유니버시아드힐스테이트3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4억입니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 주월초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.

유니버시아드힐스테이트3단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 4억 9000만원.

화정동 유니버시아드힐스테이트3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유니버시아드힐스테이트3단지

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

34평(전용 25평)
4억 9000만원~
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세금계산기

유니버시아드힐스테이트3단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
주월초
전남광주 상위 22%
3분 / 0.2km
S
광덕중
전남광주 상위 14%
0.6km
S
광주서석고
전남광주 상위 23%
의대 9치대 2
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
주월초등학교	S 상위 22%	3분 / 0.2km
광주화정중학교	A 상위 30%	0.3km
광덕고등학교	A 상위 33%	0.6km
광덕중학교	S 상위 14%	0.6km
광주서석중학교	A 상위 27%	0.6km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

좋음

77점

교통

72점

좋음

생활

65점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

유니버시아드힐스테이트3단지 한눈에 보기

유니버시아드힐스테이트3단지는 화정동에 위치한 2,185세대 대단지 아파트로, 2016.04 입주한 11년차 단지입니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 34평 매매 최근 실거래가는 5억 1,500만(2026.09.19 계약, 24층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(5층)입니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~11층) 4.9억~5.4억, 중층(12~22층) 5.2억~5.5억, 고층(23~33층) 5.3억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 156건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 광주화정힐스테이트점 (92m), 이디야커피 광주화정현대점 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 주월초교 (95m), 주월초교 (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 광화음악학원 (115m), 아이영어교습소 (121m)이 있습니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 단지 정보

세대수: 2,185세대
입주: 2016.04 (11년차)
층수: 15~33층
용적률: 269%
건폐율: 18%
주차: 2,663대 (세대당 1.21대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 25·34·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	3억 9,035만	2억 7,836만
34평	5억 2,156만	3억 4,051만
40평	6억 5,697만	4억 984만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 99건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	24층	5억 1,500만
2026.08.14	—	10층	5억 5,000만
2026.08.09	—	24층	4억 9,200만
2026.07.30	—	22층	5억 4,500만
2026.07.30	—	7층	5억 2,500만
2026.07.26	320동	26층	5억 2,000만
2026.07.25	—	20층	5억 4,000만
2026.07.20	308동	4층	5억 1,000만
2026.07.08	302동	22층	5억 2,000만
2026.06.29	301동	1층	4억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 156건 · 최저 4억 9,500만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 7억 6,000만
단지 전체 매물 219건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.3개월 (서구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 318동, 317동, 311동, 313동
선호 층 13~30층

동	층·세대	향	최근 거래
301동	31층 · 118세대	—	26.06.29 34평 1층 4억 8,500만
302동	31층 · 118세대	—	26.07.08 34평 22층 5억 2,000만
303동	31층 · 114세대	—	26.06.17 34평 20층 5억 4,500만
304동	28층 · 110세대	—	26.04.10 40평 11층 7억 1,200만
305동	27층 · 100세대	—	26.09.08 40평 20층 6억 8,000만(동 추정)
306동	32층 · 114세대	—	25.12.13 34평 23층 5억 2,500만
307동	33층 · 120세대	—	26.06.16 34평 6층 5억 2,000만
308동	33층 · 118세대	—	26.07.20 34평 4층 5억 1,000만
309동	33층 · 118세대	—	26.05.16 34평 15층 5억 1,500만
310동	29층 · 106세대	—	26.06.20 34평 8층 5억 3,300만

나머지 10개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
311동로열	18층 · 64세대	—	26.05.25 25평 10층 4억 100만
312동	18층 · 64세대	—	26.07.12 25평 10층 4억
313동로열	33층 · 110세대	—	26.09.14 25평 5층 3억 9,000만(동 추정)
314동	33층 · 114세대	—	26.06.06 34평 8층 5억 4,000만
315동	32층 · 120세대	—	26.07.14 25평 18층 3억 8,500만
316동	33층 · 120세대	—	26.06.21 25평 25층 3억 8,800만
317동로열	33층 · 127세대	—	25.12.26 34평 2층 4억 8,200만
318동로열	30층 · 118세대	—	26.02.01 25평 15층 4억 500만
319동	25층 · 94세대	—	26.03.27 34평 22층 5억 4,700만
320동	31층 · 118세대	—	26.07.26 34평 26층 5억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
주월초등학교	171m	전남광주 상위 22%
광주화정중학교	282m	전남광주 상위 30%
광덕중학교	588m	전남광주 상위 14%
광덕고등학교	553m	전남광주 상위 33%
광주서석고등학교	639m	전남광주 상위 23% · 의대 합격 9명(2026학년도) · 치대 합격 2명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

광주 서구에 위치한 대단지 아파트로 생활권 편리하고, 숲세권에 위치하여 환경도 좋으며, 교통도 편리하고, 학군도 좋아 많은 사람들이 선호하는 아파트 단지입니다.
화정동스마일 · 2023.06
살기 참 좋아요. 조경 정말 잘되어 있어서 걷는 운동과 강아지 산책하기에 지루하지 않아요. 밤 늦게도 안전하게 산책할 수 있어서 너무 좋습니다.
esesarai · 2023.06
주변환경부터 살기거 좋습니다
mario.kim · 2023.05
나무가 많아서 좋아요
카일백 · 2023.02
아이 키우기 이보다 더한곳없어요 전국어디를보나
김삼손 · 2023.01
아이들 키우기는 정말좋은거같아요 집구조가 조금 실망이지만 나름만족하고있습니다
쏘맥타는새우깡 · 2022.10
정말 광주에서 좋은 아파트 같아요
이슬로 · 2022.10
아이들 키우기,단지내 편의시설,단지내 주민센터,생활권, 교통 모두 편합니다
미스터 쏭 · 2022.07

자주 묻는 질문

유니버시아드힐스테이트3단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 유니버시아드힐스테이트3단지 34평 매매 최근 실거래가는 5억 1,500만(2026.09.19 계약, 24층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(5층)입니다.
유니버시아드힐스테이트3단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 유니버시아드힐스테이트3단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~11층) 4.9억~5.4억, 중층(12~22층) 5.2억~5.5억, 고층(23~33층) 5.3억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 156건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
유니버시아드힐스테이트3단지 34평 보유세는 얼마인가요?: 유니버시아드힐스테이트3단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유니버시아드힐스테이트3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4억입니다.
유니버시아드힐스테이트3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 유니버시아드힐스테이트3단지는 화정동에 위치한 2,185세대 대단지 아파트로, 2016.04 입주한 11년차 단지입니다.
유니버시아드힐스테이트3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 주월초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
유니버시아드힐스테이트3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 광주화정힐스테이트점 (92m), 이디야커피 광주화정현대점 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 주월초교 (95m), 주월초교 (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 광화음악학원 (115m), 아이영어교습소 (121m)이 있습니다.
유니버시아드힐스테이트3단지에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 4억 9000만원.

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