개금동 개금아이파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개금아이파크
개금아이파크

개금아이파크

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 22평(전용 18평)
    2억 1500만원~
    입찰일 32일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    개금신양
    223m
  • B
    재개발
    주례동 54-9
    309m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
개금아이파크 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액29,600만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    주례초
    부산 상위 4%
    6분 / 0.3km
  • A
    광무여중
    부산 상위 49%
    1.9km
  • B
    개금고
    부산 상위 53%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
주례초등학교
S
상위 4%
 6분 / 0.3km
개림중학교
B
상위 69%
1.0km
가야고등학교
B
상위 58%
1.2km
부산개성중학교
A
상위 50%
1.3km
개금고등학교
B
상위 53%
1.6km
더보기
환경
거주점수
보통
66점
교통
70점
보통
생활
57점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT개금동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
개금동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
개금동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
개금동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
개금동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
부산 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

개금아이파크 한눈에 보기

개금아이파크는 개금동에 위치한 1,424세대 대단지 아파트로, 2002.06 입주한 25년차 단지입니다.

개금아이파크 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,600만(2026.10.05 계약, 4층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(2층)입니다.

개금아이파크 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~3억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~19층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개금아이파크 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,479만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페051 개금현대점 (26m), 베러먼데이커피 개금점 (55m)이 있습니다. 교육 시설로는 현대아이어린이집 (35m), 해그림어린이집 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 백병원입구 (108m), 백병원입구 (110m)이 있습니다.

개금아이파크 단지 정보

세대수
1,424세대
입주
2002.06 (25년차)
층수
9~19층
용적률
319%
건폐율
32%
주차
1,673대 (세대당 1.17대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
22·27·31·37·43·51평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평2억 2,615만1억 8,649만
27평2억 6,124만2억 1,244만
31평3억 1,151만2억 4,570만
37평3억 5,104만2억 6,886만
43평4억 157만2억 9,470만
51평4억 3,934만3억 3,705만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.3%

계약일동층거래가
2026.10.05—4층2억 9,600만
2026.09.29—17층3억 950만
2026.09.14—11층3억 3,500만
2026.09.11—15층3억 3,300만
2026.09.02206동5층3억 2,000만
2026.08.28—11층2억 9,750만
2026.06.14—8층2억 9,000만
2026.05.29203동11층2억 8,000만
2026.05.28213동8층3억 1,700만
2026.04.09203동7층2억 6,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 19건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 77건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.1개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 206동, 201동, 210동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 9개 동 · 동향 9개 동
동층·세대향최근 거래
201동로열19층 · 114세대남향26.09.11 31평 15층 3억 3,300만(동 추정)
202동19층 · 38세대동향26.03.19 37평 10층 3억 2,000만
203동19층 · 114세대동향26.09.29 31평 17층 3억 950만(동 추정)
204동19층 · 76세대남향26.04.04 27평 4층 2억 5,700만
205동19층 · 56세대동향26.01.14 22평 1층 1억 9,200만
206동로열19층 · 76세대남향26.09.02 31평 5층 3억 2,000만
207동19층 · 152세대남향26.10.05 31평 4층 2억 9,600만(동 추정)
208동19층 · 76세대동향26.09.14 22평 17층 2억 1,800만(동 추정)
209동19층 · 38세대동향26.01.07 31평 10층 2억 8,000만
210동로열19층 · 76세대남향26.07.03 22평 10층 2억 2,300만
나머지 8개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동19층 · 76세대동향26.01.31 27평 3층 2억 4,800만
212동19층 · 76세대동향26.05.13 27평 4층 2억 3,950만
213동19층 · 76세대남향26.09.14 31평 11층 3억 3,500만(동 추정)
214동19층 · 76세대남향25.12.13 43평 16층 4억 4,000만
215동19층 · 76세대동향26.07.04 27평 15층 2억 8,000만
216동19층 · 76세대남향26.08.28 31평 11층 2억 9,750만(동 추정)
217동19층 · 76세대동향26.06.20 22평 16층 2억 3,100만
218동19층 · 76세대남향26.01.14 37평 8층 3억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
주례초등학교290m부산 상위 4%
개림중학교1.0km부산 상위 69%
부산개성중학교1.3km부산 상위 50%
가야고등학교1.2km부산 상위 58%
개금고등학교1.6km부산 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 병원 교통 상권이 좋아요

    김땅 · 2023.05

  • 병원이 가깝고 버스가 자주옵니다

    아메리칸스텐다드 · 2022.06

자주 묻는 질문

개금아이파크 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
개금아이파크 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,600만(2026.10.05 계약, 4층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(2층)입니다.
개금아이파크 31평 적정 호가는 얼마인가요?
개금아이파크 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~3억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~19층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1SnLCH?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개금아이파크 31평 보유세는 얼마인가요?
개금아이파크 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,479만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개금아이파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
개금아이파크에는 지금 매물이 77건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.1개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개금아이파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 17일 기준 22평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 37평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다. 51평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다.
개금아이파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
개금아이파크는 개금동에 위치한 1,424세대 대단지 아파트로, 2002.06 입주한 25년차 단지입니다.
개금아이파크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 주례초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
개금아이파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페051 개금현대점 (26m), 베러먼데이커피 개금점 (55m)이 있습니다. 교육 시설로는 현대아이어린이집 (35m), 해그림어린이집 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 백병원입구 (108m), 백병원입구 (110m)이 있습니다.
개금아이파크에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 2억 1500만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00.

부산진구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

개금동 다른 아파트

주변 아파트 22곳 더 보기

개금아이파크 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기