덕산 25평 적정 호가는 얼마인가요?

덕산 25평(전용 72.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 1.7억, 중층(3~4층) 1.7억, 고층(5~6층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1GyDRG?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

덕산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 21평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다.

덕산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천석남초등학교, 인천가좌여자중학교, 가정고등학교가 있습니다.

석남동 덕산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

덕산

석남동 · 252세대 · 1990.05(37년차)
자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

2억 1,500

2층

매물 최저가

1억 6,500

6층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

3개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

공단고가교~서인천IC 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
152m
B
도로

인천대로S-BRT(S-BRT)
163m
B
재개발

석남동 489
197m
B
재개발

석남동 490
213m
B
공사

석남동 488-5
296m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

덕산 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천석남초
인천 상위 64%
4분 / 0.2km
A
인천석남중
인천 상위 29%
1.4km
C
인천신현고
인천 상위 79%
서울대 수시 합격 1
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천석남초등학교	B 상위 64%	4분 / 0.2km
가정고등학교	C 상위 82%	0.3km
인천가좌여자중학교	B 상위 70%	0.3km
인천석남중학교	A 상위 29%	1.4km
인천가현중학교	B 상위 57%	1.4km

환경

거주점수

유의

59점

교통

71점

좋음

생활

51점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

덕산 한눈에 보기

덕산은 석남동에 위치한 252세대 아파트로, 1990.05 입주한 37년차 단지입니다.

덕산 25평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.08.27 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(6층)입니다.

덕산 25평(전용 72.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 1.7억, 중층(3~4층) 1.7억, 고층(5~6층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 석남도서관 (52m), New광성학원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 석남도서관 (55m), 가정고등학교 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 새하늘치과의원 (84m), 이승철소아과의원 (161m)이 있습니다.

덕산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 덕산 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,424만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,368만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

덕산 단지 정보

세대수: 252세대
입주: 1990.05 (37년차)
층수: 6~6층
용적률: 169%
건폐율: 30%
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 21·22·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	1억 4,691만	1억 1,863만
22평	1억 5,975만	1억 2,162만
25평	1억 9,368만	1억 4,159만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.27	—	2층	2억 1,500만
2025.05.19	C동	6층	1억 6,000만
2025.03.17	D동	3층	2억 300만
2024.01.03	D동	2층	2억 100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 6건 · 최저 1억 6,500만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 2억 1,000만
단지 전체 매물 10건 (서해구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 2~4층
향 동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
A동	6층 · 84세대	동향	26.09.15 21평 1층 1억 7,900만(동 추정)
B동	6층 · 84세대	동향	26.03.07 22평 5층 1억 6,500만
C동	6층 · 60세대	동향	26.08.27 25평 2층 2억 1,500만(동 추정)
D동	6층 · 24세대	동향	25.03.17 25평 3층 2억 300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천석남초등학교	193m	인천 상위 64%
인천가좌여자중학교	319m	인천 상위 70%
인천석남중학교	1.4km	인천 상위 29%
가정고등학교	273m	인천 상위 82%
인천신현고등학교	1.4km	인천 상위 79% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

덕산 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 덕산 25평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.08.27 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(6층)입니다.
덕산 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 덕산 25평(전용 72.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~2층) 1.7억, 중층(3~4층) 1.7억, 고층(5~6층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1GyDRG?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
덕산 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 덕산 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,424만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,368만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
덕산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 21평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다.
덕산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 덕산은 석남동에 위치한 252세대 아파트로, 1990.05 입주한 37년차 단지입니다.
덕산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천석남초등학교, 인천가좌여자중학교, 가정고등학교가 있습니다.
덕산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 석남도서관 (52m), New광성학원 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 석남도서관 (55m), 가정고등학교 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 새하늘치과의원 (84m), 이승철소아과의원 (161m)이 있습니다.

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