신정현대홈타운2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

신정현대홈타운2단지 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 4.4억~4.8억, 중층(9~16층) 4.8억~4.9억, 고층(17~25층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0alhDr?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신정현대홈타운2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신정현대홈타운2단지에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.3개월이 걸립니다(남구 평균 13.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신정현대홈타운2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.8억입니다.

신정현대홈타운2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대현초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.

야음동 신정현대홈타운2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신정현대홈타운2단지

야음동 · 1,420세대 · 1999.11(28년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

4억 6,300

22층

매물 최저가

4억 1,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

민간임대주택
865m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신정현대홈타운2단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액46,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대현초
울산 상위 58%
3분 / 0.2km
B
야음중
울산 상위 55%
0.5km
S
신정고
울산 상위 20%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대현초등학교	B 상위 58%	3분 / 0.2km
대현고등학교	C 상위 96%	0.4km
야음중학교	B 상위 55%	0.5km
동평중학교	C 상위 86%	0.5km
신선여자고등학교	B 상위 64%	0.5km

환경

거주점수

좋음

73점

교통

44점

매우유의

생활

66점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

야음동 신정현대홈타운2단지는 1,420세대(1999.11 입주), 32평 최근 실거래 4억 6,300만(2026.09.11, 22층), 매매 시세 4억 4,562만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 5,437만 — 2026.10.30 기준.

신정현대홈타운2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신정현대홈타운2단지 한눈에 보기

신정현대홈타운2단지는 야음동에 위치한 1,420세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

신정현대홈타운2단지 32평 매매 최근 실거래가는 4억 6,300만(2026.09.11 계약, 22층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(1층)입니다.

신정현대홈타운2단지 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 4.4억~4.8억, 중층(9~16층) 4.8억~4.9억, 고층(17~25층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신정현대홈타운2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신정현대홈타운단지내 (65m), 신정현대홈타운106동 (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 도란도란어린이집 (71m), 예닮어린이집 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컵히 본점 (118m), 이마트에브리데이 울산야음점 (119m)이 있습니다.

신정현대홈타운2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신정현대홈타운2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,437만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 4,562만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신정현대홈타운2단지 단지 정보

세대수: 1,420세대
입주: 1999.11 (28년차)
층수: 16~25층
건폐율: 20%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설주식회사
평형: 17·22·31·32·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	1억 8,343만	1억 3,755만
22평	3억 3,504만	2억 6,360만
31평	4억 1,340만	3억 707만
32평	4억 4,562만	3억 4,236만
43평	4억 9,975만	3억 8,577만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 36건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	—	22층	4억 6,300만
2026.09.10	—	2층	4억
2026.09.01	—	10층	4억 2,600만
2026.08.29	—	1층	4억
2026.08.12	—	19층	4억 9,000만
2026.08.11	—	2층	4억 2,000만
2026.08.11	203동	15층	4억 5,800만
2026.07.25	203동	4층	4억 6,200만
2026.07.03	209동	25층	4억 2,800만
2026.07.01	204동	4층	4억 6,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 15건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 47건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.3개월 (남구 평균 13.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신정현대홈타운2단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(205동, 201동), 북쪽이 위 — 신정현대홈타운2단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 205동, 201동
선호 층 15~24층
향 남동향 6개 동 · 남서향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	25층 · 298세대	남동향	26.10.15 22평 5층 3억 4,100만(동 추정)
202동	25층 · 200세대	남동향	26.08.08 43평 3층 4억 5,300만
203동	25층 · 100세대	남동향	26.09.11 32평 22층 4억 6,300만(동 추정)
204동	25층 · 250세대	남서향	26.07.29 22평 9층 3억 2,850만
205동로열	25층 · 173세대	남동향	26.10.01 17평 12층 1억 9,800만(동 추정)
206동	25층 · 99세대	남동향	26.10.21 31평 13층 4억 1,500만(동 추정)
207동	25층 · 100세대	남서향	26.09.22 43평 23층 5억 700만(동 추정)
208동	17층 · 100세대	남향	26.03.24 22평 7층 3억 5,000만
209동	25층 · 100세대	남동향	26.07.03 32평 25층 4억 2,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대현초등학교	165m	울산 상위 58%
야음중학교	452m	울산 상위 55%
동평중학교	490m	울산 상위 86%
대현고등학교	377m	울산 상위 96%
신선여자고등학교	524m	울산 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 야음동 아파트 비교

