야음동 대현더샵2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
학교와 호수를 품은 야음동 대장
34평 한 해 62건, 29평 60건 거래. 905세대가 실제로 도는 유동성을 갖춤.
선암호수공원 도보 5분, 지상에 차 없는 단지 설계. 학·숲세권의 정석에 해당함.
트램 2호선 야음사거리역 예정, 남구B-14 재개발 1521세대 진행. 신흥 주거타운의 중심에 위치함.
앞으로 야음동 발전의 중심에 있는 아파트라 항상 관심이 갑니다
지금 여기 · 단지 입주 · 2018
다음 이벤트 · B-14 재개발 착공재개발이 본격화되면 번영로 하늘채 라크뷰와 함께 3,000세대 주거타운이 먼저 완성됨.
5,000가구 미니 신도시의 중심 단지
남은 숙제 3개 열어보기
- B도시민간임대주택581m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
C용연초울산 상위 80%6분 / 0.3km
B야음중울산 상위 55%0.3km
B신선여고울산 상위 64%0.2km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
야음동 대현더샵2단지는 905세대(2018.10 입주), 34평 최근 실거래 8억 7,500만(2026.10.19, 19층), 매매 시세 8억 5,160만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 5,655만 — 2026.10.29 기준.
대현더샵2단지 단지 정보
- 세대수
- 905세대
- 입주
- 2018.10 (9년차)
- 층수
- 15~31층
- 주차
- 1,084대 (세대당 1.19대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)포스코건설
- 평형
- 29·33·34·49평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 29평 | 7억 4,055만 | 4억 6,732만 |
| 33평 | 8억 3,995만 | 5억 5,264만 |
| 34평 | 8억 5,160만 | 5억 6,093만 |
| 49평 | 10억 2,746만 | 6억 2,175만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 49건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | — | 19층 | 8억 7,500만 |
| 2026.10.15 | 203동 | 29층 | 8억 5,000만 |
| 2026.09.17 | 203동 | 5층 | 8억 5,000만 |
| 2026.09.12 | — | 12층 | 8억 6,900만 |
| 2026.09.12 | — | 17층 | 8억 3,000만 |
| 2026.09.05 | — | 19층 | 8억 6,000만 |
| 2026.08.22 | 206동 | 16층 | 8억 2,500만 |
| 2026.08.18 | — | 6층 | 7억 9,500만 |
| 2026.08.15 | 203동 | 28층 | 8억 7,250만 |
| 2026.08.08 | — | 7층 | 8억 4,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 60건 · 최저 8억 3,800만 · 중간 8억 8,000만 · 최고 9억 3,000만
- 단지 전체 매물 97건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.3개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 203동동
- 선호 층 19~30층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 26층 · 106세대 | — | 26.09.12 34평 17층 8억 3,000만(동 추정) |
| 202동 | 32층 · 146세대 | — | 26.08.21 33평 16층 8억 2,500만 |
| 203동 | 32층 · 150세대 | — | 26.10.15 34평 29층 8억 5,000만 |
| 204동 | 32층 · 117세대 | — | 26.07.28 34평 17층 8억 6,700만 |
| 205동 | 31층 · 120세대 | — | 26.07.26 34평 8층 8억 4,700만 |
| 206동 | 18층 · 65세대 | — | 26.09.30 33평 3층 7억 9,000만(동 추정) |
| 207동 | 20층 · 82세대 | — | 26.09.24 29평 9층 7억 4,400만(동 추정) |
| 208동 | 29층 · 119세대 | — | 26.05.12 29평 15층 7억 7,200만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 용연초등학교 | 310m | 울산 상위 80% |
| 야음중학교 | 268m | 울산 상위 55% |
| 울산중앙중학교 | 1.1km | 울산 상위 63% |
| 신선여자고등학교 | 205m | 울산 상위 64% |
| 대현고등학교 | 390m | 울산 상위 96% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 야음동 아파트 비교
대현더샵2단지는 야음동 아파트 37곳 중 평당 시세 2위(평당 2,504만원)입니다. 야음동에서 가장 비싼 아파트는 울산힐스테이트수암1단지(평당 2,509만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 울산힐스테이트수암1단지 | 725 | 8년 | 2,509만 |
