다산한양수자인리버팰리스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

다산한양수자인리버팰리스에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

다산한양수자인리버팰리스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초품아·초역세권·공세권 삼관왕, 국민평형 연 50건의 유동성, 용적률 139%, 다시 없을 저밀이고, 남은 숙제는 상권 성숙은 아직 진행형, 옆 동네 852m의 공급 시계, 정온함의 대가, 실거주 디테일입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SDUBq?section=reason 에 있습니다.

다산한양수자인리버팰리스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 30평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 5.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.2억입니다.

다산한양수자인리버팰리스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 다산하늘초등학교, 남양주다산중학교, 도농고등학교가 있습니다.

다산동 다산한양수자인리버팰리스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다산한양수자인리버팰리스

다산동 · 640세대 · 2017.12(10년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

12억 1,000

3층

매물 최저가

10억 5,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

허허벌판을 견딘 보상, 다산 리딩단지

오를 이유 3

1초품아·초역세권·공세권 삼관왕

담장에 하늘초, 도보권에 8호선 다산역, 횡단보도 없이 왕숙천 수변공원. 세 입지를 한 몸에 갖춤.

8호선 다산역 도보권잠실 환승 없이 30분권

2국민평형 연 50건의 유동성

33평 최고 12억, 진건지구 리딩단지 수요가 시세를 받침. 640세대에 연 50건의 두터운 손바뀜.

33평 최고 12억33평 연 거래 50건

3용적률 139%, 다시 없을 저밀

건폐율 15%, 15층 중층 배치로 동간이 넓고 하늘이 트임. 먼 미래 재건축 지분까지 유리하다는 계산.

용적률 139%건폐율 15% 저밀 배치

공원을 길 안 건너고 갈 수 있는 특별한 경쟁력

남은 숙제 3

1상권 성숙은 아직 진행형

집값을 움직일 다음 이벤트

진건지구 첫 입주

하늘초 개교

다산역 개통

역세권 상가 정상화

지금 여기 · 다산역 개통 · 2024

다음 이벤트 · 역세권 상가 정상화상권 공백이 채워지면 초역세권 입지가 생활 편의까지 갖춰 실수요 선호가 한 단계 올라감.

초품아·초역세권·공세권 완성형 리딩단지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

공공주택
0m
B
공사

업무시설
303m
B
도시

진건 공공주택지구
852m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

다산한양수자인리버팰리스 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액121,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
다산하늘초
경기 상위 50%
5분 / 0.2km
S
다산새봄중
경기 상위 24%
1.4km
B
남양주다산고
경기 상위 60%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
다산하늘초등학교	A 상위 50%	5분 / 0.2km
남양주다산고등학교	B 상위 60%	1.1km
남양주다산중학교	A 상위 37%	1.2km
다산새봄중학교	S 상위 24%	1.4km
도농고등학교	B 상위 63%	1.7km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

69점

보통

생활

87점

매우좋음

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

다산동 다산한양수자인리버팰리스는 640세대(2017.12 입주), 33평 최근 실거래 12억 1,000만(2026.10.23, 3층), 매매 시세 11억 3,422만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 4,617만 — 2026.11.05 기준.

다산한양수자인리버팰리스 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

다산한양수자인리버팰리스 한눈에 보기

다산한양수자인리버팰리스는 다산동에 위치한 640세대 대단지 아파트로, 2017.12 입주한 10년차 단지입니다.

다산한양수자인리버팰리스 33평 매매 최근 실거래가는 12억 1,000만(2026.10.23 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(저층)입니다.

다산한양수자인리버팰리스 33평(전용 84.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 10.9억~11.9억, 중층(6~10층) 11.8억~12.2억, 고층(11~15층) 11.9억~12.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다산한양수자인리버팰리스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 75만 원(재산세 75만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 글빛마루작은도서관 (36m), 시립다산한양어린이집 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양수자인1차입구 (122m), 한양수자인1차입구 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 다산신화타워점 (132m), 다산김소아청소년과의원 (144m)이 있습니다.

다산한양수자인리버팰리스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 다산한양수자인리버팰리스 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 4,617만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 11억 3,422만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

다산한양수자인리버팰리스 단지 정보

세대수: 640세대
입주: 2017.12 (10년차)
층수: 12~15층
용적률: 139%
건폐율: 15%
주차: 763대 (세대당 1.19대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)한 양,보성산업(주)
평형: 30·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	10억 4,713만	5억 8,913만
33평	11억 3,422만	6억 2,776만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 82건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.23	—	3층	12억 1,000만
2026.10.13	1104동	7층	10억 8,000만
2026.10.11	—	15층	11억 1,000만
2026.09.22	—	2층	10억 5,500만
2026.08.15	1105동	8층	11억
2026.08.15	1105동	8층	12억
2026.08.14	—	1층	9억 7,000만
2026.07.31	—	5층	10억 4,800만
2026.07.30	—	6층	12억
2026.07.22	1107동	4층	10억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 36건 · 최저 10억 5,000만 · 중간 12억 · 최고 16억
단지 전체 매물 40건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.1개월 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

