개금동 신양맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신양맨션
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재건축

개금동 · 170세대 · 1979.02(48년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
19평
최근 실거래가
7,320만
1층
매물 최저가
1억 2,000
5층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    개금신양
    0m
  • B
    재개발
    주례동 54-9
    105m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신양맨션 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,320만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    주례초
    부산 상위 4%
    9분 / 0.4km
  • A
    광무여중
    부산 상위 49%
    1.9km
  • B
    개금고
    부산 상위 53%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
주례초등학교
S
상위 4%
 9분 / 0.4km
개림중학교
B
상위 69%
0.9km
가야고등학교
B
상위 58%
1.4km
부산개성중학교
A
상위 50%
1.5km
개금고등학교
B
상위 53%
1.5km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
70점
보통
생활
48점
매우유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

개금동 신양맨션은 170세대(1979.02 입주), 19평 최근 실거래 7,320만(2026.08.13, 1층, 직거래), 매매 시세 1억 3,230만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 3,357만 — 2026.11.05 기준.

신양맨션 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신양맨션 한눈에 보기

신양맨션은 개금동에 위치한 170세대 아파트로, 1979.02 입주한 48년차 단지입니다.

신양맨션 19평 매매 최근 실거래가는 7,320만(2026.08.13 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(5층)입니다.

신양맨션 19평(전용 54.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교통 시설로는 개금시장 (93m), 개금시장 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 씨엠에스(CMS)영어학원 (163m), 씨엠에스(CMS)수학학원 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 폭풍다이어트짐 (177m), 우아 (219m)이 있습니다.

신양맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신양맨션 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,357만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 1억 3,230만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신양맨션 단지 정보

세대수
170세대
입주
1979.02 (48년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신양사
평형
19·21·23·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평1억 3,230만8,356만
23평1억 6,187만9,611만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.2%

계약일동층거래가
2026.08.133동1층7,320만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 19평 매매 매물 4건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 6,300만
  • 단지 전체 매물 9건 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신양맨션 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
신양맨션 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 50세대남향—
2동5층 · 30세대남향—
3동5층 · 50세대남향26.08.13 19평 1층 7,320만
4동5층 · 40세대남향26.06.09 23평 5층 1억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
주례초등학교448m부산 상위 4%
개림중학교941m부산 상위 69%
부산개성중학교1.5km부산 상위 50%
가야고등학교1.4km부산 상위 58%
개금고등학교1.5km부산 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 개금동 아파트 비교

신양맨션은 개금동 아파트 35곳 중 평당 시세 19위(평당 696만원)입니다. 개금동에서 가장 비싼 아파트는 이진젠시티(주)(평당 2,039만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위이진젠시티(주)7364년2,039만
2위개금역금강펜테리움더스퀘어6209년1,714만
3위개금롯데캐슬48917년1,560만
4위개금포르투나1218년1,182만
5위더블루(도시형)1219년1,104만
6위개금협성8442년1,051만
7위신개금LG2차81928년1,020만
8위신개금LG1차1,69129년1,015만
9위개금아이파크1,42425년997만
10위개금역대상웰리움(주)10210년992만
11위개금역스마트W(도시형)22411년971만
12위개금블루스카이4012년938만
13위개금주공1단지38040년896만
14위글로벌타워6822년864만
15위성원상떼뷰23123년816만
16위다온미즈(도시형)10813년799만
17위개금주공2단지2,54439년765만
18위시티파크4415년762만
19위신양맨션17048년696만
20위우성36038년672만
21위영화4047년644만
22위동원화인89432년579만
23위개금대동24628년545만
24위태림11848년540만
25위우진맨션3246년535만
26위삼환24032년530만
27위현대45035년524만
28위한진18035년523만
29위반도보라48033년514만
30위개금우드빌(1-7)64033년478만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 35곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신양맨션 시세 10년 흐름

신양맨션 19평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,880만원에서 2026년 11월 1억 3,230만원으로 10년간 +11.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 1억 7,023만원이며 지금은 최고점 대비 -22.3%입니다. 최근 1년 -6.2%, 3년 -14.9%, 5년 -19.5%, 전세가율 63.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

신양맨션 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신양맨션 19평 매매 최근 실거래가는 7,320만(2026.08.13 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(5층)입니다.
신양맨션 19평 적정 호가는 얼마인가요?
신양맨션 19평(전용 54.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1VPdXK?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신양맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신양맨션 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,357만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 1억 3,230만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신양맨션은 개금동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
신양맨션은 개금동 아파트 35곳 중 평당 시세 19위(평당 696만원)입니다. 개금동에서 가장 비싼 아파트는 이진젠시티(주)(평당 2,039만원)입니다.
신양맨션 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
신양맨션 19평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,880만원에서 2026년 11월 1억 3,230만원으로 10년간 +11.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 1억 7,023만원이며 지금은 최고점 대비 -22.3%입니다. 최근 1년 -6.2%, 3년 -14.9%, 5년 -19.5%, 전세가율 63.2%.
신양맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 19평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 8.3천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 9.6천입니다.
신양맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신양맨션은 개금동에 위치한 170세대 아파트로, 1979.02 입주한 48년차 단지입니다.
신양맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 주례초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
신양맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 개금시장 (93m), 개금시장 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 씨엠에스(CMS)영어학원 (163m), 씨엠에스(CMS)수학학원 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 폭풍다이어트짐 (177m), 우아 (219m)이 있습니다.

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