우방유화 35평 적정 호가는 얼마인가요?

우방유화 35평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2nHwzV?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방유화 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방유화에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(남구 평균 13.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방유화 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 29평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다.

우방유화 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도산초등학교, 대현중학교, 삼산고등학교가 있습니다.

야음동 우방유화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방유화

야음동 · 407세대 · 1989.12(38년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

2억 2,000

11층

매물 최저가

2억 2,000

14층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

민간임대주택
155m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우방유화 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액22,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
도산초
울산 상위 47%
4분 / 0.2km
S
울산강남중
울산 상위 16%
1.7km
B
신선여고
울산 상위 64%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
도산초등학교	A 상위 47%	4분 / 0.2km
태화중학교	C 상위 94%	0.5km
신선여자고등학교	B 상위 64%	1.0km
대현고등학교	C 상위 96%	1.1km
대현중학교	S 상위 19%	1.1km

환경

거주점수

유의

59점

교통

73점

좋음

생활

49점

매우유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

야음동 우방유화는 407세대(1989.12 입주), 35평 최근 실거래 2억 2,000만(2026.10.16, 11층), 매매 시세 2억 5,089만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 5,353만 — 2026.11.01 기준.

우방유화 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우방유화 한눈에 보기

우방유화는 야음동에 위치한 407세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

우방유화 35평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.10.16 계약, 11층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(14층)입니다.

우방유화 35평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방유화 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,110만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 나다운수학교습소 (57m), 공감더하기수학교습소 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 울산꽃대나리점 (143m), 미츠 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방아파트앞 (159m), 광로교 (180m)이 있습니다.

우방유화 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우방유화 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,353만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,089만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방유화 단지 정보

세대수: 407세대
입주: 1989.12 (38년차)
층수: 14~15층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우방건설(주)
평형: 29·31·35·41평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	1억 8,269만	1억 4,224만
31평	2억 5,315만	1억 8,273만
35평	2억 5,089만	1억 8,104만
41평	3억 2,211만	2억 4,084만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.16	—	11층	2억 2,000만
2026.08.27	1동	14층	2억 3,200만
2026.08.27	2동	4층	3억 500만
2026.08.26	2동	15층	2억 3,000만직거래
2026.06.12	3동	11층	2억 2,000만
2026.06.05	2동	9층	2억 9,000만
2026.04.12	2동	13층	2억 4,200만
2026.03.10	2동	15층	2억 5,000만
2026.02.26	1동	15층	2억 2,000만직거래
2026.02.08	1동	4층	2억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 18건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 9,000만
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (남구 평균 13.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

우방유화 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(2동), 북쪽이 위 — 우방유화 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 2동
선호 층 9~14층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 135세대	—	26.08.27 35평 14층 2억 3,200만
2동로열	15층 · 90세대	남향	26.08.27 35평 4층 3억 500만
3동	14층 · 112세대	남향	26.09.02 41평 4층 3억
5동	14층 · 70세대	남향	25.10.03 35평 3층 2억 3,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
도산초등학교	211m	울산 상위 47%
태화중학교	540m	울산 상위 94%
대현중학교	1.1km	울산 상위 19%
신선여자고등학교	1.0km	울산 상위 64%
대현고등학교	1.1km	울산 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 야음동 아파트 비교

