봉천동 관악파크푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

관악파크푸르지오
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관악파크푸르지오

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

봉천동 신축 벨트의 선발대

오를 이유 3
1정비 벨트 한가운데의 신축

1.5km 안에 재개발 1곳과 모아타운 2곳. 2014년 준공 신축이 이 벨트 안에서 희소함.

봉천14구역 595m2014년 준공 363세대
2몸집 대비 두꺼운 손바뀜

33평이 2025년 20건, 23평이 14건. 363세대 규모에서 주력 평형 회전이 꾸준함.

33평 2025년 20건23평 2025년 14건
3지하철 두 개가 사정권

은천역 704m, 서울대입구역 771m. 두 역을 동시에 걸치는 자리에 앉음.

은천역 704m서울대입구역 771m
남은 숙제 3
1이웃 정비사업의 속도
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
단지 준공
봉천14구역 착공
모아타운 지정
은천역 개통

지금 여기 · 단지 준공 · 2014

다음 이벤트 · 봉천14구역 착공595m 옆 재개발이 첫 삽을 뜨면 봉천동 일대의 신축 시계가 함께 돌기 시작함.

노후 벨트가 역세권 신축 지대로 바뀌는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
관악파크푸르지오 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액117,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울원당초
    서울 상위 69%
    9분 / 0.5km
  • B
    구암중
    서울 상위 59%
    1.6km
  • A
    영락고
    서울 상위 38%
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
관악중학교
C
상위 91%
0.2km
봉원중학교
C
상위 85%
0.3km
동작고등학교
C
상위 87%
0.3km
서울원당초등학교
B
상위 69%
 9분 / 0.5km
인헌중학교
C
상위 84%
1.3km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    모아타운
    사당동 202-29
    560m
  • A
    재개발
    봉천14구역
    594m
  • A
    모아타운
    봉천동 1021
    659m
  • S
    지하철
    은천역(서부선)
    704m
  • S
    지하철
    서울대입구역(서부선)
    771m
환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
66점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

관악파크푸르지오 한눈에 보기

관악파크푸르지오는 봉천동에 위치한 363세대 아파트로, 2014.09 입주한 13년차 단지입니다.

관악파크푸르지오 33평 매매 최근 실거래가는 11억 7,800만(2026.07.25 계약, 21층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(중층)입니다.

관악파크푸르지오 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 11.8억~12.5억, 중층(8~14층) 12.5억~12.8억, 고층(15~21층) 12.7억~12.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

관악파크푸르지오 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,001만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립까치산어린이집 (100m), 관악파크푸르지오아파트작은도서관 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까치산체육센터 (139m), 옐로우헤이트 (245m)이 있습니다. 교통 시설로는 행운동우성아파트109동앞 (274m), 청림동푸르지오아파트121동앞 (315m)이 있습니다.

관악파크푸르지오 단지 정보

세대수
363세대
입주
2014.09 (13년차)
층수
2~22층
용적률
246%
건폐율
21%
주차
417대 (세대당 1.14대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대우건설
평형
23·29·31·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평10억 8,332만5억 3,663만
29평9억 8,111만5억 7,861만
31평9억 8,193만5억 7,922만
33평12억 3,209만6억 6,205만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +30%

계약일동층거래가
2026.07.25103동21층11억 7,800만
2026.05.27102동9층11억 8,500만
2026.05.23104동22층11억 9,000만
2026.04.04104동20층11억 2,500만
2026.03.21103동7층11억 3,000만
2026.03.18102동11층10억 7,000만
2026.03.13102동15층10억 7,000만
2026.02.14103동7층10억 7,500만
2026.01.20102동8층9억 8,000만
2026.01.16102동10층10억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 3건 · 최저 12억 8,000만 · 중간 12억 8,000만 · 최고 13억
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.5개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동, 107동
  • 선호 층 13~19층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 95세대동향26.05.26 23평 7층 10억 6,000만
102동21층 · 82세대남향26.05.27 33평 9층 11억 8,500만
103동22층 · 88세대—26.07.25 33평 21층 11억 7,800만
104동22층 · 82세대남향26.05.23 33평 22층 11억 9,000만
105동2층 · 4세대—26.02.27 31평 2층 9억 6,500만
106동로열3층 · 6세대—26.05.23 29평 2층 9억 4,500만
107동로열3층 · 6세대—26.02.09 31평 1층 8억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울원당초등학교463m서울 상위 69%
관악중학교244m서울 상위 91%
봉원중학교284m서울 상위 85%
동작고등학교332m서울 상위 87%
서울문영여자고등학교1.4km서울 상위 46% · 서울대 합격 3명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 쾌적해요~~~~~~~~~~~~~

    뽀리씨 · 2023.04

자주 묻는 질문

관악파크푸르지오 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
관악파크푸르지오 33평 매매 최근 실거래가는 11억 7,800만(2026.07.25 계약, 21층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(중층)입니다.
관악파크푸르지오 33평 적정 호가는 얼마인가요?
관악파크푸르지오 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 11.8억~12.5억, 중층(8~14층) 12.5억~12.8억, 고층(15~21층) 12.7억~12.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2prcSm?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
관악파크푸르지오 33평 보유세는 얼마인가요?
관악파크푸르지오 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,001만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
관악파크푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
관악파크푸르지오에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.5개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
관악파크푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 정비 벨트 한가운데의 신축, 몸집 대비 두꺼운 손바뀜, 지하철 두 개가 사정권이고, 남은 숙제는 이웃 정비사업의 속도, 은천역은 아직 예정 단계, 363세대라는 몸집입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2prcSm?section=reason 에 있습니다.
관악파크푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 5.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 5.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 5.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6.6억입니다.
관악파크푸르지오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
관악파크푸르지오는 봉천동에 위치한 363세대 아파트로, 2014.09 입주한 13년차 단지입니다.
관악파크푸르지오 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울원당초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.
관악파크푸르지오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립까치산어린이집 (100m), 관악파크푸르지오아파트작은도서관 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까치산체육센터 (139m), 옐로우헤이트 (245m)이 있습니다. 교통 시설로는 행운동우성아파트109동앞 (274m), 청림동푸르지오아파트121동앞 (315m)이 있습니다.

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