다산동 다산한양수자인리버팰리스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

다산한양수자인리버팰리스 한눈에 보기

다산한양수자인리버팰리스는 다산동에 위치한 640세대 대단지 아파트로, 2017.12 입주한 10년차 단지입니다.

다산한양수자인리버팰리스 30평 매매 최근 실거래가는 11억 2,800만(2026.09.16 계약, 5층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 10억 5,500만(고층)입니다.

다산한양수자인리버팰리스 30평(전용 74.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 10.6억~11.2억, 중층(6~10층) 11.4억~11.6억, 고층(11~15층) 11.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

다산한양수자인리버팰리스 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,428만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 글빛마루작은도서관 (36m), 시립다산한양어린이집 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양수자인1차입구 (122m), 한양수자인1차입구 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 다산신화타워점 (132m), 다산김소아청소년과의원 (144m)이 있습니다.

다산한양수자인리버팰리스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 다산한양수자인리버팰리스 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 8,115만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 6,076만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 수변 산책하기 좋아요

  기분좋은고수 · 2023.05

• 단지가 공원과 왕숙천과 연결되어 있고, 단지 밖으로 나가 건널목만 건너면 다산역 5분이면 도착할 수 있습니다. 초품아 단지라 주거만족도가 높아요.

  빌리언마미 · 2023.03

• 매수 시기를 알고싶어서 계속 공부중입니다

  hhj71 · 2023.02

• 수변도 가깝고 너무 살기좋아요

  레몬에이드0587 · 2023.02

• 자연과 도시 인프라를 동시에 누릴 수 있는곳입니다. 8호선 개통 후가 기대됩니다.

  상상도못한모닝커피 · 2023.01

• 막힘이 없어 살기 좋을것 같네요~~

  미다스님 · 2022.12

• 뒤에는 왕숙천이 흐르는 수변공원을 내집 마당처럼 사용하고 신호등 건너편엔 수많은 맛집들. 걸어서 스페이스1에서 쇼핑과 문화생활을 하고 내년 지하철이 개통하면 더 환상이겠네요. 정말 최고의 아파트입니다.

  깨비짱 · 2022.05

• 첫 입주후 에 자꾸 환경이 좋아지고 있네요... 전철들어오면 초춤아 초역세권 수변조망으로 진정한 대장아파트입니다...

  다산동네아저씨 · 2022.04

자주 묻는 질문

다산한양수자인리버팰리스 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

다산한양수자인리버팰리스 30평 매매 최근 실거래가는 11억 2,800만(2026.09.16 계약, 5층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 10억 5,500만(고층)입니다.

다산한양수자인리버팰리스 30평 적정 호가는 얼마인가요?

다산한양수자인리버팰리스 30평(전용 74.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 10.6억~11.2억, 중층(6~10층) 11.4억~11.6억, 고층(11~15층) 11.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SDUBq?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

다산한양수자인리버팰리스 30평 보유세는 얼마인가요?

다산한양수자인리버팰리스 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,428만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

다산한양수자인리버팰리스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 다산한양수자인리버팰리스 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 8,115만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 6,076만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

다산한양수자인리버팰리스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

다산한양수자인리버팰리스에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.4개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

다산한양수자인리버팰리스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초품아·초역세권·공세권 삼관왕, 국민평형 연 50건의 유동성, 용적률 139%, 다시 없을 저밀이고, 남은 숙제는 상권 성숙은 아직 진행형, 옆 동네 852m의 공급 시계, 정온함의 대가, 실거주 디테일입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SDUBq?section=reason 에 있습니다.

다산한양수자인리버팰리스는 다산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

다산한양수자인리버팰리스는 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 6위(평당 3,445만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,639만원)입니다.

다산한양수자인리버팰리스 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 다산한양수자인리버팰리스의 라이벌 단지는 다산자이폴라리스(다산동, 878세대, 2021년 입주), 힐스테이트다산(다산동, 1,283세대, 2019년 입주), 다산유승한내들센트럴(다산동, 642세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트다산 11억 7,800만원, 다산자이폴라리스 11억 1,950만원, 다산한양수자인리버팰리스 10억 7,150만원, 다산유승한내들센트럴 10억 6,000만원으로 다산한양수자인리버팰리스가 힐스테이트다산보다 9% 낮았고, 2017년 이후 다산자이폴라리스와의 반기 맞대결은 7승 1패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

다산한양수자인리버팰리스 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

다산한양수자인리버팰리스 30평 리치고 매매 시세는 2018년 1월 3억 8,116만원에서 2026년 11월 10억 6,076만원으로 9년간 +178.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 6,485만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +23.3%, 3년 +32.4%, 5년 +14.4%, 전세가율 55.2%.

다산한양수자인리버팰리스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 30평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 5.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.3억입니다.

다산한양수자인리버팰리스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

다산한양수자인리버팰리스는 다산동에 위치한 640세대 대단지 아파트로, 2017.12 입주한 10년차 단지입니다.

다산한양수자인리버팰리스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 다산하늘초등학교, 남양주다산중학교, 도농고등학교가 있습니다.

다산한양수자인리버팰리스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 글빛마루작은도서관 (36m), 시립다산한양어린이집 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양수자인1차입구 (122m), 한양수자인1차입구 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 다산신화타워점 (132m), 다산김소아청소년과의원 (144m)이 있습니다.

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