삼환 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.

삼환 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 개포초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

개금동 삼환 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼환

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

삼환 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
개포초
부산 상위 3%
9분 / 0.4km
A
동평중
부산 상위 36%
1.9km
A
경원고
부산 상위 39%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
개금고등학교	B 상위 53%	0.1km
개포초등학교	S 상위 3%	9분 / 0.4km
광무여자중학교	A 상위 49%	0.6km
개림중학교	B 상위 69%	0.7km
경원고등학교	A 상위 39%	0.8km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

56점

교통

42점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

삼환 한눈에 보기

삼환은 개금동에 위치한 240세대 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.

삼환 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.08.24 계약, 7층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(5층)입니다.

삼환 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억~1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼환 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 208만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 삼환아파트 (63m), 삼환아파트 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 개금파출소 (78m), 어오케이커피 신개금점 (389m)이 있습니다. 교육 시설로는 개금고등학교 (138m), 하하잉글리쉬영어교습소 (308m)이 있습니다.

삼환 단지 정보

세대수: 240세대
입주: 1995.09 (32년차)
층수: 15~15층
용적률: 239%
건폐율: 19%
주차: 208대 (세대당 0.86대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 삼환까뮤
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	1억 6,327만	1억 4,607만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.24	202동	7층	1억 6,000만
2026.06.15	203동	14층	1억 9,000만
2026.05.29	202동	15층	1억 5,400만
2026.01.29	201동	4층	1억 6,200만
2026.01.19	201동	2층	1억 6,800만
2025.12.01	201동	7층	1억 6,000만
2025.09.28	201동	11층	1억 5,000만직거래
2025.09.17	203동	12층	1억 6,000만
2025.02.16	—	9층	1억 8,300만
2025.01.06	201동	15층	1억 8,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 14건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 9,500만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 203동
선호 층 9~14층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 90세대	남향	26.01.29 31평 4층 1억 6,200만
202동	15층 · 90세대	남향	26.08.24 31평 7층 1억 6,000만
203동로열	15층 · 60세대	남향	26.06.15 31평 14층 1억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
개포초등학교	438m	부산 상위 3%
광무여자중학교	572m	부산 상위 49%
개림중학교	738m	부산 상위 69%
개금고등학교	138m	부산 상위 53%
경원고등학교	771m	부산 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼환 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼환 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.08.24 계약, 7층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(5층)입니다.
삼환 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼환 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억~1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
삼환 31평 보유세는 얼마인가요?: 삼환 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 208만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼환 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.
삼환 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼환은 개금동에 위치한 240세대 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.
삼환 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 개포초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
삼환 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 삼환아파트 (63m), 삼환아파트 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 개금파출소 (78m), 어오케이커피 신개금점 (389m)이 있습니다. 교육 시설로는 개금고등학교 (138m), 하하잉글리쉬영어교습소 (308m)이 있습니다.

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