신안모란 25평 적정 호가는 얼마인가요?

신안모란 25평(전용 66.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.4억, 중층(8~14층) 6.4억~6.5억, 고층(15~21층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2wssRQ?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신안모란 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신안모란에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(군포시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신안모란 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4억입니다.

신안모란 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 태을초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.

산본동 신안모란 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신안모란

산본동 · 716세대 · 1994.10(33년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

6억 4,000

8층

매물 최저가

6억 9,000

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

개나리주공13단지
414m
A
재개발

산본1동1지구
596m
A
재개발

금정역세권지구
718m
B
도시

그림책박물관공원
770m
A
재개발

금정역세권1구역
947m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신안모란 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액64,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
태을초
경기 상위 11%
10분 / 0.5km
S
궁내중
경기 상위 5%
1.3km
S
수리고
경기 상위 17%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
곡란중학교	S 상위 22%	0.3km
산본중학교	S 상위 13%	0.4km
태을초등학교	S 상위 11%	10분 / 0.5km
산본고등학교	B 상위 55%	0.5km
궁내중학교	S 상위 5%	1.3km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

44점

매우유의

생활

72점

좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

산본동 신안모란은 716세대(1994.10 입주), 25평 최근 실거래 6억 4,000만(2026.10.18, 8층), 매매 시세 6억 2,775만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 4,313만 — 2026.10.30 기준.

신안모란 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신안모란 한눈에 보기

신안모란은 산본동에 위치한 716세대 대단지 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

신안모란 25평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.10.18 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(중층)입니다.

신안모란 25평(전용 66.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.4억, 중층(8~14층) 6.4억~6.5억, 고층(15~21층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신안모란 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,186만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한우리독서토론논술산본모란교습소 (77m), 예술여행미술교습소 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하니비 (77m), 한빛치과의원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 모란.우방아파트 (110m), 모란.우방아파트 (136m)이 있습니다.

신안모란 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신안모란 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 4,313만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 2,775만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신안모란 단지 정보

세대수: 716세대
입주: 1994.10 (33년차)
층수: 15~23층
용적률: 242%
건폐율: 18%
주차: 501대 (세대당 0.69대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 신안건설산업(주)
평형: 25·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	6억 2,775만	3억 6,232만
30평	6억 9,104만	4억 855만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +27.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.18	—	8층	6억 4,000만
2026.10.16	—	8층	6억 3,000만
2026.10.11	—	4층	6억 4,900만
2026.09.11	—	18층	5억 8,700만
2026.09.05	—	2층	5억 9,300만
2026.09.05	1156동	10층	6억 3,000만
2026.07.11	1157동	6층	5억 9,000만
2026.07.04	1156동	8층	5억 5,500만
2026.06.27	1156동	12층	6억
2026.06.23	1157동	15층	5억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 3건 · 최저 6억 9,000만 · 중간 6억 9,500만 · 최고 7억
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (군포시 평균 5.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신안모란 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(1158동), 북쪽이 위 — 신안모란 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 1158동
선호 층 18~21층
향 남동향 5개 동 · 남서향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1151동	22층 · 88세대	남동향	25.12.29 30평 10층 5억 8,500만
1152동	23층 · 92세대	남향	25.12.26 30평 19층 5억 8,200만
1153동	23층 · 92세대	남동향	26.06.01 30평 10층 5억 7,000만
1154동	23층 · 92세대	남서향	26.08.02 30평 22층 6억 5,500만
1155동	21층 · 84세대	남동향	26.03.27 25평 15층 5억 1,500만
1156동	22층 · 88세대	남서향	26.09.05 25평 10층 6억 3,000만
1157동	15층 · 90세대	남동향	26.07.11 25평 6층 5억 9,000만
1158동로열	15층 · 90세대	남동향	26.04.13 25평 5층 5억 5,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
태을초등학교	481m	경기 상위 11%
곡란중학교	340m	경기 상위 22%
산본중학교	369m	경기 상위 13%
산본고등학교	490m	경기 상위 55%
군포고등학교	1.6km	경기 상위 59%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산본동 아파트 비교

