산본동 신안모란 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신안모란 한눈에 보기

신안모란은 산본동에 위치한 716세대 대단지 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

신안모란 30평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.11.06 계약, 2층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(중층)입니다.

신안모란 30평(전용 80.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~7층) 6.9억~7.2억, 중층(8~14층) 7.2억~7.4억, 고층(15~22층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신안모란 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,792만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한우리독서토론논술산본모란교습소 (77m), 예술여행미술교습소 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하니비 (77m), 한빛치과의원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 모란.우방아파트 (110m), 모란.우방아파트 (136m)이 있습니다.

신안모란 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신안모란 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 493만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 9,697만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신안모란 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신안모란 30평 매매 최근 실거래가는 7억(2026.11.06 계약, 2층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(중층)입니다.

신안모란 30평 적정 호가는 얼마인가요?

신안모란 30평(전용 80.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~7층) 6.9억~7.2억, 중층(8~14층) 7.2억~7.4억, 고층(15~22층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2wssRQ?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신안모란 30평 보유세는 얼마인가요?

신안모란 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,792만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신안모란 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신안모란 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 493만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 9,697만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신안모란 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신안모란에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.1개월이 걸립니다(군포시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신안모란은 산본동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신안모란은 산본동 아파트 39곳 중 평당 시세 14위(평당 2,323만원)입니다. 산본동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 3,688만원)입니다.

신안모란 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신안모란의 라이벌 단지는 우방목련(산본동, 792세대, 1994년 입주), 우륵주공7단지(산본동, 1,312세대, 1994년 입주), 묘향롯데(산본동, 784세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우륵주공7단지 7억 1,500만원, 우방목련 7억 1,000만원, 신안모란 6억 8,950만원으로 신안모란이 우륵주공7단지보다 3.6% 낮았고, 2017년 이후 우방목련와의 반기 맞대결은 6승 13패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

신안모란 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신안모란 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,650만원에서 2026년 11월 6억 9,697만원으로 10년간 +90.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 1,972만원이며 지금은 최고점 대비 -3.2%입니다. 최근 1년 +21.1%, 3년 +34.9%, 5년 -0.9%, 전세가율 57.5%.

신안모란 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4억입니다.

신안모란 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신안모란은 산본동에 위치한 716세대 대단지 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

신안모란 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 태을초등학교, 곡란중학교, 군포고등학교가 있습니다.

신안모란 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 한우리독서토론논술산본모란교습소 (77m), 예술여행미술교습소 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하니비 (77m), 한빛치과의원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 모란.우방아파트 (110m), 모란.우방아파트 (136m)이 있습니다.

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