신정현대홈타운2단지는 야음동 아파트 37곳 중 평당 시세 17위(평당 1,392만원)입니다. 야음동에서 가장 비싼 아파트는 울산힐스테이트수암1단지(평당 2,509만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	울산힐스테이트수암1단지	725	8년	2,509만
2위	대현더샵2단지	905	9년	2,504만
3위	더샵번영센트로	632	4년	2,499만
4위	대현더샵1단지	275	9년	2,488만
5위	울산힐스테이트수암2단지	154	8년	2,340만
6위	울산대현시티프라디움	216	5년	2,256만
7위	번영로하늘채센트럴파크	848	5년	2,225만
8위	울산번영로두산위브	761	10년	2,124만
9위	쌍용스윗닷홈	581	23년	2,008만
10위	울산남구호수공원대명루첸	817	7년	1,973만
11위	번영로센텀파크에일린의뜰	191	3년	1,870만
12위	울산롯데캐슬골드2단지	1,051	19년	1,814만
13위	신정현대홈타운1단지	1,085	28년	1,537만
14위	일동미라주	526	23년	1,535만
15위	대현디아채	137	16년	1,416만
16위	수암한라에이스빌	190	24년	1,407만
17위	신정현대홈타운2단지	1,420	28년	1,392만
18위	동부	1,504	31년	1,364만
19위	울산롯데캐슬골드1단지	1,370	19년	1,315만
20위	번영로롯데인벤스스위트	164	21년	1,311만
21위	대하미르빌	143	21년	1,103만
22위	삼환나띠르빌	214	22년	1,028만
23위	삼한힐파크	292	24년	858만
24위	지산오차드힐	132	19년	856만
25위	선경그린	168	33년	819만
26위	동광모닝스카이(도시형)	247	13년	725만
27위	우방유화	407	38년	716만
28위	한라하이타운	359	33년	674만
29위	남운진주맨션	158	39년	672만
30위	한라훼미리	314	36년	660만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 37곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신정현대홈타운2단지 라이벌 단지

리치고가 고른 신정현대홈타운2단지의 라이벌 단지는 신정현대홈타운1단지(야음동, 1,085세대, 1999년 입주), 동부(야음동, 1,504세대, 1996년 입주), 신정현대홈타운3단지(신정동, 929세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신정현대홈타운2단지 4억 5,800만원, 신정현대홈타운3단지 4억 5,800만원, 신정현대홈타운1단지 4억 2,650만원, 동부 3억 8,500만원으로 신정현대홈타운2단지가 0% 앞섰고, 2017년 이후 신정현대홈타운1단지와의 반기 맞대결은 10승 9패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	신정현대홈타운2단지	신정현대홈타운1단지	동부	신정현대홈타운3단지
24년 상반기	3억 6,700만	3억 5,000만	3억 6,500만	4억
24년 하반기	3억 8,000만	3억 8,000만	3억 7,700만	3억 8,400만
25년 상반기	3억 9,400만	3억 8,750만	4억 200만	3억 9,550만
25년 하반기	4억 1,500만	4억 1,700만	4억 900만	4억 1,400만
26년 상반기	4억 6,350만	4억 1,000만	4억 3,200만	4억 4,000만
26년 하반기	4억 5,800만	4억 2,650만	3억 8,500만	4억 5,800만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

