은천1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은천1단지에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은천1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.1억입니다.

은천1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울인헌초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.

봉천동 은천1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은천1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

은천1단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액95,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울인헌초
서울 상위 83%
14분 / 0.7km
C
인헌중
서울 상위 84%
0.4km
A
영락고
서울 상위 38%
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인헌중학교	C 상위 84%	0.4km
인헌고등학교	B 상위 72%	0.5km
서울인헌초등학교	C 상위 83%	14분 / 0.7km
관악중학교	C 상위 91%	1.0km
동작고등학교	C 상위 87%	1.2km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

좋음

78점

교통

66점

보통

생활

82점

매우좋음

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

은천1단지 한눈에 보기

은천1단지는 봉천동에 위치한 180세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.

은천1단지 32평 매매 최근 실거래가는 9억 5,500만(2026.10.02 계약, 3층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(저층)입니다.

은천1단지 32평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 9.8억~10.3억, 중층(6~10층) 10.2억~10.5억, 고층(11~16층) 10.4억~10.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은천1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,746만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한울타리도서관 (72m), 뮤직플러스음악학원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 자체휴강시네마 (90m), 이디야커피 관악인헌점 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 동인약국.인헌중고입구 (194m), 동인약국.인헌중고입구 (206m)이 있습니다.

은천1단지 단지 정보

세대수: 180세대
입주: 2001.06 (26년차)
층수: 4~16층
용적률: 200%
건폐율: 24%
주차: 211대 (세대당 1.17대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 자유종합건설(주)
평형: 32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	9억 4,664만	6억 1,534만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.02	—	3층	9억 5,500만
2026.09.03	—	16층	9억 6,000만
2026.08.01	—	5층	9억 4,000만
2026.07.25	—	5층	8억 8,250만
2026.05.26	103동	5층	9억 1,000만
2026.04.30	102동	13층	8억 5,000만
2026.04.29	103동	7층	7억
2026.03.30	101동	9층	9억
2025.12.12	102동	15층	8억 6,500만
2025.10.19	101동	3층	8억 3,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 9건 · 최저 9억 7,000만 · 중간 10억 5,000만 · 최고 12억 5,000만
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 13~15층
향 동향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 62세대	—	26.03.30 32평 9층 9억
102동	16층 · 62세대	동향	26.09.03 32평 16층 9억 6,000만(동 추정)
103동	9층 · 44세대	남동향	26.05.26 32평 5층 9억 1,000만
104동	8층 · 12세대	동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울인헌초등학교	703m	서울 상위 83%
인헌중학교	449m	서울 상위 84%
관악중학교	1.0km	서울 상위 91%
인헌고등학교	479m	서울 상위 72%
동작고등학교	1.2km	서울 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지상에 차가 없어서 아이 키우기 좋습니다. 지하 주차장도 여유가 있어요.
산적강호 · 2023.02
관악산을 뒤로 두고 있어서 전망이 정말좋아요
산적강호 · 2022.03

자주 묻는 질문

은천1단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 은천1단지 32평 매매 최근 실거래가는 9억 5,500만(2026.10.02 계약, 3층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(저층)입니다.
은천1단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 은천1단지 32평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 9.8억~10.3억, 중층(6~10층) 10.2억~10.5억, 고층(11~16층) 10.4억~10.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1jhbak?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
은천1단지 32평 보유세는 얼마인가요?: 은천1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,746만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
은천1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 은천1단지에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
은천1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.1억입니다.
은천1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 은천1단지는 봉천동에 위치한 180세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.
은천1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울인헌초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.
은천1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 한울타리도서관 (72m), 뮤직플러스음악학원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 자체휴강시네마 (90m), 이디야커피 관악인헌점 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 동인약국.인헌중고입구 (194m), 동인약국.인헌중고입구 (206m)이 있습니다.

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