양덕동 양덕이담채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양덕이담채 한눈에 보기

양덕이담채는 양덕동에 위치한 76세대 아파트로, 2019.09 입주한 8년차 단지입니다.

양덕이담채 21평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.08.01 계약, 5층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 2억(6층)입니다.

양덕이담채 21평(전용 51.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(2~7층) 1.9억~2.1억, 중층(8~14층) 1.9억~2.1억, 고층(15~22층) 2억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양덕이담채 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,742만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이디야커피 마산고속터미널점 (66m), 잘본병원 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 해솔어린이집 (73m), 마산폴리(Poly)어학원 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 마산고속버스터미널 (104m), 메트로시티2단지.삼성버킹궁APT (115m)이 있습니다.

양덕이담채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 양덕이담채 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,869만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 8,454만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

양덕이담채 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

양덕이담채 21평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.08.01 계약, 5층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 2억(6층)입니다.

양덕이담채 21평 적정 호가는 얼마인가요?

양덕이담채 21평(전용 51.13㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(2~7층) 1.9억~2.1억, 중층(8~14층) 1.9억~2.1억, 고층(15~22층) 2억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1MaLpO?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양덕이담채 21평 보유세는 얼마인가요?

양덕이담채 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,742만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

양덕이담채 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 양덕이담채 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,869만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 8,454만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양덕이담채는 양덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

양덕이담채는 양덕동 아파트 31곳 중 평당 시세 9위(평당 878만원)입니다. 양덕동에서 가장 비싼 아파트는 메트로시티2단지(평당 1,758만원)입니다.

양덕이담채 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

양덕이담채 21평 리치고 매매 시세는 2019년 10월 1억 8,549만원에서 2026년 11월 1억 8,454만원으로 7년간 -0.5% 내렸습니다. 최고점은 2022년 3월 1억 9,924만원이며 지금은 최고점 대비 -7.4%입니다. 최근 1년 +3.5%, 3년 -2%, 5년 -1.1%, 전세가율 89%.

양덕이담채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 21평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.7억입니다.

양덕이담채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

양덕이담채는 양덕동에 위치한 76세대 아파트로, 2019.09 입주한 8년차 단지입니다.

양덕이담채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 산호초등학교, 마산무학여자중학교, 마산무학여자고등학교가 있습니다.

양덕이담채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 이디야커피 마산고속터미널점 (66m), 잘본병원 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 해솔어린이집 (73m), 마산폴리(Poly)어학원 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 마산고속버스터미널 (104m), 메트로시티2단지.삼성버킹궁APT (115m)이 있습니다.

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