화정동 유니버시아드힐스테이트3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유니버시아드힐스테이트3단지 한눈에 보기

유니버시아드힐스테이트3단지는 화정동에 위치한 2,185세대 대단지 아파트로, 2016.04 입주한 11년차 단지입니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 34평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.11.09 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(13층)입니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~11층) 4.9억~5.4억, 중층(12~22층) 5.3억~5.5억, 고층(23~33층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 144건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 광주화정힐스테이트점 (92m), 이디야커피 광주화정현대점 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 주월초교 (95m), 주월초교 (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 광화음악학원 (115m), 아이영어교습소 (119m)이 있습니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 유니버시아드힐스테이트3단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,361만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 2,201만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 광주 서구에 위치한 대단지 아파트로 생활권 편리하고, 숲세권에 위치하여 환경도 좋으며, 교통도 편리하고, 학군도 좋아 많은 사람들이 선호하는 아파트 단지입니다.

  화정동스마일 · 2023.06

• 살기 참 좋아요. 조경 정말 잘되어 있어서 걷는 운동과 강아지 산책하기에 지루하지 않아요. 밤 늦게도 안전하게 산책할 수 있어서 너무 좋습니다.

  esesarai · 2023.06

• 주변환경부터 살기거 좋습니다

  mario.kim · 2023.05

• 나무가 많아서 좋아요

  카일백 · 2023.02

• 아이 키우기 이보다 더한곳없어요 전국어디를보나

  김삼손 · 2023.01

• 아이들 키우기는 정말좋은거같아요 집구조가 조금 실망이지만 나름만족하고있습니다

  쏘맥타는새우깡 · 2022.10

• 정말 광주에서 좋은 아파트 같아요

  이슬로 · 2022.10

• 아이들 키우기,단지내 편의시설,단지내 주민센터,생활권, 교통 모두 편합니다

  미스터 쏭 · 2022.07

자주 묻는 질문

유니버시아드힐스테이트3단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

유니버시아드힐스테이트3단지 34평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.11.09 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(13층)입니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

유니버시아드힐스테이트3단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~11층) 4.9억~5.4억, 중층(12~22층) 5.3억~5.5억, 고층(23~33층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 144건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1RuETL?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 34평 보유세는 얼마인가요?

유니버시아드힐스테이트3단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 유니버시아드힐스테이트3단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,361만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 2,201만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

유니버시아드힐스테이트3단지에는 지금 매물이 215건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.8개월이 걸립니다(서구 평균 18.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

유니버시아드힐스테이트3단지는 화정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

유니버시아드힐스테이트3단지는 화정동 아파트 48곳 중 평당 시세 4위(평당 1,535만원)입니다. 화정동에서 가장 비싼 아파트는 더샵염주센트럴파크(평당 2,070만원)입니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

유니버시아드힐스테이트3단지 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,553만원에서 2026년 11월 5억 2,201만원으로 10년간 +60.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 7억 4,347만원이며 지금은 최고점 대비 -29.8%입니다. 최근 1년 -0.2%, 3년 -5%, 5년 -29.6%, 전세가율 65.6%.

유니버시아드힐스테이트3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.2억입니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

유니버시아드힐스테이트3단지는 화정동에 위치한 2,185세대 대단지 아파트로, 2016.04 입주한 11년차 단지입니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 주월초등학교, 광덕중학교, 광덕고등학교가 있습니다.

유니버시아드힐스테이트3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 광주화정힐스테이트점 (92m), 이디야커피 광주화정현대점 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 주월초교 (95m), 주월초교 (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 광화음악학원 (115m), 아이영어교습소 (119m)이 있습니다.

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