잠원동 신반포2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신반포2차 한눈에 보기

신반포2차는 잠원동에 위치한 1,572세대 대단지 아파트로, 1978.06 입주한 49년차 단지입니다.

신반포2차 22평 매매 최근 실거래가는 35억(2026.09.28 계약, 8층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 34억 2,000만(저층)입니다.

신반포2차 22평(전용 68.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 37.9억~39.2억, 중층(5~8층) 39.2억~39.8억, 고층(9~12층) 39.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 61건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신반포2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,077만 원(재산세 541만 원 · 종부세 536만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 1,475만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서초구립 반포르엘2차어린이집 (127m), 잠원예랑미술학원 (226m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신2차정문 (191m), 반포대교남단.한강시민공원입구 (245m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조현이비인후과의원 (213m), 낙낙 카페앤바 (225m)이 있습니다.

신반포2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신반포2차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 37억 9,754만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 37억 334만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 언제쯤 이주할까요? 전세들어갈려 하는데 혹시 4년 살수있을련지

  잠꼬대하는패셔니스타 · 2025.02

• 한강도 가깝고 고속버스터미널역에서도 가깝고 거주에 좋습니다.

  싸움잘하는돌멩이 · 2023.03

• 재건축아파트라 실거주는 나쁘지만, 한강변이고, 교통이 너무 좋아요.

  꿈샘이 · 2023.02

• 살기 좋은 곳. 한강가까워 좋아여

  mooa · 2023.01

• 재건축단지 중 최고의 아파트. 신통기획 중. 한강 및 고속터미널, 청담고 바로앞.

  비숑주숑 · 2023.01

• 입지는 말할필요 없고 재건축이 되면 일대가 깔끔히 웅장해 지겠네요

  비행중인체리 · 2022.12

• 한강 접근성. 지하철. 등등 너무 살기 좋아요. 주차만 빼면 최고의 거주입지

  숙취에쩔은고구마호박 · 2022.10

• 한강변이 아름다워요.

  포시 · 2022.10

자주 묻는 질문

신반포2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신반포2차 22평 매매 최근 실거래가는 35억(2026.09.28 계약, 8층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 34억 2,000만(저층)입니다.

신반포2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

신반포2차 22평(전용 68.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 37.9억~39.2억, 중층(5~8층) 39.2억~39.8억, 고층(9~12층) 39.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 61건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZolGR?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신반포2차 22평 보유세는 얼마인가요?

신반포2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,077만 원(재산세 541만 원 · 종부세 536만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 1,475만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신반포2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신반포2차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 37억 9,754만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 37억 334만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신반포2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신반포2차에는 지금 매물이 354건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 96.5개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신반포2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 신속통합기획으로 도는 시계, 한강변을 따라 누운 13개 동, 소형부터 대형까지 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 상가 소송의 마지막 매듭, 다음 도장까지의 속도, 그때까지는 1978년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ZolGR?section=reason 에 있습니다.

신반포2차는 잠원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신반포2차는 잠원동 아파트 47곳 중 평당 시세 7위(평당 1억 5,063만원)입니다. 잠원동에서 가장 비싼 아파트는 신반포27차(평당 1억 7,483만원)입니다.

신반포2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신반포2차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 11억 4,292만원에서 2026년 11월 37억 334만원으로 10년간 +224% 올랐습니다. 최고점은 2026년 3월 42억 8,015만원이며 지금은 최고점 대비 -13.5%입니다. 최근 1년 -10.9%, 3년 +57.4%, 5년 +53.9%, 전세가율 14.5%.

신반포2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 22평형의 매매 시세는 37억, 전세는 5.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 41.9억, 전세는 5.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 46.4억, 전세는 7.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 46.7억, 전세는 8.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 51.2억, 전세는 7.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 62.7억, 전세는 9.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 75억, 전세는 11억입니다.

신반포2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신반포2차는 잠원동에 위치한 1,572세대 대단지 아파트로, 1978.06 입주한 49년차 단지입니다.

신반포2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울반원초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.

신반포2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서초구립 반포르엘2차어린이집 (127m), 잠원예랑미술학원 (226m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신2차정문 (191m), 반포대교남단.한강시민공원입구 (245m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조현이비인후과의원 (213m), 낙낙 카페앤바 (225m)이 있습니다.

신반포2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 23억 2000만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00.

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