1m), 원유로스페셜티 부산개금역점 (30m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금역 (20m), 개금역 (21m)이 있습니다. 교육 시설로는 퍼스트수학학원 (71m), 금강펜테리움어린이집 (102m)이 있습니다.

개금포르투나 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 개금포르투나 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,944만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 6,655만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개금포르투나 단지 정보

세대수
121세대
입주
2019.07 (8년차)
층수
20~20층
용적률
845%
건폐율
75%
주차
191대 (세대당 1.57대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
기해종합건설주식회사
평형
20·21·30·31·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평2억 5,650만2억 1,309만
21평2억 5,318만2억 1,217만
30평3억 6,884만2억 8,459만
31평3억 6,655만2억 8,246만
32평3억 6,851만2억 8,482만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.3%

계약일동층거래가
2026.10.03—20층3억 6,800만
2026.07.16—14층3억 6,800만
2025.11.08—14층3억 6,000만
2025.07.22—9층3억 1,000만
2025.07.22—17층3억 4,000만
2025.06.19—18층3억 2,700만
2024.11.29—16층3억 3,900만
2024.09.30—10층3억 3,800만
2024.08.31—9층3억 3,700만
2024.03.12—3층3억 1,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 1건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 2,000만
  • 단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.2개월 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

개금포르투나 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
개금포르투나 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 16~19층

학군

학교거리학군 정보
개금초등학교311m부산 상위 4%
개림중학교659m부산 상위 69%
부산개성중학교1.2km부산 상위 50%
개금고등학교1.1km부산 상위 53%
가야고등학교1.1km부산 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 개금동 아파트 비교

개금포르투나는 개금동 아파트 27곳 중 평당 시세 4위(평당 1,182만원)입니다. 개금동에서 가장 비싼 아파트는 이진젠시티(주)(평당 2,039만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위이진젠시티(주)7364년2,039만
2위개금역금강펜테리움더스퀘어6209년1,714만
3위개금롯데캐슬48917년1,560만
4위개금포르투나1218년1,182만
5위신개금LG2차81928년1,020만
6위신개금LG1차1,69129년1,015만
7위개금아이파크1,42425년997만
8위개금역대상웰리움(주)10210년992만
9위개금역스마트W(도시형)22411년971만
10위개금주공1단지38040년896만
11위글로벌타워6822년864만
12위성원상떼뷰23123년816만
13위개금주공2단지2,54439년765만
14위신양맨션17048년696만
15위우성36038년672만
16위동원화인89432년579만
17위개금대동24628년545만
18위태림11848년540만
19위삼환24032년530만
20위현대45035년524만
21위한진18035년523만
22위반도보라48033년514만
23위개금우드빌(1-7)64033년478만
24위개금우드빌(1-9)34033년472만
25위성도29635년466만
26위개금시영63353년435만
27위고원32541년364만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

개금포르투나 시세 7년 흐름

개금포르투나 31평 리치고 매매 시세는 2019년 8월 3억 1,316만원에서 2026년 11월 3억 6,655만원으로 7년간 +17% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 3억 9,077만원이며 지금은 최고점 대비 -6.2%입니다. 최근 1년 +10.3%, 3년 +3.8%, 5년 -1.4%, 전세가율 77.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

개금포르투나 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
개금포르투나 31평 매매 최근 실거래가는 3억 6,800만(2026.10.03 계약, 20층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.
개금포르투나 31평 적정 호가는 얼마인가요?
개금포르투나 31평(전용 74.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(2~6층) 3.1억~3.2억, 중층(7~13층) 3.2억~3.3억, 고층(14~20층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ZpgDo?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개금포르투나 31평 보유세는 얼마인가요?
개금포르투나 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,116만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개금포르투나 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 개금포르투나 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,944만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 6,655만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
개금포르투나 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
개금포르투나에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.2개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개금포르투나는 개금동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
개금포르투나는 개금동 아파트 27곳 중 평당 시세 4위(평당 1,182만원)입니다. 개금동에서 가장 비싼 아파트는 이진젠시티(주)(평당 2,039만원)입니다.
개금포르투나 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?
개금포르투나 31평 리치고 매매 시세는 2019년 8월 3억 1,316만원에서 2026년 11월 3억 6,655만원으로 7년간 +17% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 3억 9,077만원이며 지금은 최고점 대비 -6.2%입니다. 최근 1년 +10.3%, 3년 +3.8%, 5년 -1.4%, 전세가율 77.1%.
개금포르투나 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 3일 기준 20평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.1억입니다. 21평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다.
개금포르투나 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
개금포르투나는 개금동에 위치한 121세대 아파트로, 2019.07 입주한 8년차 단지입니다.
개금포르투나 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 개금초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
개금포르투나 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 댄싱컵 개금점 (1m), 원유로스페셜티 부산개금역점 (30m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금역 (20m), 개금역 (21m)이 있습니다. 교육 시설로는 퍼스트수학학원 (71m), 금강펜테리움어린이집 (102m)이 있습니다.

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