하얀주공5단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

하얀주공5단지에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 8.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

하얀주공5단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 분당 최저 수준 용적률 131%, 탄천과 병세권을 동시에 쥔 입지, 소형인데 10억 손바뀜이고, 남은 숙제는 선도지구 지정까지 남은 경쟁, 통합이냐 단독이냐, 그때까지는 1995년식 소형 실거주입니다.

하얀주공5단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 15평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 3억입니다. 16평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 3.1억입니다.

하얀주공5단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 오리초등학교, 분당중학교, 분당중앙고등학교가 있습니다.

구미동 하얀주공5단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하얀주공5단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

131%, 흙 속의 진주

오를 이유 3

1분당 최저 수준 용적률 131%

3종 일반주거 구축 중 최저치. 대지지분이 넉넉해 재건축 사업성 원탑급으로 꼽힘.

용적률 131%통합 동의율 90%

2탄천과 병세권을 동시에 쥔 입지

탄천 3분, 분당서울대병원 5분. 미금역 지름길로 도보 12분권 생활 반경 확보.

탄천 도보 3분분당서울대 5분

3소형인데 10억 손바뀜

16평 최고 10억, 15평 최고 9.4억. 단일 소형 평형에 거래가 꾸준히 붙음.

16평 최고 10억16평 연 거래 37건

우리 하얀마을은 애초에 재건축을 위해 태어난 단지

남은 숙제 3

1선도지구 지정까지 남은 경쟁

집값을 움직일 다음 이벤트

입주

통합 준비위 출범

동의율 90% 달성

통합 범위 확정

특별정비구역 지정

지금 여기 · 동의율 90% 달성

다음 이벤트 · 통합 범위 확정묶는 범위가 정해지면 사업 방식과 세대수 그림이 고정되고, 지정 경쟁에서 속도가 붙기 시작.

저용적률이 신축 세대수로 바뀌는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

하얀주공5단지 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액104,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
오리초
경기 상위 7%
5분 / 0.3km
S
분당구미중
경기 상위 5%
0.6km
S
분당중앙고
경기 상위 11%
서울대 13의대 14
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

13명

자료 보유 1개교 합계

의대

14명

자료 보유 1개교 합계

치대

5명

자료 보유 1개교 합계

한의대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
불곡중학교	S 상위 15%	0.2km
오리초등학교	S 상위 7%	5분 / 0.3km
불곡고등학교	A 상위 42%	0.3km
분당구미중학교	S 상위 5%	0.6km
늘푸른중학교	S 상위 14%	1.7km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

67점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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하얀주공5단지 한눈에 보기

하얀주공5단지는 구미동에 위치한 779세대 대단지 아파트로, 1995.08 입주한 32년차 단지입니다.

하얀주공5단지 16평 매매 최근 실거래가는 10억 4,000만(2026.10.01 계약, 16층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 9억 6,000만(1층)입니다.

하얀주공5단지 16평(전용 39.01㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~7층) 10.3억~10.8억, 중층(8~14층) 10.8억~10.9억, 고층(15~21층) 10.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하얀주공5단지 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,063만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하얀한우리어린이집 (52m), 에덴어린이집 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공5단지 (55m), 주공5단지 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가나다라 (264m), 서지영소아청소년과의원 (321m)이 있습니다.

