Gaena-ri · 韓国マンション価格・成約情報 | Richgo

Q: 所在地と総戸数は？

Gaena-ri · 釜山 東萊区 Myeongjang-dong · 40戸 · 竣工 1989.02。

Gaena-ri

Myeongjang-dong · 40戸 · 1989.02 · 築38年
詳細

情報

物件相場

税金

住み替え

売買
チョンセ
月払い家賃
チョンセ比率

62m²

直近成約価格

8,370万ウォン

4階

最低売出価格

—

3年

5年

すべて

—

安い順に物件を見る

開発計画

開発スコア

とても良い

住宅

7個

平均以上

宅地

1個

平均以上

交通

0個

平均以下

その他

0個

平均以下

すべて

住宅

宅地

交通

工事

A
再開発

Myeongseo 1 Guyeok
287m
A
再開発

Myeongjang 2 Guyeok
338m
A
再開発

Seogeumsa 5 Jaejeongbichokjinguyeok
365m
A
再建築

Myeongjang 3 Guyeok
767m
B
都市開発

private rental Jutaek
770m

税金計算機

Gaena-ri 19韓国坪の時価と公示価格を入力して計算します。

保有税毎年納める固定資産税・総合不動産税

公示価格

1住宅基準年間

取得税今買った場合に支払う税金

1住宅基準

譲渡所得税今売った場合に支払う税金

譲渡価額8,370万ウォン

購入価格を入力するだけで、譲渡差益・長期保有特別控除まで計算します。

プレビューは1住宅・都市地域を前提とした値です。実際の税額は保有住宅数、居住・保有期間、共同名義などにより異なります。

評価の高い学校

C
Myeong-dong 小学校
釜山の上位94%
6分 / 0.3km
A
Donghae 中学校
釜山の上位26%
1.8km
A
Yongin 高校
釜山の上位26%
ソウル大学 4
1.2km

周辺高校の進学実績直近年度基準

ソウル大学

4名

資料のある1校の合計

すべて

小学校

中学校

高校

学校名	学区グレード	時間・距離
Myeong-dong 小学校	C 上位94%	6分 / 0.3km
Geumjeong 高校	B 上位50%	0.3km
Hyehwa Girls’ 中学校	C 上位93%	0.7km
Chungnyeol 中学校	C 上位93%	0.8km
Hyehwa Girls’ 高校	A 上位43%	0.9km

周辺環境

居住スコア

普通

65点

交通

70点

普通

生活

61点

普通

教育

81点

とても良い

すべて

交通

学区

生活

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動向データ分析

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区分	日時	出典

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Gaena-ri 概要

Gaena-ri · 釜山東萊区 Myeongjang-dong · 40戸 · 竣工 1989.02。

Gaena-ri · 19 韓国坪（約62.8 m²）：直近成約価格 83,700,000 韓国ウォン（契約日 2025.11.07、4階）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

Gaena-ri 19韓国坪（専有58.86m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-11-13週基準）は 1〜1階 7,600万ウォン、2〜3階 7,800万ウォン–8,000万ウォン、4〜5階 7,800万ウォン–8,000万ウォンです。急ぎの売出水準は7,500万ウォンからです。売出価格は成約価格ではありません。

Gaena-ri 19韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約4万ウォン（財産税 4万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格5,108万ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

15 韓国坪（49.6 m²）：売買推定相場 7,972万ウォン；チョンセ保証金推定 6,381万ウォン。 16 韓国坪（52.9 m²）：売買推定相場 8,188万ウォン；チョンセ保証金推定 6,426万ウォン。 17 韓国坪（56.2 m²）：売買推定相場 8,828万ウォン；チョンセ保証金推定 7,130万ウォン。 19 韓国坪（62.8 m²）：売買推定相場 8,526万ウォン；チョンセ保証金推定 6,971万ウォン。

近隣の学校：Myeong-dong 小学校、Dongsin 中学校、Geumjeong 高校。通学区域は学校にご確認ください。

金額は韓国ウォンです。面積区分の換算値は概算です。正確な専有面積は間取り図をご確認ください。

よくある質問

最近の成約価格と売出価格は？: Gaena-ri · 19 韓国坪（約62.8 m²）：直近成約価格 83,700,000 韓国ウォン（契約日 2025.11.07、4階）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。
所在地と総戸数は？: Gaena-ri · 釜山東萊区 Myeongjang-dong · 40戸 · 竣工 1989.02。
広さ別の相場は？: 15 韓国坪（49.6 m²）：売買推定相場 7,972万ウォン；チョンセ保証金推定 6,381万ウォン。 16 韓国坪（52.9 m²）：売買推定相場 8,188万ウォン；チョンセ保証金推定 6,426万ウォン。 17 韓国坪（56.2 m²）：売買推定相場 8,828万ウォン；チョンセ保証金推定 7,130万ウォン。 19 韓国坪（62.8 m²）：売買推定相場 8,526万ウォン；チョンセ保証金推定 6,971万ウォン。
近くの学校は？: 近隣の学校：Myeong-dong 小学校、Dongsin 中学校、Geumjeong 高校。通学区域は学校にご確認ください。
適正な売出価格は？: Gaena-ri 19韓国坪（専有58.86m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-11-13週基準）は 1〜1階 7,600万ウォン、2〜3階 7,800万ウォン–8,000万ウォン、4〜5階 7,800万ウォン–8,000万ウォンです。急ぎの売出水準は7,500万ウォンからです。売出価格は成約価格ではありません。
保有税はいくらですか？: Gaena-ri 19韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約4万ウォン（財産税 4万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格5,108万ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

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