신대방동 롯데타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데타워
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
69평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    봉천1-1구역 재건축정비사업 조합
    454m
  • A
    재개발
    신대방역세권 재개발정비사업조합설립추진위원회
    864m
  • S
    철도
    신림역(GTX-D)
    931m
  • S
    지하철
    신대방역(난곡선)
    947m
  • A
    재개발
    상도15구역
    986m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
롯데타워 69평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액120,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울보라매초
    서울 상위 79%
    17분 / 0.8km
  • B
    강남중
    서울 상위 64%
    1.3km
  • S
    성남고
    서울 상위 24%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문창중학교
C
상위 80%
0.6km
수도여자고등학교
C
상위 79%
0.7km
서울보라매초등학교
C
상위 79%
 17분 / 0.8km
대방중학교
C
상위 75%
1.0km
당곡고등학교
C
상위 91%
1.0km
더보기
환경
거주점수
보통
70점
교통
74점
좋음
생활
71점
좋음
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

롯데타워 한눈에 보기

롯데타워는 신대방동에 위치한 90세대 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.

롯데타워 69평 매매 최근 실거래가는 12억(2026.05.22 계약, 23층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 14억(중층)입니다.

롯데타워 69평(전용 172.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 중층(13~20층) 13.7억~14.2억, 고층(21~23층) 14.1억~14.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데타워 69평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 181만 원(재산세 181만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 3,323만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립아리아어린이집 (6m), 씨징(CGING)학원(원격) (24m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 청담팬케이크 (7m), 연세베스트덴치과 (9m)이 있습니다. 교통 시설로는 신한은행앞.롯데백화점 (105m), 롯데백화점 (125m)이 있습니다.

롯데타워 단지 정보

세대수
90세대
입주
1996.06 (31년차)
층수
30~32층
용적률
846%
건폐율
74%
주차
199대 (세대당 2.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)롯데건설
평형
60·64·69평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
60평13억 8,098만9억 2,322만
64평14억 4,561만9억 5,139만
69평14억 3,866만9억 4,986만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

69평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.3%

계약일동층거래가
2026.05.22—23층12억직거래
2026.04.15—20층11억직거래
2024.12.22—22층13억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 69평 매매 매물 5건 · 최저 14억 · 중간 14억 5,000만 · 최고 18억
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (동작구 평균 9.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 18~29층

학군

학교거리학군 정보
서울보라매초등학교845m서울 상위 79%
문창중학교566m서울 상위 80%
대방중학교976m서울 상위 75%
수도여자고등학교743m서울 상위 79%
당곡고등학교1.0km서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

롯데타워 69평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
롯데타워 69평 매매 최근 실거래가는 12억(2026.05.22 계약, 23층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 14억(중층)입니다.
롯데타워 69평 적정 호가는 얼마인가요?
롯데타워 69평(전용 172.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 중층(13~20층) 13.7억~14.2억, 고층(21~23층) 14.1억~14.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2LHYWV?pyeongType=69&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
롯데타워 69평 보유세는 얼마인가요?
롯데타워 69평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 181만 원(재산세 181만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 3,323만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
롯데타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
롯데타워에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(동작구 평균 9.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
롯데타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 60평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 9.2억입니다. 64평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 9.5억입니다. 69평형의 매매 시세는 14.3억, 전세는 9.4억입니다.
롯데타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
롯데타워는 신대방동에 위치한 90세대 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.
롯데타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울보라매초등학교, 강남중학교, 당곡고등학교가 있습니다.
롯데타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립아리아어린이집 (6m), 씨징(CGING)학원(원격) (24m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 청담팬케이크 (7m), 연세베스트덴치과 (9m)이 있습니다. 교통 시설로는 신한은행앞.롯데백화점 (105m), 롯데백화점 (125m)이 있습니다.

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