다산동 다산한양수자인리버팰리스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
다산동 다산한양수자인리버팰리스는 640세대(2017.12 입주), 33평 최근 실거래 10억 9,000만(2026.11.05, 3층), 매매 시세 11억 3,689만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 5,992만 — 2026.11.14 기준.
다산한양수자인리버팰리스 단지 정보
- 세대수
- 640세대
- 입주
- 2017.12 (10년차)
- 층수
- 12~15층
- 용적률
- 139%
- 건폐율
- 15%
- 주차
- 763대 (세대당 1.19대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)한 양,보성산업(주)
- 평형
- 30·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 30평 | 10억 6,076만 | 5억 8,561만 |
| 33평 | 11억 3,689만 | 6억 3,573만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 76건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | — | 3층 | 10억 9,000만 |
| 2026.10.23 | — | 3층 | 12억 1,000만 |
| 2026.10.13 | 1104동 | 7층 | 10억 8,000만 |
| 2026.10.11 | — | 15층 | 11억 1,000만 |
| 2026.09.22 | — | 2층 | 10억 5,500만 |
| 2026.08.15 | 1105동 | 8층 | 11억 |
| 2026.08.15 | 1105동 | 8층 | 12억 |
| 2026.08.14 | — | 1층 | 9억 7,000만 |
| 2026.07.31 | — | 5층 | 10억 4,800만 |
| 2026.07.30 | — | 6층 | 12억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 38건 · 최저 10억 5,000만 · 중간 12억 · 최고 16억
- 단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.4개월 (남양주시 평균 9.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 1109동동, 1110동동, 1106동동
- 선호 층 9~14층
- 향 남향 8개 동 · 남서향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1101동 | 15층 · 58세대 | 남향 | 26.07.09 30평 12층 9억 5,000만 |
| 1102동 | 15층 · 30세대 | 남향 | 26.07.01 33평 15층 10억 500만 |
| 1103동 | 14층 · 54세대 | 남향 | 26.06.11 33평 11층 9억 7,000만 |
| 1104동 | 15층 · 52세대 | 남향 | 26.10.13 33평 7층 10억 8,000만 |
| 1105동 | 15층 · 60세대 | 남서향 | 26.08.15 33평 8층 11억 |
| 1106동 | 15층 · 58세대 | 남서향 | 26.07.02 30평 5층 9억 7,000만 |
| 1107동 | 15층 · 60세대 | — | 26.07.22 33평 4층 10억 6,000만 |
| 1108동 | 15층 · 60세대 | — | 26.06.11 33평 7층 10억 |
| 1109동 | 15층 · 60세대 | 남서향 | 26.06.26 33평 14층 9억 9,800만 |
| 1110동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.07.11 33평 4층 10억 5,000만 |
나머지 3개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1111동 | 15층 · 30세대 | 남향 | 26.06.18 33평 2층 10억 600만 |
| 1112동 | 15층 · 30세대 | 남향 | 26.05.26 33평 15층 9억 6,700만 |
| 1113동 | 15층 · 28세대 | 남향 | 25.09.19 33평 4층 8억 9,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 다산하늘초등학교 | 228m | 경기 상위 50% |
| 남양주다산중학교 | 1.2km | 경기 상위 37% |
| 다산새봄중학교 | 1.4km | 경기 상위 24% |
| 남양주다산고등학교 | 1.1km | 경기 상위 60% |
| 도농고등학교 | 1.7km | 경기 상위 63% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 다산동 아파트 비교
다산한양수자인리버팰리스는 다산동 아파트 52곳 중 평당 시세 6위(평당 3,445만원)입니다. 다산동에서 가장 비싼 아파트는 다산푸르지오(평당 3,639만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 다산푸르지오 | 1,614 | 6년 | 3,639만 |
| 2위 | 다산자연앤e편한세상3차 | 1,394 | 8년 | 3,527만 |
| 3위 | 다산자이아이비플레이스 | 967 | 6년 | 3,510만 |
| 4위 | 다산롯데캐슬 | 1,186 | 10년 | 3,489만 |
| 5위 | 다산자이폴라리스 | 878 | 6년 | 3,446만 |
| 6위 | 다산한양수자인리버팰리스 | 640 | 10년 | 3,445만 |
| 7위 | 힐스테이트다산 | 1,283 | 8년 | 3,430만 |
| 8위 | 다산유승한내들센트럴 | 642 | 9년 | 3,382만 |