신정현대홈타운2단지 시세 10년 흐름

신정현대홈타운2단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 1,148만원에서 2026년 10월 4억 4,562만원으로 10년간 +43.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 4억 6,506만원이며 지금은 최고점 대비 -4.2%입니다. 최근 1년 +8.2%, 3년 +24.3%, 5년 +3.7%, 전세가율 76.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

울산 에서 이만큼 살기 편한곳이 없을듯 합니다. 아파트 뒷편 여천천 산책, 먹자골목, 앞편으로 홈플러스 . 수암시장. 병원밀집지역 . 초중고 도보거리 버스타고 삼산 10분 배차간격 10분정도 하튼 엄청 편해요..
홈타운209 · 2023.06
주변에 편의 시설 많아서 살기 좋습니다
집이좋은집순꿀미 · 2023.06
인프라가 너무 잘되있어 좋아요~초중고 다있음
별똥별1 · 2023.06
상권이용하기편하고 주거도 조용하고 편함 살기좋아서 못떠남
쟌#51 · 2023.01
20년이상된구축이기는 하나 시장,홈플,초드 ,학원가, 너무 살기좋은 위치에 있습니다 주차도 널널해요
쟌#51 · 2023.01
구축이지만 주변에 상권이 좋아요
무주택자38 · 2022.05
구축이지만 입지가 아주좋아서 신혼부부 전세로 살기 좋음
다실바 · 2022.05
살기 편하고 학교 많아서 애키우기 좋아요
셜록5 · 2022.05

주민 이야기 1개 더 보기

사람살기 딱 좋습니다ㅎ
불스 · 2022.04

자주 묻는 질문

신정현대홈타운2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신정현대홈타운2단지 32평 매매 최근 실거래가는 4억 6,300만(2026.09.11 계약, 22층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(1층)입니다.
신정현대홈타운2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 신정현대홈타운2단지 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 4.4억~4.8억, 중층(9~16층) 4.8억~4.9억, 고층(17~25층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0alhDr?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신정현대홈타운2단지 32평 보유세는 얼마인가요?: 신정현대홈타운2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,407만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신정현대홈타운2단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신정현대홈타운2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,437만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 4,562만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신정현대홈타운2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신정현대홈타운2단지에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.3개월이 걸립니다(남구 평균 13.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신정현대홈타운2단지는 야음동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신정현대홈타운2단지는 야음동 아파트 37곳 중 평당 시세 17위(평당 1,392만원)입니다. 야음동에서 가장 비싼 아파트는 울산힐스테이트수암1단지(평당 2,509만원)입니다.
신정현대홈타운2단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 신정현대홈타운2단지의 라이벌 단지는 신정현대홈타운1단지(야음동, 1,085세대, 1999년 입주), 동부(야음동, 1,504세대, 1996년 입주), 신정현대홈타운3단지(신정동, 929세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신정현대홈타운2단지 4억 5,800만원, 신정현대홈타운3단지 4억 5,800만원, 신정현대홈타운1단지 4억 2,650만원, 동부 3억 8,500만원으로 신정현대홈타운2단지가 0% 앞섰고, 2017년 이후 신정현대홈타운1단지와의 반기 맞대결은 10승 9패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
신정현대홈타운2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신정현대홈타운2단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 1,148만원에서 2026년 10월 4억 4,562만원으로 10년간 +43.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 4억 6,506만원이며 지금은 최고점 대비 -4.2%입니다. 최근 1년 +8.2%, 3년 +24.3%, 5년 +3.7%, 전세가율 76.8%.
신정현대홈타운2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 17평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.4억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.8억입니다.
신정현대홈타운2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신정현대홈타운2단지는 야음동에 위치한 1,420세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
신정현대홈타운2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대현초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.
신정현대홈타운2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 신정현대홈타운단지내 (65m), 신정현대홈타운106동 (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 도란도란어린이집 (71m), 예닮어린이집 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컵히 본점 (118m), 이마트에브리데이 울산야음점 (119m)이 있습니다.

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