하얀주공5단지 단지 정보

세대수: 779세대
입주: 1995.08 (32년차)
층수: 10~21층
용적률: 131%
건폐율: 11%
주차: 319대 (세대당 0.40대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)한양
평형: 15·16평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
15평	9억 6,193만	3억 637만
16평	9억 9,795만	3억 1,854만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 32건 · 리치고 시세 1년 전보다 +38.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.01	—	16층	10억 4,000만
2026.09.12	—	17층	9억 6,000만
2026.09.07	—	21층	10억 1,000만
2026.08.15	—	8층	10억 1,500만
2026.07.09	507동	12층	9억 8,800만
2026.07.01	—	20층	8억 8,500만
2026.06.30	506동	19층	9억 4,000만
2026.06.27	—	4층	10억
2026.06.26	507동	19층	9억 7,000만
2026.05.30	507동	14층	9억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 13건 · 최저 9억 6,000만 · 중간 10억 8,000만 · 최고 12억
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.7개월 (성남시 분당구 평균 8.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 503동, 501동
선호 층 9~12층
향 남향 3개 동 · 남동향 3개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
501동로열	10층 · 99세대	남향	26.06.22 15평 2층 9억 1,000만
502동	10층 · 99세대	동향	26.05.26 15평 9층 8억 7,000만
503동로열	10층 · 59세대	남향	26.06.23 15평 2층 9억 3,000만
504동	10층 · 99세대	남향	26.06.22 15평 10층 9억 4,000만
505동	21층 · 141세대	남동향	26.05.13 16평 18층 9억 2,000만
506동	21층 · 141세대	남동향	26.06.30 16평 19층 9억 4,000만
507동	21층 · 141세대	남동향	26.07.09 16평 12층 9억 8,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
오리초등학교	256m	경기 상위 7%
불곡중학교	210m	경기 상위 15%
분당구미중학교	555m	경기 상위 5%
불곡고등학교	297m	경기 상위 42%
분당중앙고등학교	1.7km	경기 상위 11% · 서울대 등록 13명(2023학년도) · 의대 합격 14명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

503동 504동 쪽은 저층의 하얀마을그랜드빌 덕분에 전경이 너무 좋아요.. 살면서 왜 어른들이 남향남향하는지도 처음 느껴봤어요.. 하루종일 볕이 너무 잘 들어서 보일러 끄고 사네요.. 신혼부부라 첫 부동산 공부하면서 용적률, 대지지분만 보고 냉큼 사서 실거주로 살고있는데, 그 밖에도 너무 좋은 환경들 때문에 만족하고 있습니다.
정감 · 2023.03
학세권 숲세권 분당서울대병원 집크기말고는 불만없네요
나랑드 · 2022.07
탄천이 있어 산책하기 좋고 광역버스를 이용하여 서울까지 접근하기 편리합니다. 9401 등을 이용하여 광화문 및 서울역까지 갈 수 있고 9404를 타면 강남은 물론 신사까지 가능합니다. 재건축도 추진중이어서 투자용으로도 적합합니다.
콜리사랑 · 2022.03
아파트 용적율의 경우 131%로 분당지역에서 상위권에 있는것으로 알고 있으며 개인적 생각으로는 숨은 보석 아파트가 아닌가 싶네요
박근수?'인생은 의미있게' · 2021.02

자주 묻는 질문

하얀주공5단지 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 하얀주공5단지 16평 매매 최근 실거래가는 10억 4,000만(2026.10.01 계약, 16층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 9억 6,000만(1층)입니다.
하얀주공5단지 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 하얀주공5단지 16평(전용 39.01㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~7층) 10.3억~10.8억, 중층(8~14층) 10.8억~10.9억, 고층(15~21층) 10.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
하얀주공5단지 16평 보유세는 얼마인가요?: 하얀주공5단지 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,063만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하얀주공5단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 하얀주공5단지에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 8.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
하얀주공5단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 분당 최저 수준 용적률 131%, 탄천과 병세권을 동시에 쥔 입지, 소형인데 10억 손바뀜이고, 남은 숙제는 선도지구 지정까지 남은 경쟁, 통합이냐 단독이냐, 그때까지는 1995년식 소형 실거주입니다.
하얀주공5단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 15평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 3억입니다. 16평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 3.1억입니다.
하얀주공5단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 하얀주공5단지는 구미동에 위치한 779세대 대단지 아파트로, 1995.08 입주한 32년차 단지입니다.
하얀주공5단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 오리초등학교, 분당중학교, 분당중앙고등학교가 있습니다.
하얀주공5단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 하얀한우리어린이집 (52m), 에덴어린이집 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공5단지 (55m), 주공5단지 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가나다라 (264m), 서지영소아청소년과의원 (321m)이 있습니다.

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