| 9위 | 다산e편한세상자이 | 1,685 | 9년 | 3,347만 |
| 10위 | 다산펜테리움리버테라스Ⅱ | 1,304 | 8년 | 3,345만 |
| 11위 | 다산펜테리움리버테라스Ⅰ | 944 | 9년 | 3,335만 |
| 12위 | e편한세상다산 | 1,615 | 9년 | 3,263만 |
| 13위 | 다산반도유보라메이플타운 | 1,085 | 9년 | 3,230만 |
| 14위 | 다산한양수자인리버파크 | 291 | 9년 | 3,188만 |
| 15위 | 다산해모로 | 449 | 6년 | 3,137만 |
| 16위 | 다산아이파크 | 467 | 10년 | 3,134만 |
| 17위 | 다산한강반도유보라 | 1,261 | 8년 | 3,115만 |
| 18위 | 다산신안인스빌퍼스트포레 | 1,282 | 7년 | 3,042만 |
| 19위 | 다산신안인스빌퍼스트리버 | 800 | 8년 | 2,938만 |
| 20위 | 다산e편한세상더퍼스트 | 491 | 8년 | 2,918만 |
| 21위 | 다산유승한내들골든뷰 | 316 | 9년 | 2,834만 |
| 22위 | 다산유보라마크뷰 | 194 | 3년 | 2,815만 |
| 23위 | 다산지금센트럴에일린의뜰 | 759 | 8년 | 2,797만 |
| 24위 | 힐스테이트황금산 | 1,008 | 10년 | 2,694만 |
| 25위 | 해링턴플레이스다산파크 | 350 | 3년 | 2,687만 |
| 26위 | 다산센트레빌 | 457 | 11년 | 2,449만 |
| 27위 | 한화꿈에그린 | 767 | 19년 | 2,385만 |
| 28위 | 플루리움2단지 | 1,484 | 25년 | 2,284만 |
| 29위 | 다산리버펠리체1단지 | 382 | 22년 | 2,238만 |
| 30위 | 다산리버펠리체2단지 | 584 | 22년 | 2,220만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 52곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
다산한양수자인리버팰리스 라이벌 단지
리치고가 고른 다산한양수자인리버팰리스의 라이벌 단지는 다산자이폴라리스(다산동, 878세대, 2021년 입주), 힐스테이트다산(다산동, 1,283세대, 2019년 입주), 다산유승한내들센트럴(다산동, 642세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트다산 11억 7,800만원, 다산자이폴라리스 11억 1,950만원, 다산한양수자인리버팰리스 10억 7,150만원, 다산유승한내들센트럴 10억 6,000만원으로 다산한양수자인리버팰리스가 힐스테이트다산보다 9% 낮았고, 2017년 이후 다산자이폴라리스와의 반기 맞대결은 7승 1패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
| 반기 | 다산한양수자인리버팰리스 | 다산자이폴라리스 | 힐스테이트다산 | 다산유승한내들센트럴 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 9억 2,000만 | 8억 2,000만 | 8억 7,600만 | 7억 9,350만 |
| 24년 하반기 | 9억 1,000만 | 8억 9,250만 | 9억 3,500만 | 8억 3,000만 |
| 25년 상반기 | 9억 2,400만 | 8억 9,650만 | 9억 3,000만 | 8억 4,000만 |
| 25년 하반기 | 9억 1,300만 | 8억 9,500만 | 9억 5,000만 | 8억 6,500만 |
| 26년 상반기 | 9억 7,000만 | 9억 6,250만 | 10억 2,000만 | 9억 4,500만 |
| 26년 하반기 | 10억 7,150만 | 11억 1,950만 | 11억 7,800만 | 10억 6,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
다산한양수자인리버팰리스 시세 9년 흐름
다산한양수자인리버팰리스 33평 리치고 매매 시세는 2018년 1월 4억 3,824만원에서 2026년 11월 11억 3,689만원으로 9년간 +159.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 11억 4,014만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +21.8%, 3년 +32.4%, 5년 +8.7%, 전세가율 55.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
남양주시 아파트 경매 물건
다산한양수자인리버팰리스 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남양주시 52건, 경기 871건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
수변 산책하기 좋아요
기분좋은고수 · 2023.05단지가 공원과 왕숙천과 연결되어 있고, 단지 밖으로 나가 건널목만 건너면 다산역 5분이면 도착할 수 있습니다. 초품아 단지라 주거만족도가 높아요.
빌리언마미 · 2023.03매수 시기를 알고싶어서 계속 공부중입니다
hhj71 · 2023.02수변도 가깝고 너무 살기좋아요
레몬에이드0587 · 2023.02자연과 도시 인프라를 동시에 누릴 수 있는곳입니다. 8호선 개통 후가 기대됩니다.
상상도못한모닝커피 · 2023.01막힘이 없어 살기 좋을것 같네요~~
미다스님 · 2022.12뒤에는 왕숙천이 흐르는 수변공원을 내집 마당처럼 사용하고 신호등 건너편엔 수많은 맛집들. 걸어서 스페이스1에서 쇼핑과 문화생활을 하고 내년 지하철이 개통하면 더 환상이겠네요. 정말 최고의 아파트입니다.
깨비짱 · 2022.05첫 입주후 에 자꾸 환경이 좋아지고 있네요... 전철들어오면 초춤아 초역세권 수변조망으로 진정한 대장아파트입니다...
다산동네아저씨 · 2022.04