다산한양수자인리버팰리스 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(1109동동, 1110동동, 1106동동), 북쪽이 위 — 다산한양수자인리버팰리스 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 1109동동, 1110동동, 1106동동
선호 층 9~14층
향 남향 8개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1101동	15층 · 58세대	남향	26.07.09 30평 12층 9억 5,000만
1102동	15층 · 30세대	남향	26.07.01 33평 15층 10억 500만
1103동	14층 · 54세대	남향	26.06.11 33평 11층 9억 7,000만
1104동	15층 · 52세대	남향	26.10.13 33평 7층 10억 8,000만
1105동	15층 · 60세대	남서향	26.08.15 33평 8층 11억
1106동	15층 · 58세대	남서향	26.07.02 30평 5층 9억 7,000만
1107동	15층 · 60세대	—	26.07.22 33평 4층 10억 6,000만
1108동	15층 · 60세대	—	26.06.11 33평 7층 10억
1109동	15층 · 60세대	남서향	26.01.28 33평 14층 10억 2,000만
1110동	15층 · 60세대	남향	26.07.11 33평 4층 10억 5,000만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
1111동	15층 · 30세대	남향	26.06.18 33평 2층 10억 600만
1112동	15층 · 30세대	남향	26.05.26 33평 15층 9억 6,700만
1113동	15층 · 28세대	남향	25.09.19 33평 4층 8억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
다산하늘초등학교	228m	경기 상위 50%
남양주다산중학교	1.2km	경기 상위 37%
다산새봄중학교	1.4km	경기 상위 24%
남양주다산고등학교	1.1km	경기 상위 60%
도농고등학교	1.7km	경기 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 다산동 아파트 비교

다산한양수자인리버팰리스는 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 4위(평당 3,437만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,618만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	다산푸르지오	1,614	6년	3,618만
2위	다산자이아이비플레이스	967	6년	3,489만
3위	다산롯데캐슬	1,186	10년	3,470만
4위	다산한양수자인리버팰리스	640	10년	3,437만
5위	다산자이폴라리스	878	6년	3,434만
6위	힐스테이트다산	1,283	8년	3,424만
7위	다산유승한내들센트럴	642	9년	3,381만
8위	다산펜테리움리버테라스Ⅱ	1,304	8년	3,363만
9위	다산e편한세상자이	1,685	9년	3,352만
10위	다산펜테리움리버테라스Ⅰ	944	9년	3,318만
11위	e편한세상다산	1,615	9년	3,259만
12위	다산반도유보라메이플타운	1,085	9년	3,185만
13위	다산한양수자인리버파크	291	9년	3,173만
14위	다산한강반도유보라	1,261	8년	3,124만
15위	다산해모로	449	6년	3,073만
16위	다산아이파크	467	10년	3,068만
17위	다산자연앤e편한세상3차	1,394	8년	3,056만
18위	다산신안인스빌퍼스트포레	1,282	7년	3,046만
19위	다산신안인스빌퍼스트리버	800	8년	2,931만
20위	다산e편한세상더퍼스트	491	8년	2,922만
21위	다산유승한내들골든뷰	316	9년	2,821만
22위	다산유보라마크뷰	194	3년	2,810만
23위	다산지금센트럴에일린의뜰	759	8년	2,781만
24위	해링턴플레이스다산파크	350	3년	2,672만
25위	힐스테이트황금산	1,008	10년	2,645만
26위	다산센트레빌	457	11년	2,425만
27위	한화꿈에그린	767	19년	2,367만
28위	플루리움2단지	1,484	25년	2,299만
29위	다산리버펠리체3단지	94	22년	2,210만
30위	더힐포레4단지	358	19년	2,205만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 52곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

다산한양수자인리버팰리스 라이벌 단지

리치고가 고른 다산한양수자인리버팰리스의 라이벌 단지는 다산자이폴라리스(다산동, 878세대, 2021년 입주), 힐스테이트다산(다산동, 1,283세대, 2019년 입주), 다산유승한내들센트럴(다산동, 642세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트다산 11억 6,150만원, 다산자이폴라리스 11억 1,950만원, 다산한양수자인리버팰리스 10억 6,300만원, 다산유승한내들센트럴 10억 6,000만원으로 다산한양수자인리버팰리스가 힐스테이트다산보다 8.5% 낮았고, 2017년 이후 다산자이폴라리스와의 반기 맞대결은 7승 1패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	다산한양수자인리버팰리스	다산자이폴라리스	힐스테이트다산	다산유승한내들센트럴
24년 상반기	9억 2,000만	8억 2,000만	8억 7,600만	7억 9,350만
24년 하반기	9억 1,000만	8억 9,250만	9억 3,500만	8억 3,000만
25년 상반기	9억 2,400만	8억 9,650만	9억 3,000만	8억 4,000만
25년 하반기	9억 1,300만	8억 9,500만	9억 5,000만	8억 6,500만
26년 상반기	9억 7,000만	9억 6,250만	10억 2,000만	9억 4,500만
26년 하반기	10억 6,300만	11억 1,950만	11억 6,150만	10억 6,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

