신정현대홈타운2단지는 야음동에 위치한 1,420세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
신정현대홈타운2단지 31평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.03 계약, 7층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 3억 9,800만(2층)입니다.
신정현대홈타운2단지 31평(전용 81.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~8층) 3.8억~4.1억, 중층(9~16층) 4.1억~4.3억, 고층(17~25층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신정현대홈타운2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,674만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교통 시설로는 신정현대홈타운단지내 (65m), 신정현대홈타운106동 (81m)이 있습니다. 교육 시설로는 도란도란어린이집 (71m), 예닮어린이집 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컵히 본점 (118m), 이마트에브리데이 울산야음점 (119m)이 있습니다.
신정현대홈타운2단지 단지 정보
세대수
1,420세대
입주
1999.11 (28년차)
층수
16~25층
건폐율
20%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설주식회사
평형
17·22·31·32·43평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
17평
1억 8,320만
1억 3,834만
22평
3억 3,898만
2억 6,042만
31평
4억 1,638만
3억 100만
32평
4억 4,411만
3억 4,382만
43평
4억 9,684만
3억 8,226만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.2%
계약일
동
층
거래가
2026.10.03
—
7층
4억
2026.09.03
—
12층
3억 8,950만
2026.06.24
206동
20층
4억 5,000만
2026.06.12
206동
1층
3억 9,400만
2026.05.20
206동
17층
4억 1,500만
2026.01.19
206동
23층
4억
2025.11.08
206동
7층
4억 4,700만
2025.10.26
206동
18층
3억 9,000만
2025.07.29
206동
15층
4억 800만
2025.03.19
206동
24층
3억 7,000만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
31평 매매 매물 5건 · 최저 3억 9,800만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 4억 5,000만
단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.9개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
울산 에서 이만큼 살기 편한곳이 없을듯 합니다. 아파트 뒷편 여천천 산책, 먹자골목, 앞편으로 홈플러스 . 수암시장. 병원밀집지역 . 초중고 도보거리 버스타고 삼산 10분 배차간격 10분정도 하튼 엄청 편해요..
홈타운209 · 2023.06
주변에 편의 시설 많아서 살기 좋습니다
집이좋은집순꿀미 · 2023.06
인프라가 너무 잘되있어 좋아요~초중고 다있음
별똥별1 · 2023.06
상권이용하기편하고 주거도 조용하고 편함 살기좋아서 못떠남
쟌#51 · 2023.01
20년이상된구축이기는 하나 시장,홈플,초드 ,학원가, 너무 살기좋은 위치에 있습니다 주차도 널널해요
쟌#51 · 2023.01
구축이지만 주변에 상권이 좋아요
무주택자38 · 2022.05
구축이지만 입지가 아주좋아서 신혼부부 전세로 살기 좋음
다실바 · 2022.05
살기 편하고 학교 많아서 애키우기 좋아요
셜록5 · 2022.05
자주 묻는 질문
신정현대홈타운2단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신정현대홈타운2단지 31평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.10.03 계약, 7층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 3억 9,800만(2층)입니다.
신정현대홈타운2단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?
신정현대홈타운2단지 31평(전용 81.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~8층) 3.8억~4.1억, 중층(9~16층) 4.1억~4.3억, 고층(17~25층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신정현대홈타운2단지 31평 보유세는 얼마인가요?
신정현대홈타운2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,674만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
울산 에서 이만큼 살기 편한곳이 없을듯 합니다. 아파트 뒷편 여천천 산책, 먹자골목, 앞편으로 홈플러스 . 수암시장. 병원밀집지역 . 초중고 도보거리 버스타고 삼산 10분 배차간격 10분정도 하튼 엄청 편해요..
홈타운209 · 2023.06주변에 편의 시설 많아서 살기 좋습니다
집이좋은집순꿀미 · 2023.06인프라가 너무 잘되있어 좋아요~초중고 다있음
별똥별1 · 2023.06상권이용하기편하고 주거도 조용하고 편함 살기좋아서 못떠남
쟌#51 · 2023.0120년이상된구축이기는 하나 시장,홈플,초드 ,학원가, 너무 살기좋은 위치에 있습니다 주차도 널널해요
쟌#51 · 2023.01구축이지만 주변에 상권이 좋아요
무주택자38 · 2022.05구축이지만 입지가 아주좋아서 신혼부부 전세로 살기 좋음
다실바 · 2022.05살기 편하고 학교 많아서 애키우기 좋아요
셜록5 · 2022.05