우방유화는 야음동 아파트 37곳 중 평당 시세 27위(평당 716만원)입니다. 야음동에서 가장 비싼 아파트는 울산힐스테이트수암1단지(평당 2,509만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	울산힐스테이트수암1단지	725	8년	2,509만
2위	대현더샵2단지	905	9년	2,504만
3위	더샵번영센트로	632	4년	2,499만
4위	대현더샵1단지	275	9년	2,488만
5위	울산힐스테이트수암2단지	154	8년	2,340만
6위	울산대현시티프라디움	216	5년	2,256만
7위	번영로하늘채센트럴파크	848	5년	2,225만
8위	울산번영로두산위브	761	10년	2,124만
9위	쌍용스윗닷홈	581	23년	2,008만
10위	울산남구호수공원대명루첸	817	7년	1,973만
11위	번영로센텀파크에일린의뜰	191	3년	1,870만
12위	울산롯데캐슬골드2단지	1,051	19년	1,814만
13위	신정현대홈타운1단지	1,085	28년	1,537만
14위	일동미라주	526	23년	1,535만
15위	대현디아채	137	16년	1,416만
16위	수암한라에이스빌	190	24년	1,407만
17위	신정현대홈타운2단지	1,420	28년	1,392만
18위	동부	1,504	31년	1,364만
19위	울산롯데캐슬골드1단지	1,370	19년	1,315만
20위	번영로롯데인벤스스위트	164	21년	1,311만
21위	대하미르빌	143	21년	1,103만
22위	삼환나띠르빌	214	22년	1,028만
23위	삼한힐파크	292	24년	858만
24위	지산오차드힐	132	19년	856만
25위	선경그린	168	33년	819만
26위	동광모닝스카이(도시형)	247	13년	725만
27위	우방유화	407	38년	716만
28위	한라하이타운	359	33년	674만
29위	남운진주맨션	158	39년	672만
30위	한라훼미리	314	36년	660만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 37곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우방유화 라이벌 단지

리치고가 고른 우방유화의 라이벌 단지는 한라하이타운(야음동, 359세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 한라하이타운 2억 4,900만원, 우방유화 2억 4,000만원으로 우방유화가 한라하이타운보다 3.6% 낮았고, 2017년 이후 한라하이타운와의 반기 맞대결은 3승 13패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	우방유화	한라하이타운
23년 하반기	2억 1,200만	2억 5,250만
24년 상반기	2억 500만	2억 2,500만
24년 하반기	2억 1,250만	2억 2,000만
25년 상반기	2억 1,000만	2억 2,250만
25년 하반기	2억 3,000만	2억 3,350만
26년 상반기	2억 4,000만	2억 4,900만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

우방유화 시세 10년 흐름

우방유화 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,641만원에서 2026년 10월 2억 5,089만원으로 10년간 +6.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 2억 5,903만원이며 지금은 최고점 대비 -3.1%입니다. 최근 1년 +14.7%, 3년 +20.3%, 5년 -1.5%, 전세가율 72.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

도로가 멀어서 조용하고 한적합니다.
Mipzy · 2023.06

자주 묻는 질문

우방유화 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방유화 35평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.10.16 계약, 11층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(14층)입니다.
우방유화 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방유화 35평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2nHwzV?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방유화 35평 보유세는 얼마인가요?: 우방유화 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,110만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방유화 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우방유화 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,353만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,089만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우방유화 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우방유화에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(남구 평균 13.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방유화는 야음동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 우방유화는 야음동 아파트 37곳 중 평당 시세 27위(평당 716만원)입니다. 야음동에서 가장 비싼 아파트는 울산힐스테이트수암1단지(평당 2,509만원)입니다.
우방유화 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 우방유화의 라이벌 단지는 한라하이타운(야음동, 359세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 한라하이타운 2억 4,900만원, 우방유화 2억 4,000만원으로 우방유화가 한라하이타운보다 3.6% 낮았고, 2017년 이후 한라하이타운와의 반기 맞대결은 3승 13패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
우방유화 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 우방유화 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,641만원에서 2026년 10월 2억 5,089만원으로 10년간 +6.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 2억 5,903만원이며 지금은 최고점 대비 -3.1%입니다. 최근 1년 +14.7%, 3년 +20.3%, 5년 -1.5%, 전세가율 72.2%.
우방유화 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 1일 기준 29평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다.
우방유화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방유화는 야음동에 위치한 407세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.
우방유화 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 도산초등학교, 대현중학교, 삼산고등학교가 있습니다.
우방유화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 나다운수학교습소 (57m), 공감더하기수학교습소 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 울산꽃대나리점 (143m), 미츠 (148m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방아파트앞 (159m), 광로교 (180m)이 있습니다.

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