| 2위 | 대현더샵2단지 | 905 | 9년 | 2,504만 |
| 3위 | 더샵번영센트로 | 632 | 4년 | 2,499만 |
| 4위 | 대현더샵1단지 | 275 | 9년 | 2,488만 |
| 5위 | 울산힐스테이트수암2단지 | 154 | 8년 | 2,340만 |
| 6위 | 울산대현시티프라디움 | 216 | 5년 | 2,256만 |
| 7위 | 번영로하늘채센트럴파크 | 848 | 5년 | 2,225만 |
| 8위 | 울산번영로두산위브 | 761 | 10년 | 2,124만 |
| 9위 | 쌍용스윗닷홈 | 581 | 23년 | 2,008만 |
| 10위 | 울산남구호수공원대명루첸 | 817 | 7년 | 1,973만 |
| 11위 | 번영로센텀파크에일린의뜰 | 191 | 3년 | 1,870만 |
| 12위 | 울산롯데캐슬골드2단지 | 1,051 | 19년 | 1,814만 |
| 13위 | 신정현대홈타운1단지 | 1,085 | 28년 | 1,537만 |
| 14위 | 일동미라주 | 526 | 23년 | 1,535만 |
| 15위 | 대현디아채 | 137 | 16년 | 1,416만 |
| 16위 | 수암한라에이스빌 | 190 | 24년 | 1,407만 |
| 17위 | 신정현대홈타운2단지 | 1,420 | 28년 | 1,392만 |
| 18위 | 동부 | 1,504 | 31년 | 1,364만 |
| 19위 | 울산롯데캐슬골드1단지 | 1,370 | 19년 | 1,315만 |
| 20위 | 번영로롯데인벤스스위트 | 164 | 21년 | 1,311만 |
| 21위 | 대하미르빌 | 143 | 21년 | 1,103만 |
| 22위 | 삼환나띠르빌 | 214 | 22년 | 1,028만 |
| 23위 | 삼한힐파크 | 292 | 24년 | 858만 |
| 24위 | 지산오차드힐 | 132 | 19년 | 856만 |
| 25위 | 선경그린 | 168 | 33년 | 819만 |
| 26위 | 동광모닝스카이(도시형) | 247 | 13년 | 725만 |
| 27위 | 우방유화 | 407 | 38년 | 716만 |
| 28위 | 한라하이타운 | 359 | 33년 | 674만 |
| 29위 | 남운진주맨션 | 158 | 39년 | 672만 |
| 30위 | 한라훼미리 | 314 | 36년 | 660만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 37곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
대현더샵2단지 라이벌 단지
리치고가 고른 대현더샵2단지의 라이벌 단지는 울산힐스테이트수암1단지(야음동, 725세대, 2019년 입주), 더샵번영센트로(야음동, 632세대, 2023년 입주), 대공원대명루첸(신정동, 547세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대현더샵2단지 8억 4,700만원, 더샵번영센트로 8억 3,000만원, 대공원대명루첸 8억 1,150만원, 울산힐스테이트수암1단지 8억원으로 대현더샵2단지가 2% 앞섰고, 2017년 이후 울산힐스테이트수암1단지와의 반기 맞대결은 15승 0패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
| 반기 | 대현더샵2단지 | 울산힐스테이트수암1단지 | 더샵번영센트로 | 대공원대명루첸 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 7억 6,350만 | 6억 8,700만 | - | 6억 9,000만 |
| 24년 하반기 | 7억 8,250만 | 7억 1,500만 | 7억 4,000만 | 7억 3,200만 |
| 25년 상반기 | 7억 8,000만 | 7억 1,000만 | 7억 8,500만 | 7억 4,000만 |
| 25년 하반기 | 8억 800만 | 7억 6,000만 | 7억 9,000만 | 7억 5,500만 |
| 26년 상반기 | 8억 5,500만 | 8억 1,800만 | 8억 1,950만 | 8억 3,000만 |
| 26년 하반기 | 8억 4,700만 | 8억 | 8억 3,000만 | 8억 1,150만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
대현더샵2단지 시세 8년 흐름
대현더샵2단지 34평 리치고 매매 시세는 2018년 11월 4억 4,522만원에서 2026년 10월 8억 5,160만원으로 8년간 +91.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 9억 4,545만원이며 지금은 최고점 대비 -9.9%입니다. 최근 1년 +3.9%, 3년 +10.8%, 5년 -8.2%, 전세가율 65.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
공원 가까이 좋아요
POTATOMATO · 2023.05아기 키우는 환경이 좋고 아파트 구조도 좋습니다
알람을무시하는페더러 · 2022.12아직 입주전이라 살아보고 1년후에 추가 후기 등록
무지갯빛초딩 · 2022.12조용하고 주변 학교 많고 산책하기 좋은 수변 공원, 마트, 병원 많아서 너무 살기 좋습니다.
이정안(Drive Me) · 2022.10초중고 학교가 바로옆에 있고 시장 대형마트 생활편히 시설들이 가까이 편리함 그리고 아파트 조경 너무 잘되어있고 아이키우기 너무좋아요
VERYRICH · 2022.06주변 수변공원 있고 초중고 다있어 생활하기 좋네요
치킨학살자 · 2022.05선암호수공원도 가깝고 단지내 산책이 가능한 살기좋은 아파트에요
사과나무#635 · 2022.05대현더샵 너무 좋아요,
박정혜?? · 2022.04