신안모란은 산본동 아파트 38곳 중 평당 시세 13위(평당 2,303만원)입니다. 산본동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 3,627만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	삼성	370	40년	3,627만
2위	래미안하이어스	2,644	17년	3,409만
3위	상남	60	40년	3,155만
4위	산본주공11단지	1,400	36년	2,815만
5위	개성하이뷰	71	23년	2,780만
6위	e편한세상금정역에코센트럴	677	20년	2,676만
7위	세종주공6단지	1,827	33년	2,664만
8위	세경	57	26년	2,563만
9위	산본이편한세상센트럴파크	525	25년	2,527만
10위	한라주공4단지1차	1,248	35년	2,482만
11위	우륵주공7단지	1,312	33년	2,360만
12위	장미	822	34년	2,331만
13위	신안모란	716	33년	2,303만
14위	솔거대림	1,158	34년	2,297만
15위	매화주공14단지2차	507	32년	2,266만
16위	백합	536	34년	2,266만
17위	우방목련	792	33년	2,216만
18위	가야주공5단지1차	1,601	34년	2,171만
19위	한양백두	930	33년	2,148만
20위	동성백두	460	34년	2,131만
21위	을지삼익,한일	818	34년	2,075만
22위	한양목련	1,040	33년	2,074만
23위	묘향롯데	784	34년	2,026만
24위	한양수리	1,342	33년	1,991만
25위	금강주공9단지2차	340	31년	1,927만
26위	주몽주공10단지	2,118	31년	1,924만
27위	설악주공8단지	1,471	31년	1,895만
28위	계룡	604	34년	1,882만
29위	백두극동	472	34년	1,882만
30위	동백우성	624	34년	1,873만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 38곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신안모란 라이벌 단지

리치고가 고른 신안모란의 라이벌 단지는 우방목련(산본동, 792세대, 1994년 입주), 우륵주공7단지(산본동, 1,312세대, 1994년 입주), 한양목련(산본동, 1,040세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우륵주공7단지 7억 1,500만원, 우방목련 6억 9,750만원, 신안모란 6억 8,950만원으로 신안모란이 우륵주공7단지보다 3.6% 낮았고, 2017년 이후 우방목련와의 반기 맞대결은 6승 13패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	신안모란	우방목련	우륵주공7단지	한양목련
24년 상반기	5억 850만	5억 4,850만	5억 6,000만	-
24년 하반기	5억 4,000만	5억 6,800만	5억 5,000만	-
25년 상반기	5억 5,750만	5억 6,750만	5억 5,800만	-
25년 하반기	5억 7,500만	5억 7,500만	5억 7,500만	-
26년 상반기	5억 9,850만	6억 3,700만	6억 1,250만	-
26년 하반기	6억 8,950만	6억 9,750만	7억 1,500만	-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

신안모란 시세 10년 흐름

신안모란 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 2,959만원에서 2026년 10월 6억 2,775만원으로 10년간 +90.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 2,824만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +27.7%, 3년 +35.9%, 5년 -0.1%, 전세가율 57.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

신안모란 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신안모란 25평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.10.18 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(중층)입니다.
신안모란 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 신안모란 25평(전용 66.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.4억, 중층(8~14층) 6.4억~6.5억, 고층(15~21층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2wssRQ?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신안모란 25평 보유세는 얼마인가요?: 신안모란 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,186만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신안모란 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신안모란 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 4,313만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 2,775만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신안모란 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신안모란에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(군포시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신안모란은 산본동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신안모란은 산본동 아파트 38곳 중 평당 시세 13위(평당 2,303만원)입니다. 산본동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 3,627만원)입니다.
신안모란 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 신안모란의 라이벌 단지는 우방목련(산본동, 792세대, 1994년 입주), 우륵주공7단지(산본동, 1,312세대, 1994년 입주), 한양목련(산본동, 1,040세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우륵주공7단지 7억 1,500만원, 우방목련 6억 9,750만원, 신안모란 6억 8,950만원으로 신안모란이 우륵주공7단지보다 3.6% 낮았고, 2017년 이후 우방목련와의 반기 맞대결은 6승 13패, 1위가 12번 바뀌었습니다.
신안모란 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신안모란 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 2,959만원에서 2026년 10월 6억 2,775만원으로 10년간 +90.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 2,824만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +27.7%, 3년 +35.9%, 5년 -0.1%, 전세가율 57.7%.
신안모란 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4억입니다.
신안모란 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신안모란은 산본동에 위치한 716세대 대단지 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.
신안모란 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 태을초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.
신안모란 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 한우리독서토론논술산본모란교습소 (77m), 예술여행미술교습소 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하니비 (77m), 한빛치과의원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 모란.우방아파트 (110m), 모란.우방아파트 (136m)이 있습니다.

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