개금동 개금포르투나 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개금포르투나
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    개금1구역
    230m
  • B
    재개발
    개금2구역
    379m
  • B
    재건축
    개금신양
    494m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
개금포르투나 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    개금초
    부산 상위 4%
    6분 / 0.3km
  • A
    광무여중
    부산 상위 49%
    1.4km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
개금초등학교
S
상위 4%
 6분 / 0.3km
개림중학교
B
상위 69%
0.7km
개금고등학교
B
상위 53%
1.1km
가야고등학교
B
상위 58%
1.1km
부산개성중학교
A
상위 50%
1.2km
더보기
환경
거주점수
보통
70점
교통
74점
좋음
생활
60점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

개금포르투나 한눈에 보기

개금포르투나는 개금동에 위치한 121세대 아파트로, 2019.07 입주한 8년차 단지입니다.

개금포르투나 31평 매매 최근 실거래가는 3억 6,800만(2026.10.03 계약, 20층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.

개금포르투나 31평(전용 74.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~6층) 3.1억~3.2억, 중층(7~13층) 3.2억~3.3억, 고층(14~20층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개금포르투나 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,116만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 댄싱컵 개금점 (1m), 원유로스페셜티 부산개금역점 (30m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금역 (20m), 개금역 (21m)이 있습니다. 교육 시설로는 퍼스트수학학원 (71m), 금강펜테리움어린이집 (102m)이 있습니다.

개금포르투나 단지 정보

세대수
121세대
입주
2019.07 (8년차)
층수
20~20층
용적률
845%
건폐율
75%
주차
191대 (세대당 1.57대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
기해종합건설주식회사
평형
20·21·30·31·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평2억 5,307만2억 1,544만
21평2억 5,002만2억 922만
30평3억 6,925만2억 8,288만
31평3억 6,414만2억 8,113만
32평3억 6,921만2억 8,260만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.3%

계약일동층거래가
2026.10.03—20층3억 6,800만
2026.07.16—14층3억 6,800만
2025.11.08—14층3억 6,000만
2025.07.22—9층3억 1,000만
2025.07.22—17층3억 4,000만
2025.06.19—18층3억 2,700만
2024.11.29—16층3억 3,900만
2024.09.30—10층3억 3,800만
2024.08.31—9층3억 3,700만
2024.03.12—3층3억 1,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 2,000만
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 16~19층

학군

학교거리학군 정보
개금초등학교311m부산 상위 4%
개림중학교659m부산 상위 69%
부산개성중학교1.2km부산 상위 50%
개금고등학교1.1km부산 상위 53%
가야고등학교1.1km부산 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

개금포르투나 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
개금포르투나 31평 매매 최근 실거래가는 3억 6,800만(2026.10.03 계약, 20층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.
개금포르투나 31평 적정 호가는 얼마인가요?
개금포르투나 31평(전용 74.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~6층) 3.1억~3.2억, 중층(7~13층) 3.2억~3.3억, 고층(14~20층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ZpgDo?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개금포르투나 31평 보유세는 얼마인가요?
개금포르투나 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,116만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개금포르투나 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
개금포르투나에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개금포르투나 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 20평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.1억입니다. 21평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다.
개금포르투나 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
개금포르투나는 개금동에 위치한 121세대 아파트로, 2019.07 입주한 8년차 단지입니다.
개금포르투나 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 개금초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
개금포르투나 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 댄싱컵 개금점 (1m), 원유로스페셜티 부산개금역점 (30m)이 있습니다. 교통 시설로는 개금역 (20m), 개금역 (21m)이 있습니다. 교육 시설로는 퍼스트수학학원 (71m), 금강펜테리움어린이집 (102m)이 있습니다.

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