다산한양수자인리버팰리스 시세 9년 흐름

다산한양수자인리버팰리스 33평 리치고 매매 시세는 2018년 1월 4억 3,824만원에서 2026년 11월 11억 3,422만원으로 9년간 +158.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 11억 3,888만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +21.5%, 3년 +32.1%, 5년 +8.4%, 전세가율 55.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

수변 산책하기 좋아요
기분좋은고수 · 2023.05
단지가 공원과 왕숙천과 연결되어 있고, 단지 밖으로 나가 건널목만 건너면 다산역 5분이면 도착할 수 있습니다. 초품아 단지라 주거만족도가 높아요.
빌리언마미 · 2023.03
매수 시기를 알고싶어서 계속 공부중입니다
hhj71 · 2023.02
수변도 가깝고 너무 살기좋아요
레몬에이드0587 · 2023.02
자연과 도시 인프라를 동시에 누릴 수 있는곳입니다. 8호선 개통 후가 기대됩니다.
상상도못한모닝커피 · 2023.01
막힘이 없어 살기 좋을것 같네요~~
미다스님 · 2022.12
뒤에는 왕숙천이 흐르는 수변공원을 내집 마당처럼 사용하고 신호등 건너편엔 수많은 맛집들. 걸어서 스페이스1에서 쇼핑과 문화생활을 하고 내년 지하철이 개통하면 더 환상이겠네요. 정말 최고의 아파트입니다.
깨비짱 · 2022.05
첫 입주후 에 자꾸 환경이 좋아지고 있네요... 전철들어오면 초춤아 초역세권 수변조망으로 진정한 대장아파트입니다...
다산동네아저씨 · 2022.04

주민 이야기 1개 더 보기

24년 지하철 개통예정으로 알고 있습니다 개통후 아파트가격 상승과 관련이 있을지 감안이 되어 분석이 된건지 궁금합니다
꿈열 · 2021.03

자주 묻는 질문

다산한양수자인리버팰리스 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 다산한양수자인리버팰리스 33평 매매 최근 실거래가는 12억 1,000만(2026.10.23 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(저층)입니다.
다산한양수자인리버팰리스 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 다산한양수자인리버팰리스 33평(전용 84.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 10.9억~11.9억, 중층(6~10층) 11.8억~12.2억, 고층(11~15층) 11.9억~12.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SDUBq?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
다산한양수자인리버팰리스 33평 보유세는 얼마인가요?: 다산한양수자인리버팰리스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 75만 원(재산세 75만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
다산한양수자인리버팰리스 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 다산한양수자인리버팰리스 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 4,617만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-05 리치고 시세 11억 3,422만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
다산한양수자인리버팰리스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 다산한양수자인리버팰리스에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
다산한양수자인리버팰리스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 초품아·초역세권·공세권 삼관왕, 국민평형 연 50건의 유동성, 용적률 139%, 다시 없을 저밀이고, 남은 숙제는 상권 성숙은 아직 진행형, 옆 동네 852m의 공급 시계, 정온함의 대가, 실거주 디테일입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SDUBq?section=reason 에 있습니다.
다산한양수자인리버팰리스는 다산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 다산한양수자인리버팰리스는 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 4위(평당 3,437만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,618만원)입니다.
다산한양수자인리버팰리스 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 다산한양수자인리버팰리스의 라이벌 단지는 다산자이폴라리스(다산동, 878세대, 2021년 입주), 힐스테이트다산(다산동, 1,283세대, 2019년 입주), 다산유승한내들센트럴(다산동, 642세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트다산 11억 6,150만원, 다산자이폴라리스 11억 1,950만원, 다산한양수자인리버팰리스 10억 6,300만원, 다산유승한내들센트럴 10억 6,000만원으로 다산한양수자인리버팰리스가 힐스테이트다산보다 8.5% 낮았고, 2017년 이후 다산자이폴라리스와의 반기 맞대결은 7승 1패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
다산한양수자인리버팰리스 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?: 다산한양수자인리버팰리스 33평 리치고 매매 시세는 2018년 1월 4억 3,824만원에서 2026년 11월 11억 3,422만원으로 9년간 +158.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 11억 3,888만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +21.5%, 3년 +32.1%, 5년 +8.4%, 전세가율 55.3%.
다산한양수자인리버팰리스 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 30평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 5.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.2억입니다.
다산한양수자인리버팰리스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 다산한양수자인리버팰리스는 다산동에 위치한 640세대 대단지 아파트로, 2017.12 입주한 10년차 단지입니다.
다산한양수자인리버팰리스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 다산하늘초등학교, 남양주다산중학교, 도농고등학교가 있습니다.
다산한양수자인리버팰리스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 글빛마루작은도서관 (36m), 시립다산한양어린이집 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양수자인1차입구 (122m), 한양수자인1차입구 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 다산신화타워점 (132m), 다산김소아청소년과의원 (144m)이 있습니다.

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